Andrahandsuthyrning
Sök bland tusentals besvarade juridiska frågor från Lawlines jurister
Fastighetsrätt
Lawline har mångårig erfarenhet av juridisk rådgivning inom fastighetsrätten och specifika områden relaterade till fastighetsrättsliga frågor. Vi har omfattande erfarenhet av att hjälpa privatpersoner och företag med juridiken kring boende och fastigheter.
Fastighetsrätt rör frågor om fast egendom och omfattar ett brett spektrum av regler och lagar som styr ägande, användning och överlåtelse av fastigheter, främst baserat på jordabalken, plan- och bygglagen (PBL), fastighetsbildningslagen (FBL) och miljöbalken. Rättsområdet behandlar miljörätt, fastighetstaxering och tvistelösning men delas huvudsakligen in i två huvudkategorier: allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt.
Den allmänna fastighetsrätten reglerar grundläggande aspekter av fast egendom, exempelvis äganderätt, fastighetsbildning, lagfart, servitut och panträtt. Den speciella fastighetsrätten täcker mer specifika och ibland komplexa aspekter, såsom hyresrätt, bostadsrätt, plan- och bygglagstiftning samt expropriation.
Läs mer om specifika fastighetsrättsliga frågor nedan. Hittar du inte just det du letar efter?
Krav på ägarandel för skattereduktion
Hej! Min fru har en fastighet där hon är lagfaren ägare. Det är inte enskild egendom eftersom vi gjort allt till giftorättsgods. Om hon ger mig en procent av fastigheten i gåva, kan/får jag då göra fullt ROT-avdrag eller bara motsvarande min ägarandel, dvs en procent? I något svar skriver ni att man ska ge bort halva sin bostadsrätt i gåva så kan båda göra fullt ROT-avdrag. Vad gäller. Hos skatteverket hittar jag inget om begränsning utifrån ägarandel.
Styrelsen nekar uthyrning av bostadsrätt – kan jag få tillstånd via Hyresnämnden?
Hej, jag och min sambo äger en bostadsrätt som ligger ute till försäljning. Lägenheten har legat ute i 3-4 månader, vi har haft flera visningar och fått bud men de vill inte skriva på innan deras egna boende blivit sålt. Vi kommer få tillgång till huset vi själva köpt om cirka 1 månad och vill där med hyra ut bostadsrätten med anledningen av att lägenheten är svårsåld. Styrelsen har nekat ansökan då de anser att lägenhetens pris är för högt och att den därför är svårsåld, de säger att de varit i kontakt med en mäklare som tycker att priset borde vara cirka 250 tkr lägre. Vi håller inte med då flera mäklare anser att den ska värderas/säljas till det priset vi har den ute för. Vad kan vi göra i denna situation? Finns det någon annan motivering till varför vi vill hyra ut, eller kan vi ta det vidare till hyresnämnden och få ett godkännande därifrån?
Byte av sommarstugor mellan syskon – gåva eller byte?
Hej. Vi är två syskon som vill byta sommarstugor med varandra,dom ligger på samma område och är värda lika mycket så inga pengar imellan. Inga lån finns.Kan man göra det som en gåva eller hur går man till väga?Båda vill givetvis göra det så smidigt och billigt som möjligt. Tack på förhand.
Bostadsrättsföreningen vill inte längre tillåta andrahandsupplåtelse utan särskilda skäl
Hej, Min förälder (med mig som inneboende) hyr en lägenhet i andra hand av min svåger/svägerska, som är delägare tillsammans med några av sina närstående. Avsikten är att ett par av delägarna ska flytta tillbaka men det är idag inte bestämt exakt när. Bostadsrättsföreningen vill inte längre tillåta andrahandsupplåtelse utan särskilda skäl, vilket de anser att vi inte har. En bekant föreslog att jag köper in mig som delägare för en symbolisk summa, densamma som de övriga delägarna senare kan köpa ut mig för när jag flyttar/de vill ha tillbaka lägenheten. De slipper sälja lägenheten eller låta den stå tom och vi får bo kvar ett tag till. Därför undrar jag ifall det finns något minimikrav på andel för att bli delägare och ifall det finns en maxgräns på antal delägare? Det står inget skrivet om andel och delägarantal i bostadsrättsföreningens stadgar. Alternativt om det finns lagar/praxis som skulle medföra rättsliga konsekvenser för en sådan handling. Tack på förhand!
Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan
Jag äger en sommarstuga med mina 3 bröder. Den är för tillfället skuldfri. Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan för att starta detta. Jag kommer inte vara delaktig alls i företaget. 1 av mina bröder kommer stå på hela lånet men jag måste ju ändå godkänna och skriva på för att han ska bli beviljad lånet. Jag är medveten om att om AB går i konkurs är det risk för att vi blir av med sommarstugan och jag förlorar min del i den. Vi bör då skriva ett avtal som säger att dem är skyldig mig 1/4 av stugans värde om det skulle bli så att bolaget går i konkurs. Är det något mera jag bör tänka på innan jag godkänner detta? Vad mera kan vara risk för min del i detta?
Störande hyresvärd för övernattningsrum
Hej, Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November. Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?
Uthyrning av bostad genom företag och besittningsrätt
Hej, jag äger ett företag som äger en bostadsrätt som jag nu vill hyra ut till en person. Hur ska kontraktet se ut mellan företaget och personen? Är det en andrahandsupplåtelse? Vilka lagar gäller, är det privatlagen, eller hyreslagen? Vilka paragrafer måste finns med och hur gör jag för att personen inte ska få besittningsrätt? Finns det någon mall jag kan använda?
Tillstånd för andrahandsupplåtelse av bostadsrätt trots avsaknad av samtycke från styrelsen
Hej, Min bostadsrätt har legat ute för försäljning sedan 2024-02-27 men kontinuerliga visningar och prissänkningar. Problemet nu är att föreningen godkänner inte längre att jag kan hyra ut lägenheten, jag har försökt komma överens med styrelsen men de bara hänvisar att max uthyrningsperioden är 2år. Rent faktiskt har lägenheten har varit uthyrd i 1år och 9 månader (räknad tom sista augusti 2025). Under perioden 2023-08-01 och 2025-08-31 har jag haft 3 hyresgäster. Jag har gjort en sammanställning med inledning, datum och frågor som jag vill skicka till er så ni får allt info innan ni kan svara på detta. Hur kan jag skicka detta ? Hälsningar
Om elnät och nätkoncessioner
Vi har nyligen, för mindre än ett år sedan, köpt en fastighet där vi delar vattenbrunn med en granne. Brunnen ligger på dock på stamfastigheten. Då det begav sig (ca 1965) så styckades 4 tomter av från stamfastigheten och det byggdes ett fritidshus på varje. En vattenbrunn anlades på stamfastigheten och alla fyra avstyckade fastigheter anslöts till vattnet. En fastighet (vår) står för ett särsilt elnätsavtal och elhandelsavtal för en elservis som bara är till vattenpumpen och hydrofor till brunnen. Numera är det bara vår fastighet och en granne som nyttjar brunnen. De två andra har borrat egna brunnar. Varken grannen eller stamfastighetsägaren är nåt problem. Några skrivna avtal vegkar inte finnas om servitutet. Min fråga gäller elnätsavtalet/elservisen. Då vi står för elnätsavtalet till vattenpumpen och det är ett eget avtal med bara vattenpumpen så kostar det ca 6000:-/år i fasta kostnader. Vi tänker att man kan ansluta vattenpumpen till vårt andra elnätsabonnemang/elservis som är för vår fastighet i övrigt. Grannen har ingen invändning mot detta alls då det sänker kostnaden. Däremot verkar elnätsleverantören ha invändningar med nån hänvisning till ellagen, lite oklart vad. Så kan vi/ får vi avsluta detta separsta elnätsavtal och ansluta det till vårt andra elnät och därmed spara 6000:-/år. Den vi delar brunnen med har inga invändningar.
Frågor om skuldebrev, fullmakt och uthyrning av bostad
(1) Håller det juridiskt om bara en part som skriver under ett skuldebrev eller annat avtal ( ungefär :" Härmed accepterar undertecknad /låntagare , NN, att villkor för ovan lån är följande.... Ort & datum, Namnteckning. Observera att långivare skriver inte under men sitt namn framgår strax under avtalets rubrik. ) (2) Får man kräva att XX (etnisk pursvenska, exempelvis ) inte får hyra, men inte av ekonomiska skäl? (3) Två månaders uthyrning om året för hela småhuset via Airbnb räknas det som näringsverksamhet för ägda fastighet och bostadsrätt? Anta 2-5 olika gäster under hela säsongen. (4) Håller det juridiskt att ge fullmakt åt någon att skriva under bouppteckning, samboavtal/bodelningsavtal, gåvobrev, etc åt en?
Visar 1-10 av 1393 resultat