Frågor & Svar

Mitt företag har sedan 90-talet lagerbyggnader på en tomt som vi arrenderar av kommunen. De tidigare arrendeavtalen har alltid benämnts Anläggningsarrende. Förra året ville kommunen chockhöja arrendet och förhandlingen utmynnade i ett nytt arrendeavtal på två år, utan att arrendet höjdes mer än marginellt. Nu aviserar man en omedelbar höjning av arrendet som nästan femfaldigar årskostnaden och när jag tar en titt i nuvarande avtal märker jag att kommunen faktiskt har ändrat benämningen i det avtal som skrevs förra året och benämner avtalet Lägenhetsarrende. Utan att kunna jordabalkens bestämmelser kan jag sluta mig till att det är stor skillnad i lagen beroende på om det är fråga om anläggningsarrende eller lägenhetsarrende vad kommer till arrendatorns rättigheter. Denna ändring hade inte den som skrev på avtalet med kommunen uppmärksammat och har inte varit föremål för en förhandling. Kan jordägaren utan vidare ändra arrendetyp? Vem bestämmer vilken typ av arrende som ska tillämpas, styrs det av definitionen eller av jordägaren? Är det underskrivna avtalet bindande för oss? Hur skiljer sig våra och jordägarens rättigheter beträffande höjning av arrendet beroende på arrendetyp under pågående avtalsperiod?

Uppsägning av garage: Vi tecknade avtal för att hyra garage 2020, i avtalet står tills vidare och årskostnad 18.000kr. Igår 2023-12-14 fick vi brev om uppsägning av garageplats, senast 2024-03-31 skall garage vara tomt och nycklar inlämnade. Det står också att det går bra att teckna nytt avtal för samma garageplats från 2024-04-01 till en kostnad av 36.000kr per år. Är det tillåtet av hyresvärd att göra så? Vi bor inte i samma hus som garaget ligger men det är huset bredvid och samma hyresvärd.

Vår jordägare (SFV) har (i rätt tid) hänskjutit en tvist till arrendenämnden. I deras ansökan om detta skickade de in arrendeavtal för föregående period och ett dokument som de kallade villkorsändring av arrendeavtal. I detta dokument meddelas att jordägaren ska återkomma om förslag till nya villkor för den kommande arrendeperioden. De skriver i ansökan att "de hänskjuter om formell tvist angående förlängningsvillkoren för avtal om bostadsarrende. Förhandlingen har inletts men ej avslutats." Ansökan innehåller alltså inte något förslag på nytt avtal. Inte heller har förhandlingarna inletts eftersom vi inte tidigare fått förslag på nytt avtal varvid något tvist alltså inte kan anses ha uppstått. Vi har förstått det som att en sådan begäran om tvist till arrendenämnden ska innehålla uppgift om det som yrkas och de omständigheter som åberopas till stöd för yrkandet. Vi har också förstått det som att om en tvist inte hänskjuts i föreskriven ordning blir begäran om villkorsändring utan verkan. Anser ni att de uppgifter som de lämnade i ansökningsunderlaget uppfyller kraven för godkänd ansökan eller är ansökan felaktig och förlorar jordägaren därmed sin möjlighet att få till stånd en villkorsändring för kommande arrendeperiod?

Vi har ett bostadsarrendeavtal som gäller till den 13/3 2023. Den 24/1 2022 skickade jordägaren (SFV) ”Villkorsändring av arrendeavtal”. Jordägaren skriver att de ska återkomma med förslag till nya villkor för ny arrendeperiod. SFV beskriver inte de förändrade villkoren. Vi undertecknar och skickar tillbaka till SFV. I meddelandet beskrivs inte hur SFV vill ändra villkoren. Inget händer förrän den 13/1 2023 vilket betyder att vi inte på något sätt blivit informerade om villkorsförändring innan detta datum. Detta datum skickar SFV till arrendenämnden (AN) en ”Ansökan om prövning av förlängningsvillkor”. I dokumentet ”hänskjuter SFV om en formell tvist angående förlängningsvillkoren för avtal om bostadsarrende”. De skriver att ”Förhandlingen har inletts men ej avslutats, varför SFV hemställer om att senast den 30/6 2023 få återkomma med besked om utgången av förhandlingen.” Kan det råda tvist om vi inte fått information om det nya avtalet? Den 30/6 2023 skickar SFV ett yttrande till AN. De skriver att ”Förhandlingarna pågår fortsatt mellan SFV och arrendatorn” samtidigt som de yrkar att arrendeavtalet förlängs och skickar med ett förslag på arrendeavtal. Detta är första gången vi får ett förslag. Den 4 oktober 2023 skickar SFV ett justerat (ännu högre) yrkande vad gäller den årliga arrendeavgiften. Vi är kallade till AN den 20/10. Har SFV uppfyllt kraven för uppsägning (senast 1 år innan arrendetidens utgång) eller ska (det gamla) avtalet ska löpa på i ytterlige fem år?

Hej. Jag har fått en gåva , ett fritidshus av min Mor . Stugan står på egen tomt = inget problem, men det är en ytterligare utvidgning av tomten för parkering . Ett arrendeavtal skrevs för detta 1/6 1986 , arrendetid 50 år , engångssumma på 1000kr . Precierat 1000kvm avseende utvidgning . VAD gäller i arrendet ? Behöver jag kontakta jordägaren ? Nytt avtal ? Mvh Pia

Vi har köpt en sjöbod och brygga på en arrendetomt. Säljarna ärvde detta av sin mamma efter hennes bortgång. Mamman hade tidigare fått det i gåva av sin sambo (X.X). I gåvobrevet till mamman finns ett förbehåll ”Bryggan som tillhör arrendet kommer även fortsättningen att användas av X.Xs barn och barnbarn”. Barnen och barnbarnen påstår att förbehållet ska gälla för evigt, även om sjöbod & brygga har nya ägare. Vi själva tolkar dock att förbehållet i gåvobrevet ej gäller längre, efter mammans bortgång. Det gällde bara så länge gåvomottagaren levde och ägde sjöboden. Stämmer det?

Hej. Arrende fråga. Befintligt arrende skall nu förnyas efter 49 år. Dokumentet är endast formulerat som arrende med definierad karta. I kontraktet framgår att byggnation må ske efter markägarens godkännande. Så har nu skett för mindre byggnad. Behöver omformulering ske för att säkerställa markägarens rätt till framtida rådighet och ägande i det nya arrende kontraktet. Om så är fallet vilka åtgärder.