Frågor & Svar
Kan en andrahandsuthyrning förverka ett arrende?
Förverkande av arrenderätten
Jag äger ca 50 ha jordbruksmark som är utarrenderat till B sedan 20 år, Arrendeavtalet löper på fyra år med en arrendeavgift på 1 500kr/ha per år.
Det har uppdagats att arrendatorn B har upplåtit marken till C utan mitt medgivande (sannolikt) enligt följande överenskommelse/avtal:
- C betalar B 2 500kr/ha per år för att få bruka/nyttja marken
- Intäkter från nyttjandet tillfaller C
- B bestämmer vad som ska odlas (sannolikt en konstruktion för att försöka undslippa att arrenderätten förverkas)
Jag har känt till att B har anlitat C för att bruka marken under ett antal år, men inte att den varit upplåten enligt nuvarande avtal mellan B och C. Det är nu även uppenbart att B inte har vare sig maskiner/resurser eller avsikt att själv bruka marken.
Jag önskar nu säga upp arrendeavtalet samt sälja marken och undrar om B enligt jordabalken 8 kap. 23-25 §§ har förverkat arrenderätten genom att upplåta marken till C.
Testamente i en parrelation och samboavtal
Kan vi
1. Testamentera till varandra kvarlåtenskapen vid samboskap utan att ge min eller sambons släktingar eller föräldrar någonting om någon av oss dör?
2. Testamentera till varandra kvarlåtenskapen vid en relation utan samboskap utan att ge min eller sambons släktingar eller föräldrar någonting om någon av oss dör?
3. Testamentera till varandra kvarlåtenskapen vid äktenskap utan att ge min eller sambons släktingar eller föräldrar någonting om någon av oss dör?
4. Ge varandra den bostadsrätt min flickvän har idag ifall det blir separation vid samboskap, alltså värdet av den? Hur isf?
Vi får inte tag i alla dödsbodelägare, vad kan vi göra?
Hej! Min fråga gäller en jordbruksfastighet som ägs av ett dödsbo där en av dödsbodelägarna inte går att få tag på. Stora efterforskningar har gjorts men vederbörande går inte att finna, den sista uppgiften är en adress i USA. Nu behöver dödsboet skiftas eftersom dödsbon inte får äga jordbruksfastighet i mer än 4år. Kan man skifta ett dödsbo utan alla dödsbodelägares godkännande? Om inte, hur går man vidare?
Kan säljaren ändra sig efter att vi ingått avtal om köp av fastighet?
Hej! Jag har köpt en villa för 1200000kr och enligt kontrakt har jag lagt 120000kr handpenning. Nu har säljaren ångrat sig och vill inte sälja sitt hus efter tre dagar som kontraktet var skrivet på. Jag har redan sagt upp min lägenheten.. vad ska jag göra nu så det blir rätt? Ska jag kräva skadestånd precis lika mycket som min handpenning så det blir rättvist eftersom i detta fall om jag skulle ångrat mig istället för säljaren hade jag förlorat min handpenning.
Avbruten order och felaktig utbetalning
Hej! Jag handlade två plagg på nelly.com till rabatterat pris (75% rabatt) varav jag var väldigt förväntansfull över att få hem. Jag betalade och fick orderbekräftelse direkt. Men nästa dag fick jag ett mail från dem att det hade varit "fel pris" och att de därför hade avbrutit min order men att de hoppades att jag skulle handla kläderna för det "nya priset" (55% rabatt) istället. Jag tyckte att detta kändes väldigt konstigt eftersom att jag hade betalat och fått orderbekräftelse och det är ju inte mitt fel att de har angett fel pris. Känns väldigt tråkigt att ligga ute med pengar för något som jag inte kommer att få. Finns det något jag kan göra som konsument eller är detta helt lagligt för mode-onlinesidor att göra såhär?
Och en till fråga gällande samma hemsida. En gång när jag hade handlat skickade de ett mail om att de hade råkat återbetala mig den summa som jag hade betalat för mina varor som jag hade beställt och bad mig att sätta över dessa pengar igen på deras konto. Detta kändes väldigt skumt men såg på mitt konto att det hade kommit en återbetalning så valde att föra över dessa pengar till deras konto igen. Min fråga är, vad hade konsekvensen kunnat bli om jag inte hade överfört denna summa till dem? Hade jag kunnat komma till inkasso eller liknande?
Tack på förhand!
Med vänlig hälsning, Nelly
Skattemässigt värde vid överlåtelse av näringsfastighet till av överlåtaren helägt aktiebolag
Hej!
Min pappa funderar på att ge sina näringsfastigheter som han driver i en enskild firma som gåva till ett AB, som han äger till 100%. Det står bland annat på skatteverket hemsida "Inkomstskattemässigt anses en fastighet överlåten genom gåva om ersättningen understiger både överlåtelseårets taxeringsvärde och marknadsvärde (huvudsaklighetsprincipen)" det står också "Om en fastighet överlåts till ett företag för en ersättning som motsvarar det skattemässiga värdet, kan överlåtelsen komma att behandlas som en gåva skattemässigt enligt den s.k. huvudsaklighetsprincipen.
Min fråga är då vad som menas med det skattemässiga värdet? Är det detsamma som det bokförda värdet, alltså inköpspriset minus ärlig avskrivning. Eller är det Taxeringsvärdet? Eller är det marknadsvärdet?
Vad är det högsta priset som han får ta för att det ska räknas som gåva?
Tack:)