Osämja vid vägservitut
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga.
Tillämplig lag
Vid frågor om servitut gäller olika regelverk beroende på vilken typ av servitut som avses. Om det är fråga om ett avtalsservitut tillämpas bestämmelserna i jordabalken (JB). Är det däremot fråga om ett officialservitut, det vill säga ett servitut som tillkommit genom myndighetsbeslut, kan exempelvis fastighetsbildningslagen (FBL) vara aktuell. I det följande utgår jag från att det rör sig om ett avtalsservitut.
Den fastighet som har rätt att utnyttja servitutet benämns härskande fastighet, medan den fastighet som belastas av servitutet benämns tjänande fastighet.
Därutöver kan även bestämmelser i samfällighetslagen (LFS) aktualiseras.
Avtalsservitut
Huvudregeln är att den tjänande fastigheten inte ska åläggas några skyldigheter med anledning av servitutet. Ett undantag gäller dock beträffande vägunderhåll (14 kap. 1 § andra stycket JB). För att underhållsansvar för den tjänande fastigheten ska föreligga måste detta emellertid framgå uttryckligen av det servitutsavtal som upprättades vid servitutets tillkomst.
Om avtalet inte anger att den tjänande fastigheten ansvarar för vägunderhållet faller detta ansvar på de härskande fastigheter som nyttjar servitutet.
Ett avtalsservitut gäller alltid mellan två fastigheter. Det innebär att markägaren, som äger den tjänande fastigheten, bör ha ett enskilt servitutsavtal med varje härskande fastighet som använder vägen. Däremot regleras inbördes rättigheter och skyldigheter mellan de olika härskande fastigheterna av LFS.
Samfällighetslagen
En samfällighet anses föreligga när flera fastigheter gemensamt nyttjar ett servitut (1 § första stycket 3 p. LFS). För de delar av vägen som både era fastigheter använder bör således en samfällighet anses föreligga.
En samfällighet kan förvaltas antingen direkt av delägarna (delägarförvaltning) eller genom en särskilt bildad samfällighetsförening (4 § LFS). Eftersom du inte nämnt något om att en förening finns utgår jag från att samfälligheten förvaltas genom delägarförvaltning.
Beslut i delägarförvaltade samfälligheter
I delägarförvaltade samfälligheter ska beslut fattas gemensamt av delägarna, vilket förutsätter enhällighet (6 § LFS) vid beslut. Om delägarna inte kan enas i en fråga kan en delägare begära att Lantmäteriet kallar till delägarsammanträde (7 § LFS).
Vid ett sådant sammanträde fattas beslut genom omröstning. Om rösterna blir lika har ordföranden – vanligtvis en representant från Lantmäteriet – utslagsröst. Frågor som kan avgöras på detta sätt är exempelvis kostnadsfördelning och praktiskt genomförande av vägunderhåll.
Er situation
Eftersom det är fråga om en delägarförvaltad samfällighet kan ni inte fatta några beslut utan samtycke från den andra fastigheten. Om grannen motsätter sig restaureringen av vägen kan ni därför vända er till Lantmäteriet och begära ett delägarsammanträde.
Om endast era två fastigheter ingår i samfälligheten kommer ni att rösta olika, varpå Lantmäteriet får utslagsrösten. Om restaureringen är nödvändig för att vägen ska kunna nyttjas i enlighet med servitutet talar mycket för att Lantmäteriet beslutar till er fördel.
Det kan även vara en god idé att upplysa grannen om detta förfarande. Medvetenheten om att Lantmäteriet annars kan avgöra frågan kan öka sannolikheten att grannen accepterar restaureringen utan behov av myndighetsinblandning.
Om du har fler frågor om ditt ärende, eller om jag tolkat din fråga fel, är du välkommen att höra av dig till mig på alexander.martensson@lawline.se, så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Med vänlig hälsning,
