Frågor & Svar

ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 15/05/2025

Skötsel av gemensamhetsanläggning och vad som gäller vid byte av fastighetsägare

Hej, Vi är fem fastigheter som har en gemensamhetsanläggning för uppvärmning av våra hus (grundvatten pump). Det finns ett anläggningsbeslut från 1984 som är beslutat av Kommunstyrelsen i Svedala Kommun i samband med det bildades en gemensamhetsanläggning med delägarförvaltning. I samband med anläggningsbeslutet togs en överenskommelse fram som undertecknades av dåvarande fastighetsägare fastighetsbeteckningar (de fem fastigheterna). I överenskommelsen reglerar hur gemensamhetsanläggningen ska regleras. Bland annat så finns där ett pumphus som pumpar upp grundvattnet och distribuerar till alla fem fastigheter detta pumphus är belägget på en av fastigheterna utan ett servitut. Behöver vi förteckna ett servitut för att säkra anläggningen vid eventuell försäljning av fastigheten där pumphuset är placerat? Samma hus som har pumphuset har elen för gemensamhetsanläggningen kopplat till sitt hus (vanliga el) detta är reglerat i överenskommelsen och sen fördelar den grannen ut elekostnaderna till respektive hushåll/fastighet via speciell energimätare som kopplats i pumphuset. Det står att överenskommelsen gäller till och med 1997-12-31 men har tillämpats i sin helhet sedan dess. Och man hänvisar till anläggningslagen eller annan överenskommelse som delägarna finner lämplig. Kan fastigheten bara avsäga sig hanteringen av elen trots att det är reglerat och överenskommelsen tillämpats i sin helhet trots att där är en giltlighet till 1997-12-31. Skickar gärna underlaget.
ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 14/05/2025

Fastställande av uttaxeringsbelopp för vägförening

Hej. Jag är ordförande i en samfällighetsförening (väg). Alla vi medlemmar har (sedan stormöte i byn 1997) kommit överens om att vi solidariskt tar ut en enhetstaxa av varje medlem (alla betalar årsavgift, lika summa). Detta kom sig av att byns karaktär har ändrats från ett tidigare främst jordbruksby till en där alla jobbar på annat håll & enbart har boende/fritidshus i byn. Alla ansåg då att andelstal blir missvisande och orättvist då t.ex. vissa fritidshus med lång vägsträcka hade så höga andelstal att de fick stå för en oproportionerligt stor del av kostnaden. Vi tolkade det då utifrån lydelsen i SFS (1973:1150) 42§ Om ej annat föreskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas bidrag.... - att vi kunde skriva in i stadgarna att: En årlig enhetstaxa är föreningens normala uttaxeringsmetod, och att storleken bestäms årligen av medlemmarna på ordinarie årsstämma. Nu har vi fått in ett par nya medlemmar som hävdar att detta är olagligt och att uttaxering ENDAST FÅR ske baserat på andelstal enl. Anläggningslagen (1973:1149). Stämmer detta? Om så är fallet, är det då möjligt/lagligt att kringgå detta, t.ex. omformulera lydelsen i stadgarna så att det istället kanske inte står "uttaxera" utan kanske att föreningen tar ut en årsavgift/medlemsavgift? Tack.
ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 07/03/2025

Är det möjligt för en ekonomisk förening att besluta om medlemmarnas ekonomiska bidrag med enkel majoritet och hur kan stadgar säkerställa föreningens beslutsmässighet?

Är med i styrelsen för Kungsbackahem ekonomisk förening, 749400-0107. Föreningen förvaltar fem radhuslängor med totalt 54 radhus. I våra gångbanor finns gemensamma VA-ledningar i marken som föreningen äger. Vi planerar att besiktiga ledningarna för att se om dessa behöver underhållas och uppskatta investeringar. I våra stadgar skriver vi: Medlemmen förbinder sig att under den tid han äger fastigheten vara medlem i Kungsbackahem ekonomisk förening och respektera föreningens stadgar samt beslut som i behörig ordning fattas av föreningens styrelse eller föreningsstämma. Beslut fattas på föreningsstämma genom enkel majoritet om inget annat anges i stadgarna. Fråga 1: Är det okej för vår ekonomiska förening att på ett årsmöte med enkel majoritet besluta att alla 54 medlemmar ska bidra med till exempel 20 000 kr vardera och på så sätt finansiera VA-ledningarna? Fråga 2: Andra förslag på stadgar vilka säkerställer föreningens beslutsmässighet och att medlemmarna blir bundna till föreningens beslut?
ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 28/03/2024

Lånefinansierad amortering

Jag är kassör i en brf med en stora kommande renoveringar. Jag funderar på att följa rådet som vissa aktörer på marknaden ger. Vår ekonomiska förvaltare är av åsikten att detta upplägg strider mot vad Skatteverket skriver om lånefinansierade amorteringar. Jag hoppas ni kan reda ut detta. Kan föreningen ta ett lån och och betala renoveringen med och sedan amortera på lånet med likvida medel och klassa detta som indirekt kapitaltillskott? Från en aktör- "I vissa fall kan det vara bättre för en förening att teckna ett lån och finansiera en större investering än att använda likvida medel i kassan. Detta för att sedan löpande amortera detta lån och på detta sätt maximera medlemmarna kapitaltillskott. De som säljer sin bostad får därmed lägre vinst vilket kan kompensera för tillfälligt högre räntekostnad som uppstår. " Skatteverket skriver "Andra kapitaltillskott än insatser vid förvärvet ska räknas in i omkostnadsbeloppet för bostadsrätten om tillskotten varit avsedda att användas av privatbostadsföretaget för amortering av lån eller för finansiering av ny-, till- eller ombyggnad på fastigheten. ... Lånefinansierade amorteringar ska inte räknas med." Vad är definitionen av lånefinansierade amorteringar? Fråga - Finns restriktioner i hur snabbt amortering får ske? 

ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 14/03/2024

Kan styrelsen i bostadsrättsförening fatta beslut av ändrade ordningsregler eller måste det tas upp på stämman?

Frågan gäller uppdatering av ordningsregler för bostadsrättsförening. Vid senaste styrelsemöte beslutade styrelsen om nya ordningsregler, där vi bland annat ändrade reglerna för grillning från att endast tillåta elgrill, till att tillåta el- och gasolgrill (med hänvisning till att följa räddningstjänstens rekommendationer för säker grillning). När det var dags för utskick av uppdaterade ordningsregler till medlemmar protesterade den enda (av 7) styrelseledamot som röstat emot nya ordningsregler med hänvisning till ett beslut på en gammal stämma för några år sedan, där en motion om just att tillåta gasolgrillar hade behandlats. Motionen hade vid den stämman avslagits efter dåvarande styrelses yrkande på avslag (samma styrelse som skrivit och antagit de ordningsregler vi nu vill uppdatera). Denna styrelsemedlem hävdar därmed att styrelsen inte längre, på grund av denna avslagna motion, har rätt att ändra ordningsregler gällande grillning - och att beslutet om att anta nya ordningsregler därmed blir ogiltigt. Är det så att styrelsen, på grund av att en motion om en specifik punkt i ordningsreglerna behandlats på en tidigare stämma, inte längre har rätt att ändra denna punkt i ordningsreglerna utan ett nytt stämmobeslut om detta?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000