Ändra fastighetskod från industrienhet till småhusenhet
Är idag brslutande delögare i ett planlagt och numera sanerat industrområde med garage och förråd på plan1 samt på plan 2 förste ägarens, en mejerists, permanentbostad. Den används idag som festlokal och fritidsbostad för huvudägaren. Lägenheten har alla moderna maskiner inkl ny uppvärmning, kök badrum etc plus trapphiss för handikappad huvudägare och garage/förråd i hela bottenvåningen. Kommunalt VA. Ny altan finns med bygglov. I tillbyggnad finns bygglov för café och garage/förråd för hobbyverksamhet samt ett måleri och en maskinverksamhet. Kan byggnadsnämnden ge dispens så att befintlig ägarlägenhet återgår till permanentbostad för ägaren vid försäljning?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline. Jag kommer att använda mig av Plan- och bygglagen (PBL) för att besvara din fråga. Jag tolkar din fråga som att du vill få fastigheten taxerad som småhusenhet istället för industrienhet.
Ändring av fastighetskod
Ändring av fastighetskoden för taxeringssyften kan ske vid nybildning, ombildning, nybyggnation eller ombyggnation, eller om byggnadens användning ändras. Vid en sådan kan fastigheten alltså omvandlas från industrienhet till småhusenhet. En sådan ändring kräver bygglov enligt 9 kap. 2 § PBL, eftersom det finns större krav på fastigheter som klassas som bostad än vad det finns för industrifastigheter.
Ansökan om bygglov
Kommunens byggnadsnämnd ansvarar för ansökningar om bygglov (9 kap. 20 § PBL). Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan om den fastighet eller byggnad som bygglovet avser överensstämmer med detaljplanen eller om den skulle avvika från detaljplanen ändå har blivit godkänd tidigare vid en bygglovsprövning och annars uppfyller de krav som gäller för området. Genom en detaljplan reglerar nämligen kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut inom ett visst område, och finns det en detaljplan så är det svårt att få igenom ett bygglov som avviker från denna (9 kap. 30 § PBL). Eftersom det tidigare varit en permanentbostad talar det för att du ska beviljas bygglov för att kunna ändra fastighetskoden.
Om den fastighet eller det byggnadsverk som åtgärden avser på grund av antagande av en detaljplan enligt denna lag eller äldre bestämmelser avviker från planen, får byggnadsnämnden i ett beslut om bygglov förklara att avvikelsen ska anses vara en sådan avvikelse som avses i 30 § första stycket 1 b (dvs en avvikelse som tidigare godtagits enligt PBL). En sådan förklaring får avse endast en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte (9 kap. 30 a § PBL).
Om du får godkänt bygglov och användingsområdet för fastigheten ändras, kan du kontakta Skatteverket för att ändra typkoden för fastigheten så att den taxeras som småhusenhet.
I ditt fall
För att ändra så att fastigheten taxeras som småhusenhet istället för industrienhet måste du få till ett bygglov för att ändra fastigheten. Detta blir svårare att göra eftersom området, som jag förstår det, är detaljplanlagt. Du bör först kontakta byggnandsnämnden i din kommun och begära ett förhandsbesked eller bedömning på om det är möjligt att få bygglov på detta vis, eller eventuellt få till en mindre planändring över området. Argument för detta är att det tidigare varit en permanentbostad och att samtliga ändringar som krävs för en småhusenhet redan är implementerade, varför de kvarvarande ändringarna skulle vara av mindre karaktär.
Om du har fler frågor om ditt ärende är du välkommen att höra av dig till mig på alexander.martensson@lawline.se, så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Du har även begärt telefonuppföljning. Jag föreslår att jag kontaktar dig på fredag den 4e juli kl 12.00. Jag kommer då att ringa från dolt nummer. Om denna tid inte skulle passa kan du höra av dig till mig via mejl. Med vänlig hälsning,
