Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet01/10/2025

Fel i fastighetsprospekt

Jag köpte en fastighet i nov -24. I prospektet stod att den hade parkeringsplats för flera bilar. Bilderna visade hela den grusade parkeringsytan och intilliggande gräsyta. Ytan var avgränsad med trästockar och stolpar mot grannens mark, vilket framstod som en naturlig tomtgräns. Sommaren -25 upptäckte jag via fastighetskartan att ca 1/3 av parkeringen samt del av gräsytan tillhör grannen. Vi har även mätt och det stämmer. Grannen släpper marken utan ersättning, men en gränsreglering hos Lantmäteriet beräknas kosta 45–55 tkr. Det går fortfarande att parkera två bilar, men en betydande del av parkeringsytan som visades i annonsen saknas. Jag informerade mäklaren 5/8, han sa sig inte känna till och hänvisade till säljaren. Säljaren informerades 18/8 och vi talades vid 21/8, jag föreslog kostnadsdelning men hon avböjde. Även hon kände inte till felet. 21/9 bad jag mäklaren om möte då jag anser att han har ansvar, men han avböjde. Jag har ännu inte formellt reklamerat mot någon part. Mina frågor: -Är det bäst att gå vidare mot mäklaren via FRN eller ta det mot säljaren? -Om jag driver det mot säljaren hur går jag då vidare? Är det rimligt att jag då kräver hela summan trots att jag tidigare föreslagit att dela kostnaden? - Kan jag först driva det mot en part och sedan mot den andra om det inte går min väg? Måste jag då reklamera redan nu till båda för att ha kvar den möjligheten? Är det något annat jag då eventuellt måste göra eller tänka på för att behålla möjligheten?

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal11/09/2025

Höjning av hyra för BRF parkeringsplats II

Jag återkommer med en följdfråga på det som ni svarade på den 2025-08-12. Ni bekräftar där att ingånget avtal om p-plats gäller. Jag har meddelat styrelsen er svar på frågan. Den 2025-09-09 har de återkommit med följande: "När det gäller föreningens parkeringsavgifter och dina fakturor till föreningen förstår vi att du har en massa synpunkter. I och med att du har betalat dina avgifter efter varje höjning anses du ha accepterat höjningarna och kan därför inte kräva tillbaka någon del av hyran. Vi kommer att säga upp din parkeringsplats om du inte accepterar ovanstående samt släpper dina krav mot föreningen och enskilda styrelsemedlemmar." Vad är er bedömning av detta att styrelsen säger sig säga upp avtalet? Jag anser mig hotad. Styrelsen har inte kommenterat ert svar om att avtal gäller. Jag har fortsatt betalat det belopp som man debiterat. Fakta är att jag ställde mina krav på föreningen så fort jag kontrollerat avtalet.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal25/08/2025

När hyresavtalet skiljer sig från 12 kap. Jordabalken

Hej! Jag hyr ut min bostadsrätt pga samboprövning. Hyresavtalet sträcker sig till den 1/12 i år. Innan sommaren kontaktade jag min hyresgäst då jag fått information om att jag inte kommer få förlänga vårt avtal efter den 1/12. Jag har därför bestämt mig för att sälja min lägenhet. Jag har föreslagit visning i okt (långt i förväg). Hon är emot att ha visning av min lägenhet och tycker att jag ska respektera henne i att inte ha visning medans hon bor i lägenheten. Hon har hänvisat till jordabalken kap 12 paragraf 1 och 26 och hävdar att jag inte har någon rätt till att ha visning av lägenheten då syftet är att sälja den. Jag vet att enligt svensk lag är hon inte skyldig att tillåta visningar när en lägenhet ska säljas, utan enbart när den är "ledig till uthyrning". Dock är det så att vi i vårt hyresavtal, båda har skrivit under på att "The tenant understakes to allow viewing of the apartment for a prospective buyer". Min tolkning är att hon enligt lag inte är skyldig mig att släppa in spekulanter, men om det däremot står i vårt hyresavtal att hon ska tillåta visningar vid försäljning, gäller det avtalet, och hon är då skyldig att följa det. I mina ögon är hon juridiskt bunden av avtalsvillkoret, även om det inte är en lagstadgad skyldighet. Jag undrar såklart om jag har rätt här, om hon inte tillåter visning, är det att betrakta som kontraktsbrott? Vad har jag för rättighet här?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/08/2025

Höjning av hyra för BRF parkeringsplats

Jag har ett avtal med den BRF jag bor i gällande p-plats. Avtalet säger 100 kr per månad och det finns inget i texten som säger att beloppet är tillsvidare eller likande. Styrelsen i vår BRF höjde för ett antal år sedan hyran till 200 kr och sedan 300 kr i månaden. Förts nu kollade jag avtalet och kan bara konstatera att det säger 100 kr. Styrelsen säger att de har rätt att bestämma över hyran och hänvisar till att den är "marknadsmässig". I en BRF skall hyror och avgifter täcka föreningens kostnader enligt mig. Något marknadsmässigt kan man inte hänvisa till enligt mig. Några kostnader för p-platserna finns inte alls enligt mig. Vår förening bildades 1991. Självfallet kan styrelsen höja hyran efter det att nytt avtal tecknats, men det har det inte gjort. 100 kr är en rimlig hyra för något som inte underhålles alls tycker jag.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/07/2025

Uppsägning av inneboende vid störningar – vad gäller enligt lagen?

Hej! Jag hyr ut ett rum till en person i min villa. Hytedtiden är begränsad från 1/5 - 40/9. I kontraktet har jag skrivit 1 månads ömsesidig uppsägning g. I kontraktet står även en del regler som gäller ex bara en person rummet, tillgång till kök mellan 9.00 - 19.00 och städning av gemensamma utrymme enl städschema . Personen följer inte reglerna och är väldigt nonchalant och visar ingen hänsyn till oss andra i hushållet. Kan tex använda köket till kl 22 trots att man säger till henne. Jag vill säga upp kontraktet i förtid då det är ohållbart här hemma men 1 månads uppsägning men blir tveksam om jag kan göra det när jag läser i privatuthyrningslagen. Vad är det som gäller? Tacksam för ett snabbt svar . Även tacksam för att denna sida finns. Läser ofta ochfår ibland svar på frågor utan att behöva ställa dem. Mvh Mari

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000