Kan styrelsen vägra ett godkännande som redan givits för andrahandsuthyrning?

Question

Hej,

Jag ansökte om att hyra ut min bostadsrätt under perioden 2025-03-01 till 2025-09-01, och skickade in min ansökan i september 2024. I november 2024 mottog jag ett skriftligt mejl där styrelseordföranden godkände uthyrningen för den aktuella perioden.

Men den 19 mars 2025, när uthyrningen redan har påbörjats, meddelade styrelsen att de avslår min nya ansökan om andrahandsupplåtelse. Anledningen som de angav var att jag redan hade hyrt ut min bostadsrätt under 2024 (vilket också var godkänt). Styrelsen hävdar nu att jag inte kan hyra ut igen eftersom jag redan har hyrt ut bostaden under ett år.

Jag har informerat styrelsen om att jag har rätt att ansöka om en förlängning andrahandsuthyrning så länge upplåtelsen är tidsbegränsad. Dessutom har styrelsen redan skriftligen godkänt min ansökan för den nya perioden, och detta godkännande är bindande enligt det mejl jag mottog. Jag påpekar att det varken finns stöd i stadgar eller lag för att ändra ett tidigare godkännande.

Stämmer mitt antagande om detta?

Vänliga hälsningar,
Tomas

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Om styrelsen redan har lämnat ett skriftligt godkännande av din ansökan om andrahandsuthyrning i enlighet med 7 kap. 10 § bostadsrättslagen saknas laglig grund för att återkalla samtycket förutsatt att ansökan var korrekt och fullständig vid ingivandet. Ett sådant godkännande är bindande och kan inte ensidigt återtas av styrelsen efter att uthyrningen påbörjats.

Hade styrelsen däremot initialt nekat att bevilja uthyrningen skulle du haft möjlighet att vända dig till Hyresnämnden där en prövning skulle ske av huruvida du har skäl för uthyrningen och om föreningen haft befogad anledning att vägra samtycke enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. I detta fall har dock styrelsen redan accepterat uthyrningen, varför det saknas rättslig grund för att nu dels återkalla det beviljade samtycket, dels vända dig till Hyresnämnden.

Det kan möjligen föreligga andra skäl till att styrelsen valt att återkalla sitt godkännande, exempelvis om det förekommit störningar från andrahandshyresgästen, om du som bostadsrättsinnehavare har underlåtit att betala månadsavgiften i tid eller om annan förverkandegrund enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen har uppstått under tiden. Detta kan och ska dock inte påverka själva tillståndsprocessen för andrahandsuthyrning. Om styrelsen anser att någon av dessa omständigheter är för handen har föreningen i stället möjlighet att vidta åtgärder i form av tillsägelser och/eller rättelseanmodan gentemot dig som bostadsrättshavare.

Sammanfattningsvis saknar styrelsen stöd i lag för att återkalla ett redan lämnat samtycke och du kan bestrida beslutet med hänvisning till att det är rättsstridigt och utgör kontraktsbrott.

Om föreningen vidhåller sitt beslut anser jag att du enbart bör fortsätta att bestrida deras krav och invänta att styrelsen i sådana fall väljer att vända sig till Hyresnämnden. Du har ett bättre rättsligt utgångsläge och kommer därför, mot bakgrund av den kännedom jag fått från din fråga, osannolikt gå förlorande ur en sådan rättslig prövning.

Önskar du få ytterligare juridisk rådgivning, och möjligen ett ombud i en eventuell framtida tvist, är du välkommen att kontakta en av våra duktiga jurister Ejah Martinsson, som arbetat mycket med bostadsrättsfrågor, på [e-mail].

Hoppas du fick svar på din fråga och stort lycka till!