Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTFastighet22/10/2025

Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan

Jag äger en sommarstuga med mina 3 bröder. Den är för tillfället skuldfri. Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan för att starta detta. Jag kommer inte vara delaktig alls i företaget. 1 av mina bröder kommer stå på hela lånet men jag måste ju ändå godkänna och skriva på för att han ska bli beviljad lånet. Jag är medveten om att om AB går i konkurs är det risk för att vi blir av med sommarstugan och jag förlorar min del i den. Vi bör då skriva ett avtal som säger att dem är skyldig mig 1/4 av stugans värde om det skulle bli så att bolaget går i konkurs. Är det något mera jag bör tänka på innan jag godkänner detta? Vad mera kan vara risk för min del i detta?

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt15/10/2025

Preskription av förverkandegrund bostdashyresavtal

Hej, Vi behöver hjälp med en fråga om bostadshyresrätt. Hyresgästen och hans exfru bodde tidigare tillsammans i en lägenhet. Efter separationen flyttade hyresgästen till en ny lägenhet som han hyrde av hyresvärden, medan exfrun bodde kvar i den ursprungliga. Hyresvärden menar nu att hyresgästen egentligen inte flyttade på riktigt, utan att han hyrde den nya lägenheten för att låta exfrun bo där. Som stöd för sin uppsägning har hyresvärden hänvisat till en felaktig adressändring och hyresbetalning. Vid två tillfällen 2022 och 2024 har hyresgästen och exfrun dessutom ansökt om att få byta lägenheter med varandra, dvs. att hyresgästen skulle flytta tillbaka till den ursprungliga lägenheten, och exfrun ta över den nya. Det är 2024 som hyresvärden sagt upp hyresavtalet. Hyresgästen har vunnit i första instans eftersom flera vittnen bekräftade att han faktiskt bott i sin lägenhet, beslutet har överklagats. Bör uppsägningen även bör anses ogiltig på grund av preskription enligt 12 kap. 43 § JB? Hyresvärden hade redan 2022 (första bytesansökan) kännedom om omständigheterna (adressändringen, hyresbetalningen och bytet mellan exmakarna) men agerade inte inom sex månader, vilket talar för relativ preskription, och de åberopade händelserna inträffade under 2021–2022, alltså mer än två år före uppsägningen, vilket talar för absolut preskription. Har hyresvärdens rätt att säga upp avtalet preskriberats, eftersom inga nya eller självständiga grunder har tillkommit efter 2022?
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd14/10/2025

Hyresnedsättning och ersättning för brister i lokal

Jag behöver juridisk hjälp gällande min hyrda lokal. Redan några dagar efter inflyttning (ca 8 år sedan) har ventilationen inte fungerat som den skulle och har därefter haft återkommande problem med fukt, elfel och kortslutningar. Hyresvärden har under hela perioden varit fullt medveten om situationen. Grundorsaken är ett läckande tak som pågått i över tio år men som åtgärdades först för cirka ett år sedan – alldeles för sent för att förhindra de skador som nu uppstått p.ga vattnet i aggregatet som tryckts in i lokalen. Ventilationsproblemen har lett till elavbrott, driftstörningar och skadat fuktkänsliga produkter. Systemet har varit helt ur funktion sedan februari 2024, vilket påverkar både arbetsmiljö och verksamhetens omsättning. Jag har försökt samarbeta med hyresvärden och erbjöd mig till och med att montera ett nytt aggregat själv, under förutsättning att de stod för kostnaden för utrustningen. Mitt pris låg under 100 000 kr, men förslaget avslogs med hänvisning till brist på medel. När hyresvärden därefter menade på att jag skulle vara med och betala för reparationen – trots att problemen beror på deras eget eftersatta underhåll – upplevde jag att gränsen passerades. Även om de senare har släppt det kravet, var det denna händelse som fick mig att söka juridisk hjälp och undersöka möjligheten till hyresnedsättning och eventuell ersättning. Jag vill nu att du hjälper mig bedöma hyresvärdens ansvar, har jag rätt till hyresnedsättning eller annan typ av ersättning?
FASTIGHETSRÄTTFastighet12/10/2025

Bryggor och båtlyft på annans mark

Inledning Vi är medlemmar i en ideell förening som äger en fastighet, belägen på en ö i skärgården. Medlemmarna i föreningen äger varsin fastighet på ön och äger gemensamt allmänningen som utgör en egen fastighet. Ärendet, nuläge På föreningens fastighet (allmänningen) återfinns två bryggor som uppförts av två medlemmar i föreningen, sannolikt under 1950- eller 60-talet. På en av dessa bryggor har nyligen en båtlyft monterats av en av föreningens nuvarande medlemmar, som också påstår att den äger bryggan. Ägandet är dock oklart och inte fastställt. Vad gäller den andra bryggan är det klarlagt att den byggts av en av medlemmarna. Dessa objekt, bryggorna och båtlyften, inskränker allvarligt föreningens användande av sin fastighet. Båda bryggorna och båtlyften har uppförts utan lov eller annat avtal med föreningen. Några servitut finns heller inte. Fastigheten, allmänningen, omfattar både den mark och den strandlinje där bryggorna är uppförda. Ärendet, frågorna Kan föreningen: - Kräva att båtlyften avlägsnas från bryggan, i första hand av den som monterat den, alternativt av kronofogden? - Kräva att bryggorna rivs, alternativt få rätt att riva bryggorna?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt11/10/2025

Elfel i överlåten bostadsrättslägenhet

Hej, Jag har en fråga gällande upplysningsplikten och undersökningsplikten vid försäljning av min bostadsrätt. Jag ägde bostadsrätten 2019–2025 och bytte själv ut ugn och häll år 2022. Köket har därefter fungerat utan problem i tre år, och varken jag eller tidigare hyresgäster har märkt några fel. Efter försäljningen har köparen upptäckt ett elfel: För att förstå elfelet så handlar det om två säkringar i elcentralen, kallad ”spis och ugn” samt ”kök”. Ugnen och hällen som jag satta in fungerar med endast ”kök”-säkringen på, om båda säkringarna aktiveras löser den ena ut. Jag har inte känt till felet under min tid som ägare då det har räckt för mig att jag har ett fungerande kök utan driftstörningar. Och undrar därför om jag kan anses ha brustit i min upplysningsplikt. Jag vill även veta om kontroll av elcentralen normalt ingår i köparens undersökningsplikt, eftersom felet skulle troligen upptäckas vid en besiktning av en kunnig fackman.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/10/2025

Störande hyresvärd för övernattningsrum

Hej, Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November. Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt05/10/2025

Elförsörjning genom enfas

Hej Jag bor i en bostadsrätt, i en bostadsrättförening som är byggt på 60 talet. Mitt problem: Är att när jag lagar mat kan säkringen gå, exempelvis om jag tar högsta effekt på en platta samtidigt som en eller fler andra plattor är på, kan vara också andra köksmaskin Ex vattenkokare, ugn m.m. Jag har hört att flera grannar har samma problem. Jag har upptäckt nu att jag har 1 fas till min lägenhet. Viken är orsaken till problemet enligt elektriker. Jag vill därför uppgradera till 3 fas. Vår ordförande säger att jag ska stå för kostnader, han hänvisar till Stadgarna. När jag läser Stadgarna kan jag inte se att jag ska stå för kostnader. • I stadgarna står att bostadsrättsinnehavaren skall ansvara för lägenheten. Till lägenheten hör säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, (§30 punkt 14) • I stadgarna står att bostadsrättsföreningen skall ansvara för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten. Om bostadsrättsföreningen har försett lägenheterna med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar, (§31 punkt 1) Jag tittade i 3 elskåp av 5 och jag upptäckte att i varje skåp hade 6 lägenheter 3 fas resterande hade 1 fas. Det verkar som det var så från början. Så om jag räknar rätt, av 77 lägenheter som vi har, så har ca 30 lägenheter 3 fas och ca 47 lägenheter 1 fas. Så min fråga är, skall jag eller föreningen stå för kostnader? Tacksam för svar Med vänlig hälsning
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet01/10/2025

Fel i fastighetsprospekt

Jag köpte en fastighet i nov -24. I prospektet stod att den hade parkeringsplats för flera bilar. Bilderna visade hela den grusade parkeringsytan och intilliggande gräsyta. Ytan var avgränsad med trästockar och stolpar mot grannens mark, vilket framstod som en naturlig tomtgräns. Sommaren -25 upptäckte jag via fastighetskartan att ca 1/3 av parkeringen samt del av gräsytan tillhör grannen. Vi har även mätt och det stämmer. Grannen släpper marken utan ersättning, men en gränsreglering hos Lantmäteriet beräknas kosta 45–55 tkr. Det går fortfarande att parkera två bilar, men en betydande del av parkeringsytan som visades i annonsen saknas. Jag informerade mäklaren 5/8, han sa sig inte känna till och hänvisade till säljaren. Säljaren informerades 18/8 och vi talades vid 21/8, jag föreslog kostnadsdelning men hon avböjde. Även hon kände inte till felet. 21/9 bad jag mäklaren om möte då jag anser att han har ansvar, men han avböjde. Jag har ännu inte formellt reklamerat mot någon part. Mina frågor: -Är det bäst att gå vidare mot mäklaren via FRN eller ta det mot säljaren? -Om jag driver det mot säljaren hur går jag då vidare? Är det rimligt att jag då kräver hela summan trots att jag tidigare föreslagit att dela kostnaden? - Kan jag först driva det mot en part och sedan mot den andra om det inte går min väg? Måste jag då reklamera redan nu till båda för att ha kvar den möjligheten? Är det något annat jag då eventuellt måste göra eller tänka på för att behålla möjligheten?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000