Räknas stuga på arrende som lös eller fast egendom?
Räknas stuga på arrende som lös eller fast egendom?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline! För att besvara din fråga kommer jag att använda mig av jordabalken (JB).
Sammanfattning
En stuga på arrenderad mark räknas som lös egendom. Eftersom stugan inte är permanent förbunden med mark som ägs av arrendatorn, klassificeras den inte som fast egendom enligt jordabalken.
Vad är fast och lös egendom?
Fast egendom är jord, vilket syftar till den fysiska marken, och den är uppdelad i fastigheter (1 kap. 1 § JB). Till fast egendom räknas även byggnader som är fast förankrade med marken och ägs av fastighetsägaren (2 kap. 1 § JB).
Lös egendom omfattar all egendom som inte är fast egendom. Detta inkluderar många olika typer av saker, såsom fordringsrätter, aktier, bilar, båtar, möbler och smycken. Det handlar alltså om saker som inte är permanent förbundna med marken.
Klassificering av en stuga på arrenderad mark
En stuga som uppförts på arrenderad mark räknas som lös egendom. Eftersom byggnaden står på mark som arrendatorn inte äger utan endast har rätt att nyttja genom ett arrendeavtal, så kan stugan inte räknas som fastighetstillbehör. Det är ett grundläggande krav för att byggnader ska utgöra fast egendom att de är stadigvarande förbunden med mark som tillhör byggnadens ägare (2 kap. 4 § JB).
Detta innebär att byggnader på arrenderad mark, såsom en stuga uppförd av arrendatorn, inte räknas som en del av fastigheten, och därmed klassificeras det inte som fast egendom, utan som lös egendom.
Vad händer vid arrendeavtalets slut?
Arrendatorn rätt att ta bort stugan om arrendeavtalet avslutas, såvida det inte avtalats annat med markägaren (7 kap. 13 § JB). Detta ytterligare förstärker stugans status som lös egendom, eftersom byggnaden inte tillhör markägaren och kan flyttas vid arrendets slut.
Vad kan du göra nu?
Jag rekommenderar att du börjar med att granska ditt arrendeavtal för att få en tydligare bild av vilka villkor som gäller. Om du har fler frågor eller funderingar är du varmt välkommen att kontakta oss igen.
Hoppas du har fått svar på din fråga och stort lycka till!
Med vänliga hälsningar,
