Frågor & Svar

Hej, Jag har en fråga gällande upplysningsplikten och undersökningsplikten vid försäljning av min bostadsrätt. Jag ägde bostadsrätten 2019–2025 och bytte själv ut ugn och häll år 2022. Köket har därefter fungerat utan problem i tre år, och varken jag eller tidigare hyresgäster har märkt några fel. Efter försäljningen har köparen upptäckt ett elfel: För att förstå elfelet så handlar det om två säkringar i elcentralen, kallad ”spis och ugn” samt ”kök”. Ugnen och hällen som jag satta in fungerar med endast ”kök”-säkringen på, om båda säkringarna aktiveras löser den ena ut. Jag har inte känt till felet under min tid som ägare då det har räckt för mig att jag har ett fungerande kök utan driftstörningar. Och undrar därför om jag kan anses ha brustit i min upplysningsplikt. Jag vill även veta om kontroll av elcentralen normalt ingår i köparens undersökningsplikt, eftersom felet skulle troligen upptäckas vid en besiktning av en kunnig fackman.

Hej Jag bor i en bostadsrätt, i en bostadsrättförening som är byggt på 60 talet. Mitt problem: Är att när jag lagar mat kan säkringen gå, exempelvis om jag tar högsta effekt på en platta samtidigt som en eller fler andra plattor är på, kan vara också andra köksmaskin Ex vattenkokare, ugn m.m. Jag har hört att flera grannar har samma problem. Jag har upptäckt nu att jag har 1 fas till min lägenhet. Viken är orsaken till problemet enligt elektriker. Jag vill därför uppgradera till 3 fas. Vår ordförande säger att jag ska stå för kostnader, han hänvisar till Stadgarna. När jag läser Stadgarna kan jag inte se att jag ska stå för kostnader. • I stadgarna står att bostadsrättsinnehavaren skall ansvara för lägenheten. Till lägenheten hör säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, (§30 punkt 14) • I stadgarna står att bostadsrättsföreningen skall ansvara för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten. Om bostadsrättsföreningen har försett lägenheterna med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar, (§31 punkt 1) Jag tittade i 3 elskåp av 5 och jag upptäckte att i varje skåp hade 6 lägenheter 3 fas resterande hade 1 fas. Det verkar som det var så från början. Så om jag räknar rätt, av 77 lägenheter som vi har, så har ca 30 lägenheter 3 fas och ca 47 lägenheter 1 fas. Så min fråga är, skall jag eller föreningen stå för kostnader? Tacksam för svar Med vänlig hälsning

Hej, 1. hur länge är ett undertecknat gåvobrev med datum giltigt för en bostadsrätt, alltså finns det en bortre tidsgräns , likt för fastigheter 3mån, där bostadsrättsföreningen måste ha meddelats om gåvan för att gåvobrevet skall gälla? 2. Är gåvobrevet för en bostsdsrätt giltigt även om gåvogivaren avlider innan bostadsrättsföreningen underrättas om gåvan?

Hej, jag har sålt min bostadsrätt, en av tre i en liten förening i Visby via mäklare till en privatperson. Jag har varit medlem i styrelsen Köpehandling skrevs 241123 och tillträde 250130. Köparen har enligt mäklaren ringt ordföranden i föreningen för att kolla upp allt före köpet. objektsbeskrivningen säger att tv och bredband sker via fiber via Telia och ingår i månadsavgiften. Vilket var fallet när lgh las ut i september 24. Den 250220 får jag veta att ordföranden i föreningen utan min vetskap avslutat gemensamma abbonemanget i november 24 och nu meddelat köparen att hen får betala själv. Köparen skriver att han blir väldigt ledsen!! Så ledsen att han skriver en reklamation om att han blivit lurad och skickar mig krav på 32 800 kronor för fem års abbonemang som ska betalas senast 250320. Jag kontaktar ordföranden som inte vill ta till sig att han har brutit mot stadgarna genom ta beslut utan att informera mig. Jag är ofrivilligt drabbad från två håll; föreningens felaktiga agerande och köparens reklamation och orimliga krav på ersättning som jag inte kan gå med på. Jag har föreslagit ordföranden att han återställer grupp abonnemanget tills föreningen beslutat annat och köparen blir nöjd. Men utan framgång. Hur kan jag gå tillväga för undvika betala ett orimligt krav eller bli stämd. Mäklaren frånsäger sig ansvar och säger att jag får sköta processen själv. Han har uppmanat köparen att reklamera. Vilket ansvar har en mäklare? // Birgitta

Jag är styrelsemedlem i en liten BRF. En medlem betalar inte sin avgift till föreningen sedan 6 mån. Nu måste vi hantera frågan. Vad ska vi göra?

En släkting har råkat ut för en vattenskada på grund av läckande element, som aldrig bytts ut på de 29 år hen bott där. Elementet är BRF:s ansvar, det står uttryckligen i stadgarna. Hur kan hen ändå åka på att betala åldersavdrag + självrisk? Borde det inte vara BRF:s ansvar att se till att elementen inte vittrar sönder?

Vår stora Bostadsrättsförening (mer än 200 medlemmar) valde vid senaste årsmötet att inte välja ”föreningsrevisor” utan endast auktoriserat revisionsbolag. Mötesordföranden sade att det förfars på så sätt i somliga bostadsrättsföreningar. I stadgarna står det: Revisorer För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper utses årligen vid ordinarie föreningsstämma för tiden fram till dess nästa ordinarie stämma hållits två (2) revisorer och två (2) revisorssuppleanter, av vilka en revisor och en suppleant bör vara auktoriserad eller godkänd revisor. Om registrerat revisionsbolag utses till revisor ska ingen suppleant utses för den revisorn. Styrelsen har en stadgeändring som förslag till kommande årsmöte som innebär att vi inte ska välja någon föreningsrevisor utan endast en auktoriserad. Är detta verkligen möjligt med nuvarande stadgar? Är det verkligen lagligt?

Vi har köpt en bostadsrättslokal som ursprungligen var en verkstad på 50-talet. Brf bildades 2011 och vid köptillfället 2013 bedrevs utbildnings- och försäljningsverksamhet i lokalen. Nu bygger vi om den till kontor/butik och uppdagar en hel del som vi anser vara "dolda" fel. Fukt från dålig dränering har orsakat mögelskador på regelväggar av trä i ett rum. Allt har fått tas bort och nya stålreglar har installerats. En del rum har ingen ventilation trots att det bedrivits verksamhet. Del av ytterväggen saknar värmeisolering vilket innebär att extra värmeelement måste installeras. En befintlig avloppsledning under betonggolvet skulle anslutas till ett pentry. Den befintliga ledningen gick inte använda då den korroderat sönder. Vi drabbas av extrakostander pga inte ledningen går att använda. Vem ansvarar för bristerna/skadorna? Kan föreningen lasta över problemen på innehavaren av lokalen?