Frågor & Svar

Hej . Har köpt en fastighet med övertagning 15 december. Hallsberg skogaholm 2:18 med adress Skogaholm 546, 694 92 Hallsberg Under visning låg en fin brygga från fastigheten ut i sjön där man kunde ha båt och mäklaren sa den låg som servitut. När vi kom dit efter att ha skrivit kontrakt var bryggan som legat där i minst 20 år borta. Säljaren skruvade på sig när jag frågat att sa först det aldrig legat en brygga där men jag hade video och han medgav då de tagit bort den för de var rädda för rättasak . Jag ringde till mäklaren (fredgårds fastighesbyrå) och hon blev chockad och sa den låg som servitut . ( Eftersom hon ringde har jag dock inga bevis. Försökte hon skulle skriva sina svar). Hon skulle prata med sin jurist och hon återkom med att det var inget att göra. Eftersom man inte visste om de tagit bort den före eller efter vi skrev kontrakt . Hon menade då att servitutet inte gällde bryggan utan stigen innan bryggan . Det var en vecka mellan visning och datum vi skrev. Säljare är hal ,mäklare är hal och kommer ingenstans. Har jag nån laglig rätt eller blir det bara en kostsam process men ingen chans att komma någonstans. Mäklaren säger också att om vid vår kommande inspektion dagen före övertagning inte huset är städat eller tömt måste affären ändå genomföras men jag kunde i så fall skicka städräkning till säljarna från städfirman. Stämmer det eller har jag rätt att hålla en del av summan tillbaka eller hela köpet tills det är städat och tömt ?

Köpt hus 2018 där säljare skrivit under på att allt är rätt och riktigt. Nu i efterhand får jag nekat bygglov för utbyggnad då säljaren svartbyggt flera delar av huset och är inte anmält. Detta lämnar mig med dyra åtgärdeskostnader så som återfyllnad av markmassa, rivning av svartbyggda altaner, olovliga utbyggnader. Vad har jag för rätt? Kan jag kräva något? Allting finns på papper och utfördes av mäklare.

Vi köpte ett hus och fick tillträde i november 2022. Innan inflyttning gjordes en överlåtelsebesiktning. När besiktningsmannen var här hade säljaren skruvat för vinden så han inte kunde inspektera utrymmet. Nu har det gått 9 månader sedan inflyttning och vi förstår att vi som köpare bär ansvar att undersöka huset ordentligt men det är inte förrän nu vi haft någon på plats att titta på vinden. Nu har de upptäck både svart och vitt mögel och andra problem med isoleringen. Det ser ut som vi kommer behöva betala 117,000kr för att fixa det. Kan vi be om att förhandla köpesumman trots att det gått mer än två månader sedan inflyttning och undersökningsplikt gäller? Är det ett dolt fel om säljaren skruvat för en bräda så det inte kunde inspekteras av besiktningsmannen på dagen?

Vi köpte ett hus som vi fick tillträde till vid årskiftet 18/19. Häromveckan fick vi information från länsstyrelsen om att vår mark kan vara förorenad sedan en handelsträdgårds friodling låg på platsen och nu ska en utredning om föroreningarna göras, det är klassat som riskklass 2; stor risk för föroreningar. Av en händelse får vi höra att den här informationen har skickats ut tidigare, för några år sedan. Och det visar sig att vår granne har sparat det materialet, daterat till våren 2014 och länsstyrelsen hade i det utskicket även skickat med sändlistan – där de tidigare ägarna som sålde huset till oss står med. Det är precis samma information som vi har fått nu. Det här var ingenting som vi fick information om, och vi skulle aldrig ha köpt huset om vi vetat, än mindre till det priset som vi köpte det för. Vi har inte heller begränsat barnen att ha kontakt med jorden, vi har grävt och ätit frukten från trädgården eftersom vi varit omedvetna om det här. Sådant länsstyrelsen avråder från i informationen till oss. Till exempel ska man bära handskar i kontakt med jorden. Av det jag kan läsa mig till borde säljarna har informerat oss om det här. Vilka rättigheter har vi i det här läget? Är det värt att gå vidare med det här juridiskt? Tyvärr vet jag inte vad mäklaren kände till och inte. Rent ekonomiskt behöver vi veta att vi verkligen har på fötterna för att ta in juridisk hjälp. (Tacksam om mitt namn inte publiceras)