Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt22/01/2025

Skälig hyra för lokaler m.m.

Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig. Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms. På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms. Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/01/2025

Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet vid pendling och dygnsvila på annan ort?

Har kollat nedan länkar, men hittat ej svaret på frågan : A kommer att arbeta på ort X (3-5 timmar med kollektivtrafik enkel väg från hans fasta bostad som är en hyresrätt på ort Y. Sambon sedan ca 1 år bor också på samma adress, men står ej på hyreskontraktet. Sambon jobbar på ort Y). 1) Tillåter hyreslagen hans hyresvärd på ort X att han övernattar på sin hyreslägenhet på ort X, måndagar - torsdagar utan att folkbokför sig på ort X? Vad säger folkbokföringslagen om det? 2)Kan han förlora sin fasta bostad på ort Y pga pendlingen? Vad göra för att hindra det? 3) Går det överlåter lägenheten till sambo eller fadern? Vad är villkorna? * https://lawline.se/answers/nar-anses-jag-ha-behov-av-mitt-lagenhet ** https://lawline.se/answers/ratt-till-inneboende-i-hyresratt *** https://lawline.se/answers/andrahandsuthyrning-vid-studier-pa-annan-ort **** https://lawline.se/answers/far-jag-sta-med-pa-ett-hyreskontrakt-om-jag-ager-en-bostadsratt

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/11/2024

Arbeten i hyresrätt under pågående hyrestid, nedsättning av hyra m.m.

Hej, Vi har ett lokalavtal för kontor sedan 2015, GBG. I avtalet är ikryssat att det INTE ingår ventilation (äldre, K-märkt byggnad). Nu har vi fått veta att OVK-besiktning gjorts och hv skreiver att vi skafå offert (!) och bekosta installation av ventilation, senast 19/12. Detta motsätter vi oss då det inte ingår i vårt avtal. Jag har bett att få ovk-protokoll, närmast före vår inflyttning + framåt, men inte fått. I förrgår kom installatören för att inspektera (trodde lokal var tom!) och vi får genom dem höra att det blir mkt stora ingrepp i lokalen, borrning + rördragning i varje rum, före 19 dec. Detta har oerhört stor inverkan på vår verksamhet, vi kan inte flytta ut och har mkt datorer mm här. Till saken hör också att de tidigare flaggat för renovering i dec under 1 mån av alla fönster, heltäckning av fönster som tas ut för renov, ramar ska slipas i lokalen. Vi är mkt oroliga för vår verksamhet och ifrågasätter hanteringen: 1. Var kan vi få ta del av OVK-protokollen för fastigheten? Misstänker det inte gjorts vare sig före el under vår tid här och då har hv gjort rättsligt fel. 2.Har hv rätt att göra så här när det påverkar verksamheten med så stora störningar under vår avtalstid? Anledningen till deras stress är att de sålt fastigheten så 19/12 ska allt vara klart för att köp ska gå igenom, men kommunikationen om det har varit noll (fick veta i samband med att de hörde av sig om ovk). 3.Finns det "hyresnämnd" för lokaler med juridisk hjälp i detta?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt05/09/2024

Vad händer om hyresgästen kvarlämnar egendom i lägenheten?

Jag hyrde ut mitt garage som förråd ett år till ett företag under tiden och efter att de byggde min pool. Men de har, trots påminnelser, inte hämtat sakerna - flera gg har de sagt att de ska komma, senast för två veckor sedan, och nu har det gått över ett år. Årshyran var 3500kr*12 och står angiven i deras faktura som ett prisavdrag på arbetet med poolen. Har jag rätt att A: kräva dem på yttligare hyra? B: slänga sakerna? De är sura på mig för poolen blev inte klar trots att vi betalt i förväg och eftersom de inte tyckte dig ha tid att göra arbetet så anlitade jag annan firma och anmälde dem till ARN som gav oss delvis rätt - företaget rekommenderades betala 15.000kr men det har de inte gjort. ARN tyckte inte jag hade argumenterat nog för att kräva hyra, vet inte vad jag missade…

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt04/03/2024

Am I required by law to let the landlord in when he or she wants access to my apartment?

Good day. We have a rental dispute with our landlord about whether we rent from her privately or in general. The rental association is investigating this. Our landlord had been trying to evict us for four months. She indicated a month ago that she wanted to come to us with an valuator (someone to valuate/taxate the property) on March 7, but she did not provide a reason or the name of the person. So this could be false. The question now is: can we refuse her, postpone her or allow the valuator in without her being present? Or can we just let her husband in? If her husband can't come that day, can we postpone it until a day when her husband can, without her being there? We don't want her in the house, our trust with her has been seriously damaged. What can we do to at least keep this woman out? 

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000