Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt02/07/2025
Uppsägningstid vid tidsbestämda hyresavtal – skillnaden mellan hyrestid och hyresförhållande
Hej, jag har läst ett svar som ni har publicerat 2021 med rubriken ”Är det hyresavtalet eller hyresförhållandets längd som bestämmer hur lång uppsägningstiden är?” och undrar om det svaret verkligen är korrekt. Är inte uppsägningstiden 9 mån för lokal om hyresförhållandet varat längre än 9 månader?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt23/05/2025
Hyresvärdens rätt till tillträde enligt 12 kap. 26 § jordabalken
Får min hyresvärd gå in i min lägenhet närsomhelst utan mitt samtycke?
Hej!
I måndags så kom jag hem och märkte direkt att strömmen var borta. Jag kontaktade min hyresvärd och en timme senare kom någon sorts elektriker som jobbar för dem. Han var tvungen att gå in i min lägenhet för att fixa elen, men det var inga problem eftersom jag var hemma.
Jag har haft det svårt med att hålla rent de senaste två veckorna, då jag är mitt uppe i att byta från ett jobb till ett annat, så jag jobbar på två olika ställen nu för tiden, samt pluggar. Så min lägenhet har varit ganska stökig, och det fanns några soppåsar och disk som jag inte hade hunnit göra av med än. Jag bad såklart om ursäkt för hur det såg ut, men han sa inget om det.
Nu, torsdag, så har jag fått ett mejl av min hyresvärd där hon säger att det är osanitärt och måste fixas direkt, annars kan hyreskontraktet sägas upp. Detta håller jag ju med om, men saken är den att det fanns en bild bifogad på ingången i min lägenhet, alltså i köket (lägenheten är enbart 30kvm2), men den kunde de omöjligt tagit när elen fixades, då jag var hemma och i köket under hela den tiden. Så de måste varit där inne någon gång nästa dag, när jag var på jobbet, då man ser i bilden att min jacka, väska och skor är borta.
Är det okej att de bara går in sådär utan att meddela mig eller fråga om mitt samtycke? (och kanske till och med ha väntat tills jag inte var hemma?)
Tack för svar!
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt15/05/2025
Uppsägningstid vid uthyrning av egen bostad – vad gäller för hyresvärd och hyresgäst?
Hej!
Jag hyr ut min villa och vill säga upp min hyresgäst. Jag har 3 kalendermånaders uppsägningstid och hyresgästen 1 kalendermånads uppsägningstid.
Jag undrar om hyresgästen efter min uppsägning (3 månader) kan välja att nyttja sin månad och således flytta ut tidigare och enbart betala för sin uppsägningstid?
Hälsningar,
Ida
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt24/04/2025
Blockhyresavtal med kommunen, måste du acceptera dyrare bostad?
Jag har en äldre anhörig som hyr en lägenhet i ett kommunalt äldreboende. Äldreboendet ägs av det kommunala bostadsbolaget som blockförhyr ett antal lägenheter som hyrs ut till de äldre. Det finns ett standardiserat bostadshyresavtal enligt följande:
Rubrik: Bostadshyresavtal Bengtsfors kommun
Hyresvärd: Bengtsfors kommun
Hyresgäst: XXXX
Bostad: 1 rum , Bolldalsvägen 9 lgh
Hyra: 3 014 kr/månad
Avtalstid: tills vidare
Uppsägningstid: tre hela kalendermånader
Kommunen genomför nu en förändring och vissa av de äldre som bor i det aktuella äldreboendet flyttas till ett annat boende.
Kommunen har inte respekterat varken uppsägningstid eller skriftlig uppsägning och det boende som den äldre hänvisas till kostar 2000 kr mer i hyra per månad. Den ansvariga chefen säger att denna förflyttning är helt enligt de regler som gäller vid sk blockhyra och att man dessutom har erbjudit en likvärdig lägenhet som den äldre måste acceptera, trots att den alltså kostar 2000 kr mer per månad.
Stämmer det att avvikelser från hyreslagen kan förekomma vid sk blockhyra, men i så fall måste detta tydliggöras i hyresavtalet?
Enligt avtalet gäller alltså tre månaders uppsägningstid, i min värld måste detta gälla?
Enligt hyreslagen ska en uppsägning vara skriftlig. Detta har inte heller skett och det finns inget i hyresavtalet som säger något annat. Vad gäller ?
Vad kan min anhörige göra om hen vill driva denna fråga vidare ?
mvh Lars-Göran Berg
lars-goran.berg@hotmail.com
0730 301548
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt22/01/2025
Skälig hyra för lokaler m.m.
Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig.
Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms.
På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms.
Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/01/2025
Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet vid pendling och dygnsvila på annan ort?
Har kollat nedan länkar, men hittat ej svaret på frågan : A kommer att arbeta på ort X (3-5 timmar med kollektivtrafik enkel väg från hans fasta bostad som är en hyresrätt på ort Y. Sambon sedan ca 1 år bor också på samma adress, men står ej på hyreskontraktet. Sambon jobbar på ort Y). 1) Tillåter hyreslagen hans hyresvärd på ort X att han övernattar på sin hyreslägenhet på ort X, måndagar - torsdagar utan att folkbokför sig på ort X? Vad säger folkbokföringslagen om det? 2)Kan han förlora sin fasta bostad på ort Y pga pendlingen? Vad göra för att hindra det? 3) Går det överlåter lägenheten till sambo eller fadern? Vad är villkorna? * https://lawline.se/answers/nar-anses-jag-ha-behov-av-mitt-lagenhet ** https://lawline.se/answers/ratt-till-inneboende-i-hyresratt *** https://lawline.se/answers/andrahandsuthyrning-vid-studier-pa-annan-ort **** https://lawline.se/answers/far-jag-sta-med-pa-ett-hyreskontrakt-om-jag-ager-en-bostadsratt
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/11/2024
Arbeten i hyresrätt under pågående hyrestid, nedsättning av hyra m.m.
Hej,
Vi har ett lokalavtal för kontor sedan 2015, GBG. I avtalet är ikryssat att det INTE ingår ventilation (äldre, K-märkt byggnad).
Nu har vi fått veta att OVK-besiktning gjorts och hv skreiver att vi skafå offert (!) och bekosta installation av ventilation, senast 19/12. Detta motsätter vi oss då det inte ingår i vårt avtal. Jag har bett att få ovk-protokoll, närmast före vår inflyttning + framåt, men inte fått.
I förrgår kom installatören för att inspektera (trodde lokal var tom!) och vi får genom dem höra att det blir mkt stora ingrepp i lokalen, borrning + rördragning i varje rum, före 19 dec. Detta har oerhört stor inverkan på vår verksamhet, vi kan inte flytta ut och har mkt datorer mm här. Till saken hör också att de tidigare flaggat för renovering i dec under 1 mån av alla fönster, heltäckning av fönster som tas ut för renov, ramar ska slipas i lokalen. Vi är mkt oroliga för vår verksamhet och ifrågasätter hanteringen:
1. Var kan vi få ta del av OVK-protokollen för fastigheten? Misstänker det inte gjorts vare sig före el under vår tid här och då har hv gjort rättsligt fel.
2.Har hv rätt att göra så här när det påverkar verksamheten med så stora störningar under vår avtalstid? Anledningen till deras stress är att de sålt fastigheten så 19/12 ska allt vara klart för att köp ska gå igenom, men kommunikationen om det har varit noll (fick veta i samband med att de hörde av sig om ovk).
3.Finns det "hyresnämnd" för lokaler med juridisk hjälp i detta?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt05/09/2024
Vad händer om hyresgästen kvarlämnar egendom i lägenheten?
Jag hyrde ut mitt garage som förråd ett år till ett företag under tiden och efter att de byggde min pool. Men de har, trots påminnelser, inte hämtat sakerna - flera gg har de sagt att de ska komma, senast för två veckor sedan, och nu har det gått över ett år. Årshyran var 3500kr*12 och står angiven i deras faktura som ett prisavdrag på arbetet med poolen. Har jag rätt att A: kräva dem på yttligare hyra? B: slänga sakerna? De är sura på mig för poolen blev inte klar trots att vi betalt i förväg och eftersom de inte tyckte dig ha tid att göra arbetet så anlitade jag annan firma och anmälde dem till ARN som gav oss delvis rätt - företaget rekommenderades betala 15.000kr men det har de inte gjort. ARN tyckte inte jag hade argumenterat nog för att kräva hyra, vet inte vad jag missade…