Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Övrigt21/02/2025

Vad kan jag göra om strålkastarna orsakar störning?

Våra grannar satte upp två strålkastare riktade mot vårt hus. Jag anmälde detta till kommunens Miljöochbygg-förvaltning. En inspektör gjorde en besiktning men tittade bara på ljusen från sidan och på avstånd och gjorde en bedömning att det inte fanns fog för åtgärd. Jag skickade då in bilder till dem som visade hur starkt bländande strålkastarna var i vårt hus, varpå inspektören ringde grannarna som sen ändrade riktningen på strålkastarna. Beslutet var dock fortsatt att de inte gjort något fel, och det formuleras som att grannarna på eget bevåg riktade om dem (dvs inte efter samtal med inspektören), vilket öppnar dörren för grannarna att rikta strålkastare mot oss igen, något jag påtalade för förvaltningen. De ändrade inte sitt beslut. Jag funderar nu på att överklaga men vill höra med er först om ni tror jag kan komma nån vart med ett överklagande. Det jag i så fall kommer att ta upp är att inspektören inte undersökte hur det såg ut i strålkastarnas riktning (jag erbjöd dem att komma hit vilket de inte gjorde), om det är ok att rikta strålkastare rakt in mot grannars hus, samt att grannarna inte hade bygglov för dessa. Som jag förstår det krävs bygglov för strålkastare inom detaljplanerat område: Med lovpliktig ljusanordning avses "en mer betydande anordning med stark ljuseffekt, till exempel strålkastare." (RÅ 1993 ref. 81) När jag tog upp detta med förvaltningen svarade de inte överhuvud taget på detta. Min fråga är alltså om ni anser att jag har grund för överklagan?

FASTIGHETSRÄTT Arrende27/01/2025

Viktiga juridiska aspekter vid köp av stuga på arrendetomt – Arrendetid, avgifter och förlängning

Min fru och jag funderar på att köpa en stuga som är vinter bonad den är på 35 kvm och står på arrendetomt. Byggnaden är från 2022. Gäller arrendetiden min 5år från det kontrakt är skrivet. Kan man begära längre arrdedetid Hur gör man detta och vad gäller då Arrendet är idag på 4200:-/år Vad kan det höjas med/år Vem bestämmer hur lång tid man kan begära på arrendet eller är 5år maxcimum. Vad händer när dessa 5åren löpt ut Kan markägaren bryta kontraktet tidigare än dom 5åren Ser du några andra problem med att köpa en byggnad på arrendetomt mvh Peer Liegnell pliegnell@gmail.com

FASTIGHETSRÄTT Arrende24/01/2025

Förlängning av bostadsarrende

Jag har köpt hus på arranderat tomtmark. Arrandeavtalat löber 5 år Vad händer om mark ägaren inte vill fortsätta arrendeavtalet efter dom 5 år?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt22/01/2025

Skälig hyra för lokaler m.m.

Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig. Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms. På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms. Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt08/01/2025

Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet vid pendling och dygnsvila på annan ort?

Har kollat nedan länkar, men hittat ej svaret på frågan : A kommer att arbeta på ort X (3-5 timmar med kollektivtrafik enkel väg från hans fasta bostad som är en hyresrätt på ort Y. Sambon sedan ca 1 år bor också på samma adress, men står ej på hyreskontraktet. Sambon jobbar på ort Y). 1) Tillåter hyreslagen hans hyresvärd på ort X att han övernattar på sin hyreslägenhet på ort X, måndagar - torsdagar utan att folkbokför sig på ort X? Vad säger folkbokföringslagen om det? 2)Kan han förlora sin fasta bostad på ort Y pga pendlingen? Vad göra för att hindra det? 3) Går det överlåter lägenheten till sambo eller fadern? Vad är villkorna? * https://lawline.se/answers/nar-anses-jag-ha-behov-av-mitt-lagenhet ** https://lawline.se/answers/ratt-till-inneboende-i-hyresratt *** https://lawline.se/answers/andrahandsuthyrning-vid-studier-pa-annan-ort **** https://lawline.se/answers/far-jag-sta-med-pa-ett-hyreskontrakt-om-jag-ager-en-bostadsratt

FASTIGHETSRÄTT Fastighet08/01/2025

Vem betalar mäklaren vid tvångsförsäljning/utköp av samägd fastighet?

Vi äger en fastighet gemensamt med ett annat par (50% var). De vill sälja sin andel och har anlitat mäklare för detta. Vi vill inte sälja utan står inför en tvångsförsäljning. Vid försäljning till "tredje person", om priset överstiger vår betalningsförmåga, förstår jag att vi måste betala halva mäklararvodet. Även vi är ju då säljare till 50%. Min fråga är om vi själva köper ut dem. Detta har blivit fallet, vi köper ut dem och har erlagt handpenning. Men vi blir ju då 100% köpare och de 100% säljare. Skall vi då ändå betala halva mäklararvodet trots att de är säljare och vi köpare? Tacksam för svar /Sven

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt19/12/2024

Vad gäller om en medlem inte betalar sin avgift i en bostadsrättsförening (BRF)?

Jag är styrelsemedlem i en liten BRF. En medlem betalar inte sin avgift till föreningen sedan 6 mån. Nu måste vi hantera frågan. Vad ska vi göra?

FASTIGHETSRÄTT Arrende10/12/2024

Räknas stuga på arrende som lös eller fast egendom?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal05/12/2024

Hur säkerställer jag att uppsägningen av hyresavtalet för en inneboende är korrekt formulerad och praktiskt genomförd?

Hej, Jag vill säga upp en inneboende och vill säkerställa att uppsägningen sker korrekt. Jag hade tänkt överlämna uppsägningen på plats i min lägenhet inte skicka den per rekommenderad post eftersom jag misstänker att den inneboende inte tänker lösa ut det rekommenderade brevet. Nedanstående text tänkte jag använda i uppsägningen, tacksam för återkoppling om den är korrekt eller bör ändras/kompletteras och om det är något annat jag bör tänka på. UPPSÄGNINGSTEXT Uppsägning av hyresavtal för inneboende Hyresgäst xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Pnr xxxxxx-xxxx Hyresvärd xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Pnr xxxxxx-xxxx Uppsägningen gäller 1 arbetsrum med säng i lägenhet xx xxxgatan , xxx xx Stockholm. Hyresobjektet har upplåtits i bostadssyfte. På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta avtal att gälla fr.o.m. den 31 mars 2025 till vilken dag hyresgästen förbinder sig att ha avflyttat. Stockholm 2024-12- …………………………………………………….. Hyresvärd namnförtydligande …………………………………………………….. Hyresgäst namnförtydligande

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt01/12/2024

Störningar enligt bostadsrättslagen

1. Kan upprepade mail (utan framförda hot) om fel och brister i föreningen från undertecknad till styrelsens 5 personer (!) för en bostadsrättsförening utgöra störningar för samtliga boende (48 st) och riskera deras mental hälsa? Hur är detta möjligt att påstå? Några bevis för angivna störning från styrelsen har inte presenterats för undertecknad. 2. Av pkt 1 hotas undertecknad av styrelsen med omedelbar avflyttning från borätten samt att borätten kommer att försäljas genom Kronofogden på exekutiv auktion. Detta hot är ägnat åt att skapa rädsla hos undertecknad. 3. Är detta olaga hot?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.