Fel i fastighet
Sök bland tusentals besvarade juridiska frågor från Lawlines jurister
Fastighetsrätt
Lawline har mångårig erfarenhet av juridisk rådgivning inom fastighetsrätten och specifika områden relaterade till fastighetsrättsliga frågor. Vi har omfattande erfarenhet av att hjälpa privatpersoner och företag med juridiken kring boende och fastigheter.
Fastighetsrätt rör frågor om fast egendom och omfattar ett brett spektrum av regler och lagar som styr ägande, användning och överlåtelse av fastigheter, främst baserat på jordabalken, plan- och bygglagen (PBL), fastighetsbildningslagen (FBL) och miljöbalken. Rättsområdet behandlar miljörätt, fastighetstaxering och tvistelösning men delas huvudsakligen in i två huvudkategorier: allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt.
Den allmänna fastighetsrätten reglerar grundläggande aspekter av fast egendom, exempelvis äganderätt, fastighetsbildning, lagfart, servitut och panträtt. Den speciella fastighetsrätten täcker mer specifika och ibland komplexa aspekter, såsom hyresrätt, bostadsrätt, plan- och bygglagstiftning samt expropriation.
Läs mer om specifika fastighetsrättsliga frågor nedan. Hittar du inte just det du letar efter?
Dolt fel i fastighet och undersökningspliktens omfattning
Jag och tre syskon sålde en fastighet 2025-10-24. Vi hade anlitat Anticimex för besiktning så att det blev varudeklarerat. Huset var helrenoverat med utbyte av all el i huset. Elen utfördes av en vän till oss som är elektriker. Köparen upptäckte när han själv som är elektriker skulle dra fram en kabel för att installera en luft/värmepump att en kabel ned till pumphuset aldrig hade blivit utbytt. Denna kabel var delvis även synlig för köparen innan köpet. Vi som ägare visste inte om det. Elektrikern som vi hade anlitat hade påpekat detta till min man som hade glömt bort att berätta det för oss. Köparen vände sig sedan efter en vecka till mäklaren och Anticimex med anmälan till varudeklareratförsäkringen om dolt fel. Köparen uppger även att han trodde att det var en elfirma som hade gjort elinstallationen men detta har aldrig framgått i något dokument. Anticimex vill ha in personnumret på elektrikern för att se om han var behörig. Han vill inte gärna lämna ut detta och jag vill inte gärna tvinga honom till detta. Han har däremot noga redogjort för vilka tester som är gjorda under arbetets gång samt vilken utbildning samt arbeten han har haft. Han arbetar i nuläget på ett företag som håller på med högspänning. Min fråga är: Är detta verkligen ett dolt fel? Ligger inte detta i köparens ansvar att kontrollera kabel och behörigheter innan husköpet? Han är ju själv elektriker till yrket. Vad råder ni oss till att göra för att få ett avslut på det.
Fel i fastighetsprospekt
Jag köpte en fastighet i nov -24. I prospektet stod att den hade parkeringsplats för flera bilar. Bilderna visade hela den grusade parkeringsytan och intilliggande gräsyta. Ytan var avgränsad med trästockar och stolpar mot grannens mark, vilket framstod som en naturlig tomtgräns. Sommaren -25 upptäckte jag via fastighetskartan att ca 1/3 av parkeringen samt del av gräsytan tillhör grannen. Vi har även mätt och det stämmer. Grannen släpper marken utan ersättning, men en gränsreglering hos Lantmäteriet beräknas kosta 45–55 tkr. Det går fortfarande att parkera två bilar, men en betydande del av parkeringsytan som visades i annonsen saknas. Jag informerade mäklaren 5/8, han sa sig inte känna till och hänvisade till säljaren. Säljaren informerades 18/8 och vi talades vid 21/8, jag föreslog kostnadsdelning men hon avböjde. Även hon kände inte till felet. 21/9 bad jag mäklaren om möte då jag anser att han har ansvar, men han avböjde. Jag har ännu inte formellt reklamerat mot någon part. Mina frågor: -Är det bäst att gå vidare mot mäklaren via FRN eller ta det mot säljaren? -Om jag driver det mot säljaren hur går jag då vidare? Är det rimligt att jag då kräver hela summan trots att jag tidigare föreslagit att dela kostnaden? - Kan jag först driva det mot en part och sedan mot den andra om det inte går min väg? Måste jag då reklamera redan nu till båda för att ha kvar den möjligheten? Är det något annat jag då eventuellt måste göra eller tänka på för att behålla möjligheten?
Vad ska man göra om det föreligger dolt fel i en bostadsrätt(lägenhet)?
Vi har köpt en lägenhet. Det visar sig att mycket av elen är dålig och problematisk i nya bostadsrätten. Efter tillsyn av elektriker visar det sig att felaktigheter/brister i elcentral inneburit livsfara. Det har även satts in jordade uttag på ojordade ledningar. Det kommer krävas ett omfattande arbete av elektriker för att åtgärda dessa brister. Kan vi kräva säljaren ersättning för detta? Eftersom det högst troligen är säljaren/obehöriga som utfört arbetet som orsakat detta. Hur går vi vidare då?
Fel i fastigheten, hur tar man sig till väga
Hej! Jag köpte ett parhus jag gillade efter en visning på 20 min. Det var budgivning på det och parhuset köptes. Nu har jag flyttat in och har märkt att parhuset skakar till, till och från när tung trafik passerar på vägen nära huset. Det här var inte noterbart av varken mäklare, ägare eller i något prospekt. Är detta något de borde upplyst mig om? Det var omöjligt märka detta vid visning eftersom det inte sker frekvent. Jag är inte nöjd med detta. Vad kan jag göra? Kan jag kräva reducerat pris? Vem vänder jag mig till? Mäklare? Ägare? Jurist? Mvh
Felaktigt installerad fläkt i bostadsrätten – kan köparen reklamera?
Frågar för min tjejs räkning. Hon sålde för 1,5 år sedan en bostadsrätt där köparen nu kommer till henne och kräver att hon måste köpa en ny spisfläkt åt dem. Detta pga att de fått nedslag vid en OVK-besiktning på nuvarande fläkt. Köparen hänvisar till sin rätt att reklamera fel under 2 års tid efter köpet. Bakgrunden är att tjejen renoverade sitt kök kort innan försäljningen och tydligen har den fläkt hon köpte installerats felaktigt och anslutits till det centrala ventilationssystemet vilket inte är tillåtet då den är motordriven. Min tjej har erbjudit sig att köpa en ny fläkt som inte är motordriven och även se till att den installeras. Köparen är dock inte nöjd med den fläkt hon erbjudit sig att köpa, en standardfläkt i dessa lägenheter. Istället kräver de att hon ska köpa en fläkt som kostar dubbelt så mycket för att bättre designmässigt matcha den fläkt som sitter monterad i nuläget. Vad är det som gäller här med köparens undersökningsplikt kontra köparens rätt att reklamera fel efter att köpet genomförts? Som vi förstått gäller rätt att reklamera endast fel som inte kunde upptäckts av köparen vid visning av lägenheten innan köpet ägde rum. Dvs dolda fel som mögel under golv, fuktskador bakom väggar osv. I det här fallet handlar det om en fläkt köparen hade möjlighet att både prova och även ifrågasätta om den är korrekt installerad när de märker att den är motordriven. Tack på förhand!
Köp av ett aktiebolag som innehar fastigheter behäftade med fel – vad gäller?
Hej, Jag har en fråga angående dolda fel i fastigheter och om det bara gäller privatpersoner. Har köpt ett litet aktiebolag med 2 små hyreshus. Så tekniskt sett så bytte aldrig fastigheten ägare vid köpet utan aktiebolaget fick ny ägare. När vi bytte fasad uppdagades det en rötskada på bärande konstruktion. Något som aldrig noterades av besiktningsmannen och det hade aldrig kunnat upptäckas utan att riva ner delar av huset. Gäller dolda fel regelverket också trots att aktiebolaget köptes med fastigheterna och de aldrig formellt bytte ägare?
När kan det föreligga dolt fel i en fastighet och hur ser köparens undersökningsplikt ut
Hej! Jag har köpt ett hus med tillhörande gårdshus som står på järnvägsslipers med impregnerat material (ämnet kreosot). Det impregnerade materialet har börjat lukta och skapar lukt. Pågrund av att gårdshuset står på slipers har det satt sig och lutar 3 cm snett. Är detta att beakta som dolt fel? Ska tilläggas att huset är besiktat av Anticimex som inte upptäckt dessa brister. Är detta att beakta som dolt fel? Felet upptäcktes vid rivning av golv. Är undersökningsplikten uppfylld? (gick inte att se utan att riva golvet.)
Är säljaren skyldig att meddela mig som köpare om en felkonstruerad hylla med en tvättmaskin på?
Jag har köpt en lägenhet där en tvättmaskin stod på en hylla över en toalett. Det syns inte om den sitter fast eller inte och det är svårt att lyfta en tvättmaskin för undersökning. Men säljaren informerade oss inte att det inte satt fast eller riskerade att trilla ned. Nubbar den ramlat ned och om någon hade suttit på toaletten så hade de fått extrema skador. Finns det något man som köpare kan göra eller vad har säljaren för rätt att informera om liknande? Tack
Dolda fel och friskrivningsklausuler vid fastighetsköp
Vi har köpt ett hus 2022-08-07 . Vi fick befintliga ritningar på huset som är byggt 1971 . När vi nu börjar renovera så upptäcker vi fel , ett grovt fel är att konstruktionen inte stämmer överens med ritningarna. Under betongplattan skall det enligt ritningarna finnas ”skärv” mellan betongplatta och sand . När vi nu ”bilar ” för att lägga nya för så märker vi att ingen ”skärv” finns. Betongplattan ligger direkt på sand vilket inte e bra då betongen kan suga fukt direkt från sanden . Vi behöver nu bila upp hela betongplattan och göra om plattan då det inte stämmer enligt ritning . I köpekontraktet finns en friskrivningsklausul. ”Köparen har uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten ”. Håller denna ”friskrivningsklausul” från felet på ritningarna ? Kan man gå vidare och kräva tex ersättning ? Väl mött // Marcus Landström
Vad gäller om jag skrivit in fel registreringsnummer vid parkering?
Jag parkerade min bil och betalat rätt avgift, men jag knappade sista bokstav i registrerigkylt fel pga. Jag hade bråttom, jag fick sms till mitt telefon nummer som bekräftar betalt avgift men tyvärr så var sista bokstav fel inknappad. Kan jag få tillbaka pengarna som jag har betalat om jag stämmer bolaget till tingsrätten? Mvh
Visar 1-10 av 431 resultat