Vem ska betala avgiften som föreningen tar ut vid andrahandsuthyrning?
Hej! Jag hyr en bostadsrätt i andrahand och nu säger vår hyresvärd att vi ska betala den avgift som styrelsen tar ut för att hon ska få hyra ut i andrahand. Hon har inte nämnt detta förut och det står ej i mitt avtal. Är det jag eller vår hyresvärd som ska betala avgiften? Tacksam för svar!
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom du redan hyr i andrahand tänker jag inte ta upp regleringen om det, utan jag svarar direkt på din fråga.
De regler som gäller för andrahandsuthyrning regleras dels i bostadsrättslagen, dels i föreningens stadgar.
Det står ingenting om en sådan avgift i bostadsrättslagen, däremot kan det finnas en reglering om detta i föreningens stadgar. För att en förening ska kunna ändra i sina stadgar krävs det beslutet har tagits upp på stämman (vilket är föreningens högst beslutande organ). Stämman äger rum en gång om året.
Det kan vara så att en sådan förändring i stadgarna har skett på den senaste stämman, och att det är därför som du inte har råkat ut för detta tidigare.
F.r.o.m 2014 har en förening rätt att ta ut en avgift som får motsvara som mest 10 procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Som referens är prisbasbeloppet för 2024 bestämt till 57 300 kronor. Alltså kan föreningen som mest ta ut 5730 kr per år i avgift. Avgiften kan läggas på dig eller på den som har förstahandkontrakt - det beror på vad som står i stadgarna. Står det ingenting kan den som har förstahandskontrakt välja att lägga avgiften på dig som hyr i andra hand.
Du behöver alltså kontrollera följande med föreningen:
- Står det något i föreningens stadgar om att de har rätt att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning?
- Om det gör det - har beslutet att ta ut en avgift föregåtts med ett stämmobeslut?
- Är avgiften i överensstämmelse med 10 procent av prisbasbeloppet dvs. max 5730 kr/år?
- Står det någonting om vem som ska betala avgiften?
Om beslutet har fattats korrekt har föreningen rätt att ta ut en avgift, i annat fall har de inte det.
Jag hoppas att det gav dig tillräckligt med svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
