Oklart ägarskap på väg – kan markägaren stänga vägen till min fastighet?

Question

Hej. Vi köpte ett hus för några år sedanoch nu har frågor gällande servitut av vägen som huset ansluter till kommit upp. Vårat hus ligger intill en väg som inte är våran men vår framfart ansluter till. I och med frågor gällande snöröjning (kontakt med samfälligheten jag trodde var ägare) började jag kontakta kommun och länsstyrelsen för att få reda på vem som äger den och får till svars att det senast antecknade ägandet tillhör en samfällighet som upphävdes för snart 100 år sedan, och att denna väg inte tilldelades någon ny ägare. Tog senare åter kontakt med ”markägaren” som äger all mark runtomkring, och han ville inte börja gräva i detta.
Jag tycker för det första att allt detta låter riktigt konstigt. Jag har ett servitut, men inte fram till huset. Servitutet slutar ca 100m från framfarten.

Nu har andra omständigheter gjort att oron kring vem som faktiskt äger vägen och om jag som ägare av min fastighet kommer hållas betal skyldig av stora summor för underhåll av vägen.

Min fråga nu är nog, vem har rätt till vad? En orolig fråga är om ”markägaren” kan stänga oss inne då vägen går igenom hans mark?

Answer 1

Hej,

Din situation berör vägrätt, servitut och eventuellt gemensamhetsanläggning, och det du beskriver är tyvärr inte helt ovanligt vid äldre fastigheter där vägar tillkommit innan dagens fastighetsregistersystem.

1. Vem som äger vägen

Om både kommunen och Lantmäteriet säger att vägen senast tillhörde en upphävd samfällighet och ingen ny ägare har registrerats, innebär det att äganderätten är oklar. Vägen kan i praktiken vara en så kallad ”herrelös mark” eller del av en enskild väg utan registrerad ägare.

Det betyder dock inte att någon kan ta vägen i anspråk hur som helst – den faktiska användningen och servitutsrätten styr ofta mer än den formella ägaren i sådana fall.

2. Servitutet och din rätt att använda vägen

Du nämner att du har ett servitut som slutar cirka 100 meter från ditt hus. Det innebär att du har en formell rätt att använda vägen fram till den punkt servitutet gäller, men inte nödvändigtvis hela sträckan fram till huset.

Om den sista delen av vägen går över grannens mark, och vägen historiskt alltid använts för att nå fastigheten, kan du ändå ha en ”implied” eller hävdad rätt att använda vägen enligt hävd eller nödvändig utfart.

Det betyder att markägaren inte får stänga av vägen så att du inte kan nå din fastighet, eftersom varje fastighet enligt svensk rätt har rätt till utfart till allmän väg (en grundläggande princip inom fastighetsrätten).

3. Om markägaren vill stänga vägen

Om markägaren försöker spärra vägen, kan du vända dig till Lantmäteriet och begära en förrättning för att inrätta ett officialservitut eller väg till din fastighet. Det är ett lagligt sätt att fastställa din rätt att använda vägen – även om det inte finns någon formell registrerad ägare.

Lantmäteriet kommer då att bedöma:

• Hur vägen använts historiskt,
• Om det finns ett faktisk behov av vägrätt, och
• Vem som ska ansvara för underhåll och kostnader.

4. Vem ansvarar för underhållet

Om vägen saknar ägare och inte ingår i en vägförening eller samfällighet, har ingen formell underhållsskyldighet. I praktiken får då de fastigheter som använder vägen komma överens om underhåll och kostnadsfördelning.
Ingen kan tvinga dig att betala underhåll för en väg du inte äger och som du inte formellt har ansvar för – om inte en förrättning beslutat om det.

5. Sammanfattning

• Vägen verkar sakna formell ägare, men du har sannolikt rätt att använda den på grund av servitut, hävd eller nödvändig utfart.
• Markägaren får inte stänga vägen och därmed hindra din tillgång till fastigheten.
• Ingen kan kräva att du betalar för vägunderhåll utan rättsligt beslut.
• Om osäkerheten kvarstår bör du ansöka om lantmäteriförrättning för att få vägrätten fastställd och registrerad.

Mvh

Lawline AI