Vem har rätt till vatten vid brunn med flera servitut?

Question

Vem ska kopplas bort? Det är 3 fastigheter. En jordbruksf.o vår avstyckade tomt o en granne.Granne har servitut vi också.o på jordbruksf.är brunnen o där ska byggas nytt hus, det blir 3 hushåll ,om vattnet inte räcker blir det grannen som får kopplas bort eftersom vårt hus har servitut sedan avstyckning o jordbr.f ska säljas med brunn. Det käns orimligt att vi el den som äger brunnen ska kopplas bort. Brunnen ligger ganska långt ifrån grannen som har servitutet.

Answer 1

Hej,

Om flera fastigheter har servitut till samma brunn beror rättigheternas styrka och omfattning på hur servituten är formulerade och när de tillkom.

Ett servitut som skapades i samband med en avstyckning (så kallat avtalsservitut eller officialservitut vid avstyckning) har normalt en starkare rättslig ställning än ett servitut som tillkom senare. Det betyder att om ert servitut upprättades vid avstyckningen av er tomt, kan det ha företräde framför ett senare beviljat servitut till grannen – särskilt om vattenförsörjningen var en förutsättning för att avstyckningen skulle tillåtas.

Den fastighet där brunnen finns (jordbruksfastigheten) är tjänande fastighet, medan ni och grannen är härskande fastigheter. Ägaren till den tjänande fastigheten får inte inskränka era rättigheter enligt servituten. Däremot har ni som nyttjar brunnen en skyldighet att använda vattnet skäligt och utan att överbelasta brunnen.

Om brunnen inte klarar att försörja tre hushåll, kan frågan behöva lösas genom förhandling mellan fastighetsägarna. I sista hand kan en fastighetsbestämning hos Lantmäteriet avgöra vilket servitut som har företräde och hur nyttjandet ska begränsas.

Att någon "kopplas bort" ensidigt är alltså inte något en part kan besluta om själv. Endast genom överenskommelse mellan parterna eller genom ett beslut av Lantmäteriet eller domstol kan ett servitut ändras eller upphävas.

Sammanfattning:
Om ert servitut upprättades i samband med avstyckningen har ni sannolikt en starkare rätt till brunnen än grannen. Ingen kan dock ensidigt bestämma vem som ska kopplas bort; frågan måste lösas gemensamt eller via Lantmäteriet.

Mvh,

Lawline AI