Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning22/03/2025

Kan styrelsen vägra ett godkännande som redan givits för andrahandsuthyrning?

Hej, Jag ansökte om att hyra ut min bostadsrätt under perioden 2025-03-01 till 2025-09-01, och skickade in min ansökan i september 2024. I november 2024 mottog jag ett skriftligt mejl där styrelseordföranden godkände uthyrningen för den aktuella perioden. Men den 19 mars 2025, när uthyrningen redan har påbörjats, meddelade styrelsen att de avslår min nya ansökan om andrahandsupplåtelse. Anledningen som de angav var att jag redan hade hyrt ut min bostadsrätt under 2024 (vilket också var godkänt). Styrelsen hävdar nu att jag inte kan hyra ut igen eftersom jag redan har hyrt ut bostaden under ett år. Jag har informerat styrelsen om att jag har rätt att ansöka om en förlängning andrahandsuthyrning så länge upplåtelsen är tidsbegränsad. Dessutom har styrelsen redan skriftligen godkänt min ansökan för den nya perioden, och detta godkännande är bindande enligt det mejl jag mottog. Jag påpekar att det varken finns stöd i stadgar eller lag för att ändra ett tidigare godkännande. Stämmer mitt antagande om detta? Vänliga hälsningar, Tomas
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/03/2025

Köpeavtal fastighet, medlåntagare, avtalsbundenhet m.m.

Hur skriver vi på bästa sätt papper när vi ska köpa hus. Jag ska stå för lånet du min make har en prick hos kronofogden. Hur gör vi på bästa sätt så det inte blir något krångel om vi skulle skilja oss eller om en av oss går bort. Och något kontrakt mellan min far och mig som kommet att gå in som medlånare.och vad för pris på det ungefär. Om köpare skriver att dom skall ersätta för våra utlägg för tillbyggnader men backar för dom anser att det blir fördyrt. Kan man se texten som bindande? Eller kan vi ta bort tex carport å växthus om vi väljer att inte köpa huset och dom inte ersätter oss då vi byggde det när vi hyrde med deras godkännande. Dom har ändå höjt vädet på fastighet enligt mäklaren.mvh Caroline Dahl

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt25/02/2025

Kan säljaren hållas ansvarig för förändringen av abonnemanget efter försäljningen av bostadsrätt?

Hej, jag har sålt min bostadsrätt, en av tre i en liten förening i Visby via mäklare till en privatperson. Jag har varit medlem i styrelsen Köpehandling skrevs 241123 och tillträde 250130. Köparen har enligt mäklaren ringt ordföranden i föreningen för att kolla upp allt före köpet. objektsbeskrivningen säger att tv och bredband sker via fiber via Telia och ingår i månadsavgiften. Vilket var fallet när lgh las ut i september 24. Den 250220 får jag veta att ordföranden i föreningen utan min vetskap avslutat gemensamma abbonemanget i november 24 och nu meddelat köparen att hen får betala själv. Köparen skriver att han blir väldigt ledsen!! Så ledsen att han skriver en reklamation om att han blivit lurad och skickar mig krav på 32 800 kronor för fem års abbonemang som ska betalas senast 250320. Jag kontaktar ordföranden som inte vill ta till sig att han har brutit mot stadgarna genom ta beslut utan att informera mig. Jag är ofrivilligt drabbad från två håll; föreningens felaktiga agerande och köparens reklamation och orimliga krav på ersättning som jag inte kan gå med på. Jag har föreslagit ordföranden att han återställer grupp abonnemanget tills föreningen beslutat annat och köparen blir nöjd. Men utan framgång. Hur kan jag gå tillväga för undvika betala ett orimligt krav eller bli stämd. Mäklaren frånsäger sig ansvar och säger att jag får sköta processen själv. Han har uppmanat köparen att reklamera. Vilket ansvar har en mäklare? // Birgitta
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt21/02/2025

Vad kan jag göra om strålkastarna orsakar störning?

Våra grannar satte upp två strålkastare riktade mot vårt hus. Jag anmälde detta till kommunens Miljöochbygg-förvaltning. En inspektör gjorde en besiktning men tittade bara på ljusen från sidan och på avstånd och gjorde en bedömning att det inte fanns fog för åtgärd. Jag skickade då in bilder till dem som visade hur starkt bländande strålkastarna var i vårt hus, varpå inspektören ringde grannarna som sen ändrade riktningen på strålkastarna. Beslutet var dock fortsatt att de inte gjort något fel, och det formuleras som att grannarna på eget bevåg riktade om dem (dvs inte efter samtal med inspektören), vilket öppnar dörren för grannarna att rikta strålkastare mot oss igen, något jag påtalade för förvaltningen. De ändrade inte sitt beslut. Jag funderar nu på att överklaga men vill höra med er först om ni tror jag kan komma nån vart med ett överklagande. Det jag i så fall kommer att ta upp är att inspektören inte undersökte hur det såg ut i strålkastarnas riktning (jag erbjöd dem att komma hit vilket de inte gjorde), om det är ok att rikta strålkastare rakt in mot grannars hus, samt att grannarna inte hade bygglov för dessa. Som jag förstår det krävs bygglov för strålkastare inom detaljplanerat område: Med lovpliktig ljusanordning avses "en mer betydande anordning med stark ljuseffekt, till exempel strålkastare." (RÅ 1993 ref. 81) När jag tog upp detta med förvaltningen svarade de inte överhuvud taget på detta. Min fråga är alltså om ni anser att jag har grund för överklagan?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt22/01/2025

Skälig hyra för lokaler m.m.

Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig. Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms. På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms. Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/01/2025

Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet vid pendling och dygnsvila på annan ort?

Har kollat nedan länkar, men hittat ej svaret på frågan : A kommer att arbeta på ort X (3-5 timmar med kollektivtrafik enkel väg från hans fasta bostad som är en hyresrätt på ort Y. Sambon sedan ca 1 år bor också på samma adress, men står ej på hyreskontraktet. Sambon jobbar på ort Y). 1) Tillåter hyreslagen hans hyresvärd på ort X att han övernattar på sin hyreslägenhet på ort X, måndagar - torsdagar utan att folkbokför sig på ort X? Vad säger folkbokföringslagen om det? 2)Kan han förlora sin fasta bostad på ort Y pga pendlingen? Vad göra för att hindra det? 3) Går det överlåter lägenheten till sambo eller fadern? Vad är villkorna? * https://lawline.se/answers/nar-anses-jag-ha-behov-av-mitt-lagenhet ** https://lawline.se/answers/ratt-till-inneboende-i-hyresratt *** https://lawline.se/answers/andrahandsuthyrning-vid-studier-pa-annan-ort **** https://lawline.se/answers/far-jag-sta-med-pa-ett-hyreskontrakt-om-jag-ager-en-bostadsratt

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000