Frågor & Svar

Hej. Jag hyr en villa privat och min hyresvärd har sagt upp mig utan ett formellt korrekt uppsägningsavtal. Han påstår även att jag har hyresskulder vilket jag inte har. Jag har även betalat el, vatten , sophämtning utöver hyran. Dock har jag betalat direkt till hyresvärden då hans namn har stått på fakturorna. Han har gjort en uppställning på vad jag betalat in och kostnader för el och vatten. Men han har inte tagit bort de poster/fakturor som jag betalat utan kräver mig på flera tusen. Jag har bett honom flera gånger att ta bort de poster jag betalat in men han vägrar utan säger att de är obetalda. Jag har bevis via kontoutdrag, Swish, meddelande mm att de är betalda. Vad ska jag göra ? Han hotar även att gå till kronofogden med det jag betalat in men som han vägrar visa mig . Jag personligen tror att han smusslat med de inbetalningar så han har ingen koll. Hur ska jag göra för att han ska bevisa vad han gjort med de pengar jag betalt in? Likaså ska han väl skicka ett korrekt uppsägningsavtal? Han har inte skött fastigheten heller då jag fortfarande bor i mögel, dusch som inte fungerar , mm mm. MVH

Hej, jag och min sambo äger en bostadsrätt som ligger ute till försäljning. Lägenheten har legat ute i 3-4 månader, vi har haft flera visningar och fått bud men de vill inte skriva på innan deras egna boende blivit sålt. Vi kommer få tillgång till huset vi själva köpt om cirka 1 månad och vill där med hyra ut bostadsrätten med anledningen av att lägenheten är svårsåld. Styrelsen har nekat ansökan då de anser att lägenhetens pris är för högt och att den därför är svårsåld, de säger att de varit i kontakt med en mäklare som tycker att priset borde vara cirka 250 tkr lägre. Vi håller inte med då flera mäklare anser att den ska värderas/säljas till det priset vi har den ute för. Vad kan vi göra i denna situation? Finns det någon annan motivering till varför vi vill hyra ut, eller kan vi ta det vidare till hyresnämnden och få ett godkännande därifrån?

Hej, min hyresvärd har hyrt ut ett rum till mig, varav totalt 4 stycken finns i "lägenheten". De 4 rummen delar på kök, dush, toalett och allmänyta. Då hyreskontraktet säger att jag hyr rummet X, men inte explicit säger att jag hyr de delade ytorna (mer ordagrant står det att jag har tillgång till sagda ytor och hyr rummet X) - har då hyresvärden rätt att oanonserat inspektera de gemensamma ytorna? Hyresvärden har nu flertalet gånger låst upp vår dörr till de gemensamma ytorna när vi inte är hemma - dock ej gått in i våra rum som vi hyr.

Hej, Vi behöver hjälp med en fråga om bostadshyresrätt. Hyresgästen och hans exfru bodde tidigare tillsammans i en lägenhet. Efter separationen flyttade hyresgästen till en ny lägenhet som han hyrde av hyresvärden, medan exfrun bodde kvar i den ursprungliga. Hyresvärden menar nu att hyresgästen egentligen inte flyttade på riktigt, utan att han hyrde den nya lägenheten för att låta exfrun bo där. Som stöd för sin uppsägning har hyresvärden hänvisat till en felaktig adressändring och hyresbetalning. Vid två tillfällen 2022 och 2024 har hyresgästen och exfrun dessutom ansökt om att få byta lägenheter med varandra, dvs. att hyresgästen skulle flytta tillbaka till den ursprungliga lägenheten, och exfrun ta över den nya. Det är 2024 som hyresvärden sagt upp hyresavtalet. Hyresgästen har vunnit i första instans eftersom flera vittnen bekräftade att han faktiskt bott i sin lägenhet, beslutet har överklagats. Bör uppsägningen även bör anses ogiltig på grund av preskription enligt 12 kap. 43 § JB? Hyresvärden hade redan 2022 (första bytesansökan) kännedom om omständigheterna (adressändringen, hyresbetalningen och bytet mellan exmakarna) men agerade inte inom sex månader, vilket talar för relativ preskription, och de åberopade händelserna inträffade under 2021–2022, alltså mer än två år före uppsägningen, vilket talar för absolut preskription. Har hyresvärdens rätt att säga upp avtalet preskriberats, eftersom inga nya eller självständiga grunder har tillkommit efter 2022?

Hej, Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November. Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?

Bor i en stiftelse sedan drygt 3 år tillbaka, har alltid betalat hyran i god tid och skött mig klanderfritt. Har blivit uppsagd från mitt boende på grund av en konflikt med förvaltaren, när jag klagat på en störande granne. Denne granne har uppträtt störande på dygnets alla tider utan åtgärd från förvaltaren. Stället drivs som något sektliknande där den ansvarige omger sig med ja sägare. Undertecknad rättar inte in sig i ledet! Behöver rådgivning med hur jag går vidare med detta och kvalificerar mig för rättshjälp.

Hej! Jag hyr ut ett rum till en person i min villa. Hytedtiden är begränsad från 1/5 - 40/9. I kontraktet har jag skrivit 1 månads ömsesidig uppsägning g. I kontraktet står även en del regler som gäller ex bara en person rummet, tillgång till kök mellan 9.00 - 19.00 och städning av gemensamma utrymme enl städschema . Personen följer inte reglerna och är väldigt nonchalant och visar ingen hänsyn till oss andra i hushållet. Kan tex använda köket till kl 22 trots att man säger till henne. Jag vill säga upp kontraktet i förtid då det är ohållbart här hemma men 1 månads uppsägning men blir tveksam om jag kan göra det när jag läser i privatuthyrningslagen. Vad är det som gäller? Tacksam för ett snabbt svar . Även tacksam för att denna sida finns. Läser ofta ochfår ibland svar på frågor utan att behöva ställa dem. Mvh Mari

Hej, jag har läst ett svar som ni har publicerat 2021 med rubriken ”Är det hyresavtalet eller hyresförhållandets längd som bestämmer hur lång uppsägningstiden är?” och undrar om det svaret verkligen är korrekt. Är inte uppsägningstiden 9 mån för lokal om hyresförhållandet varat längre än 9 månader?

Får min hyresvärd gå in i min lägenhet närsomhelst utan mitt samtycke? Hej! I måndags så kom jag hem och märkte direkt att strömmen var borta. Jag kontaktade min hyresvärd och en timme senare kom någon sorts elektriker som jobbar för dem. Han var tvungen att gå in i min lägenhet för att fixa elen, men det var inga problem eftersom jag var hemma. Jag har haft det svårt med att hålla rent de senaste två veckorna, då jag är mitt uppe i att byta från ett jobb till ett annat, så jag jobbar på två olika ställen nu för tiden, samt pluggar. Så min lägenhet har varit ganska stökig, och det fanns några soppåsar och disk som jag inte hade hunnit göra av med än. Jag bad såklart om ursäkt för hur det såg ut, men han sa inget om det. Nu, torsdag, så har jag fått ett mejl av min hyresvärd där hon säger att det är osanitärt och måste fixas direkt, annars kan hyreskontraktet sägas upp. Detta håller jag ju med om, men saken är den att det fanns en bild bifogad på ingången i min lägenhet, alltså i köket (lägenheten är enbart 30kvm2), men den kunde de omöjligt tagit när elen fixades, då jag var hemma och i köket under hela den tiden. Så de måste varit där inne någon gång nästa dag, när jag var på jobbet, då man ser i bilden att min jacka, väska och skor är borta. Är det okej att de bara går in sådär utan att meddela mig eller fråga om mitt samtycke? (och kanske till och med ha väntat tills jag inte var hemma?) Tack för svar!

Hej, Om räddningstjänsten måste bryta upp en dörr i en hyresrätt för att låta ambulansen komma in (hyresvärden hade ingen extra nyckel), vem står för kostnaden av ny dörr? Vänligen, Ebba