Frågor & Svar

Hyresrättsliga frågor vid överlåtelse

https://lagen.nu/1970:994#K12P3S1Vi har köpt en herrgård i December 2014. Gården köptes av vårt aktiebolag Asknäs Gård AB. Innan ägdes gården av tre privata delägare. Gårdens hus (huvudbyggnad och två flyglar) hyrs ut till både privatpersoner (bostadshus) och till olika verksamheter (lokaler). Man har inte avtalat bort besittningsskyddet och hyrestiden började i Juli 2014 för alla kontrakt och gäller tillsvidare med 6 månaders uppsägningstid. Vi har tagit över befintliga hyreskontrakt som samtliga är andrahandskontrakt då förra ägarna hyrde ut via sina företag. Nu håller vi på med nya avtal och vi vill inte låsa upp oss i långa hyresavtal och göra det så enkelt som möjligt att säga upp avtalen. De gamla husen har höga kulturvärden och har visst renoveringsbehov som kommer behövas utföras inom de närmsta åren. Vi kanske också vill flytta in själva i husen eller hyra ut till någon annan om vi inte kommer överens. Men just nu vill vi fortsätta hyra ut till befintliga hyresgäster. Men vi vill begränsa besittningsskyddet både för lokalerna och för bostadshusen. Vi vill också begränsa deras möjlighet att sälja/föra över hyreskontrakten till någon annan. Frågan är vad vi ska tänka på när vi nu skriver nya hyreskontrakt och om det är möjligt att hyra ut bostadshusen till oss själva privat för att de nya hyresavtalen ska bli andrahandsavtal. I så fall kan jag hyra båda bostadshusen och sedan hyra husen till två hyresgäster och vad är det för fördelar/nackdelar för oss att hyra ut i andra hand? Har vårt övertagande av hyresförhållandet automatiskt gjort om deras nuvarande kontrakt till försahandskontrakt?

Höjning av SGI under pågående ersättningsperiod

Hej jag har en fråga ang höjning av föräldrarpenning under pågående föräldrarledighet.

Min fru är föräldrarledig och har sedan den 1 januari 2015 påbörjat ett helgjobb vid sidan av föräldraledigheten. Hon har idag SGI-skydd då vår son är under 1 år. Min/vår tolkning av hur försäkringskassan skall handlägga ärendet är att sgi skall grunda sig på båda anställningarna och i vårt fall då höjas då min fru nu har högre årsinkomst.

Försäkringskassan avslår med motiveringen att min fru inte anses kommer att arbeta på båda arbetsplatserna på samma gång. De menar att hon kan få en höjning först när hon arbetar fysiskt på båda arbetsplatserna samtidigt. De hänvisar till 25 kap 3§ andra stycket samt 26 kap 9§ samt vägledning sgi 2.2 varaktig inkomst av förvärvsarbete.

Vi å vår sida hänvisar till text i försäkringskassans vägledning punkt 8.1.6 När kan sgi höjas under pågående ersättningsperiod.

Vi hänvisar också till punkt 7.1.2 där man kan läsa hur försäkringskassan skall utforma sin utredning för att kunna utreda om den försäkrade verkligen skulle ha haft den högre inkomsten vid arbete (vilket hon har, jobb nr 2 pågår ju parallellt med föräldrarpenningen.

Så min fråga är följande, finns det tidigare domar prövade på just att få höjd sgi under pågående ersättningsperiod när man har skaffat ett extra jobb under förädrarledigheten med avsikt att stadigvarande jobba där (från 2015 och framåt skall hon ha 2 jobb)

Er juridiska tolkning av våra 2 olika bedömningar av detta ärende?

Patrik

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000