Frågor & Svar
Hyresrättsliga frågor vid överlåtelse
https://lagen.nu/1970:994#K12P3S1Vi har köpt en herrgård i December 2014. Gården köptes av vårt aktiebolag Asknäs Gård AB. Innan ägdes gården av tre privata delägare. Gårdens hus (huvudbyggnad och två flyglar) hyrs ut till både privatpersoner (bostadshus) och till olika verksamheter (lokaler). Man har inte avtalat bort besittningsskyddet och hyrestiden började i Juli 2014 för alla kontrakt och gäller tillsvidare med 6 månaders uppsägningstid. Vi har tagit över befintliga hyreskontrakt som samtliga är andrahandskontrakt då förra ägarna hyrde ut via sina företag. Nu håller vi på med nya avtal och vi vill inte låsa upp oss i långa hyresavtal och göra det så enkelt som möjligt att säga upp avtalen. De gamla husen har höga kulturvärden och har visst renoveringsbehov som kommer behövas utföras inom de närmsta åren. Vi kanske också vill flytta in själva i husen eller hyra ut till någon annan om vi inte kommer överens. Men just nu vill vi fortsätta hyra ut till befintliga hyresgäster. Men vi vill begränsa besittningsskyddet både för lokalerna och för bostadshusen. Vi vill också begränsa deras möjlighet att sälja/föra över hyreskontrakten till någon annan. Frågan är vad vi ska tänka på när vi nu skriver nya hyreskontrakt och om det är möjligt att hyra ut bostadshusen till oss själva privat för att de nya hyresavtalen ska bli andrahandsavtal. I så fall kan jag hyra båda bostadshusen och sedan hyra husen till två hyresgäster och vad är det för fördelar/nackdelar för oss att hyra ut i andra hand? Har vårt övertagande av hyresförhållandet automatiskt gjort om deras nuvarande kontrakt till försahandskontrakt?
Förutsättningar för rättslig prövning av umgänge
Hej, jag undrar om jag kan dra pappan till våra barn till rätten för att få hjälp med att dela på umgänget? Idag handlar allt bara om hur han han kontrollera mig, gärna via barnen, jag har gett honom åtskilliga förslag på hur vi kan dela på umgänget, men han kan inte säga annat än att barnen ska vara med mig, eller oss båda under samma tak, han dyker upp hemma hos mig tid i otid "för att få leka med barnen ", men all tid går till att spekulera i mig och allt jag gör. Lång historia kort. Jag är alltså inte ute efter att söka ensam vårdnad, utan om att få ett slags schema åt honom på hur han ska ha barnen. Det går inte att prata med honom, jag har ringt runt och INGEN?!? Kan hjälpa mig!
Skoluppgift - Bodelning
Hej, behöver lite hjälp.
Anna och Kalle ansökte den 1 augusti 2011 om äktenskapsskillnad. Då de har hemmavarande barn under 16 år löper en betänketid. Trots att en dom om äktenskapsskillnad ännu inte har beslutats har Anna och Kalle bestämt sig för att göra en bodelning. Anna har bankmedel som uppgår till 150 000 kr, en Saab värderad till 45 000 kr och ett billån på 15 000 kronor. Anna har tidigare via ett testamente ärvt ett fritidshus som utgör hennes enskilda egendom. Fritidshuset är värderat till 225 000 kronor. Kalle har bankmedel som uppgår till 80 000 kronor, en Volvo värderad till 70 000, aktier värda 200 000 kronor. Tillsammans äger makarna en bostadsrätt som har värderats till 300 000 kronor. Efter det att ansökan om äktenskapsskillnad skickades till tingsrätten sålde Kalle sin gamla motorcykel och köpte en skoter som är värd 55 000 kronor. Makarna har gemensamma lån på 85 000 kronor.
Hjälp makarna med att upprätta en bodelning!
Höjning av SGI under pågående ersättningsperiod
Hej jag har en fråga ang höjning av föräldrarpenning under pågående föräldrarledighet.
Min fru är föräldrarledig och har sedan den 1 januari 2015 påbörjat ett helgjobb vid sidan av föräldraledigheten. Hon har idag SGI-skydd då vår son är under 1 år. Min/vår tolkning av hur försäkringskassan skall handlägga ärendet är att sgi skall grunda sig på båda anställningarna och i vårt fall då höjas då min fru nu har högre årsinkomst.
Försäkringskassan avslår med motiveringen att min fru inte anses kommer att arbeta på båda arbetsplatserna på samma gång. De menar att hon kan få en höjning först när hon arbetar fysiskt på båda arbetsplatserna samtidigt. De hänvisar till 25 kap 3§ andra stycket samt 26 kap 9§ samt vägledning sgi 2.2 varaktig inkomst av förvärvsarbete.
Vi å vår sida hänvisar till text i försäkringskassans vägledning punkt 8.1.6 När kan sgi höjas under pågående ersättningsperiod.
Vi hänvisar också till punkt 7.1.2 där man kan läsa hur försäkringskassan skall utforma sin utredning för att kunna utreda om den försäkrade verkligen skulle ha haft den högre inkomsten vid arbete (vilket hon har, jobb nr 2 pågår ju parallellt med föräldrarpenningen.
Så min fråga är följande, finns det tidigare domar prövade på just att få höjd sgi under pågående ersättningsperiod när man har skaffat ett extra jobb under förädrarledigheten med avsikt att stadigvarande jobba där (från 2015 och framåt skall hon ha 2 jobb)
Er juridiska tolkning av våra 2 olika bedömningar av detta ärende?
Patrik
Fördelning av makars egendom
hej
jag var gift inom kort tid, ungerfär 2 år sen kommer skilmässa.
vi måste göra en bodelning med en bodelningförättare.
jag har inget ekonomi att betala avgift for den bodelninf förättare och jag är under social bidrag.
vad ska jag få om vi kommer att dela saker eftersom vi var gifta inom kort tid?
kan jag ängra mig och han behålla allt darför att jag har inget inkomst att betala avgift den bodelningförättare.
vad sager svenska lag?
tack för hjäpen.
Fel i fastighet/ undersökningsplikt
Köpte hus 27 nov 2014. Vid en överlåtelsebesiktning upptäcktes fuktskada i torpargrunden, vidare utredning gjordes och jag fick en offert på 150 000 kr som det skulle kosta att göra saneringen. Det kunde jag få igenom som avdrag på köpesumman efter mycket dividerande. Nu har en golvläggare varit och tittat på golven och tagit kontakt med Fuktsaneringsbolaget om hur de kommer att gå tillväga. Efter det har jag fått en offert på ca 115 000 från golvläggaren på vad det kommer att kosta med nytt bjälklag, stenullsisolering, nya trossbottenskivor mm mm och ett nytt trägolv. Tog kontakt med Mäklaren som sålde huset, hon tycker säljaren bör stå för denna kostnad också. Har kontaktat honom men det anser han givetvis inte utan tycker att jag fått tillräckligt i och med avdraget för fuktsaneringen. Kan jag hävda att jag bör få någon form av ersättning för ett nytt golv?