Höjning av hyra för BRF parkeringsplats

Question

Jag har ett avtal med den BRF jag bor i gällande p-plats. Avtalet säger 100 kr per månad och det finns inget i texten som säger att beloppet är tillsvidare eller likande. Styrelsen i vår BRF höjde för ett antal år sedan hyran till 200 kr och sedan 300 kr i månaden. Förts nu kollade jag avtalet och kan bara konstatera att det säger 100 kr. Styrelsen säger att de har rätt att bestämma över hyran och hänvisar till att den är "marknadsmässig". I en BRF skall hyror och avgifter täcka föreningens kostnader enligt mig. Något marknadsmässigt kan man inte hänvisa till enligt mig. Några kostnader för p-platserna finns inte alls enligt mig. Vår förening bildades 1991. Självfallet kan styrelsen höja hyran efter det att nytt avtal tecknats, men det har det inte gjort. 100 kr är en rimlig hyra för något som inte underhålles alls tycker jag.

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline. Jag utgår från att parkeringsplatsen inte ingår i din bostadsrätt, utan hyrs separat.

Rättsläge för uthyrning av parkeringsplats i BRF

När en bostadsrättsförening upplåter en utomhusparkeringsplats till en medlem mot betalning regleras detta som ett nyttjanderättsavtal. Juridiskt sett klassas det som ett lägenhetsarrende enligt 8 kap. 1 § jordabalken (JB). I sådana fall är det det skriftliga avtalet mellan parterna som gäller, och avtalsvillkoren ska följas.

Om avtalet anger en bestämd hyra (exempelvis 100 kr/månad) och det inte finns någon klausul som ger styrelsen rätt att ändra beloppet under avtalets löptid, kan hyran inte höjas ensidigt av föreningen. En hyreshöjning kräver i så fall att avtalet sägs upp och att ett nytt avtal tecknas, alternativt att parterna kommer överens om en ändring.

Begreppet “marknadsmässig hyra” ger i sig ingen rätt för styrelsen att frångå ett gällande avtal. Det är först vid omförhandling eller nyteckning av avtal som marknadsläge kan vara relevant.

Vid uthyrning av inomhusparkering (som juridiskt ofta betraktas som lokalhyra) gäller reglerna i 12 kap. JB. Enligt 12 kap 58 § JB måste hyresvärden säga upp avtalet för att kunna ändra hyran, varefter ett nytt avtal kan ingås. Samma princip om avtalsbundenhet gäller även här.

Sammanfattning:
I ditt fall, där avtalet uttryckligen anger 100 kr/månad och saknar bestämmelse om ensidig ändring, är styrelsen bunden av avtalet. En hyreshöjning till 200 kr eller 300 kr utan ny överenskommelse eller korrekt uppsägning strider mot avtalet och kan bestridas. Föreningen kan inte ensidigt höja hyran för parkeringsplatsen utan att du går med på det, annars måste de säga upp hyresavtalet för att kunna omförhandla konstnaderna.

Om du har fler frågor om ditt ärende, eller om jag tolkat din fråga fel, är du välkommen att höra av dig till mig på [e-mail], så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Med vänlig hälsning,