Frågor & Svar
Vårdplikt för hyresgäst vid hyra av bostadsrätt
Haft min bostadsrätt uthyrd möblerad under ett år, den tid föreningen godkände, nu när jag fick lägenheten åter i min besittning var den ostädad, så mycket märken i parketten, handfatet i badrummet har ett skav, toasits sprucken, ser ut som vinfläckar på matta och vägg. marmorbordet är så flammigt, täcken söndertvättade, tv stativ trasigt, glas, strykbräda en sittpuff, två matstolar är så flammiga och missfärgade, matbordet har tappt färg, byrå i sovrummet hade också tappat färg, ser ut som glas som stått ovanpå och att kondens bildat mm
Allt var så skitigt, tallrikar glas i skåpen, var så äckliga, kylen frysen, sofftyget, madrasskydd i sängen mm Hur går jag vidare nu, depositionen på 15 000 kr kommer inte räcka att åtgärda allt detta. Helt förtvivlad.
Vad gäller om en arbetsgivare avbryter provanställningen sista dagen?
Äger ett företag och har en fråga om provanställning. Den anställde hade en provanställning hos oss i 6 månader som sträckte sig fram till 23 september. Jag meddelade henne den 23 september (hon hade vart sjuk innan) att hennes provanställning inte skulle övergå till tillsvidareanställning. Vi är inte medlem i någon fackförening och det ska behandlas enlig LAS.
Hennes fack säger att eftersom hon inte fick besked senast 2 veckor innan provanställningens slut så övergår det automatiskt till tillsvidareanställning, och eftersom det stod i provanställningsavtalet att det är 2 månaders uppsägning så menar dem att hon har rätt att jobba/få lön för ytterligare två månader. De kan tänka sig att förhandla att hon får lön och anställningen sträcker sig fram till 31 oktober.
Vi har pratat med fysioterapeuterna som vi är medlemmar i (har inget fackligt avtal). De säger att enlig LAS skulle det sägas upp 14 dagar innan provanställningen upphörde. Det betyder dock inte att det automatiskt övergår till tillsvidareanställning utan den anställde i stället får 14 dagar där hon får jobba vidare/få lön från det hon fick beskedet. Alltså 14 dagar från 23 september. Hon ska alltså få lön till 7 oktober. Eftersom vi sa till den 23 september så är det inom tidsperioden för hennes provanställning och går därav inte över till tillsvidareanställning. Har hon däremot fått beskedet en dag senare så hade det gått över till tillsvidareanställning. vad gäller?
Se på lagen och prejudikat : AD 2003 nr 115
Kan arbetsgivaren ha rätt att återkalla beviljad ledighet?
Hejsan!
Jag ansökte om ledighet för december under nyårshelgen, min chef hade godkänt tjänstledigheten och den var godkänd i över en månad innan den plötsligt blev återkallad, anledningen var att det var någon som hade sagt upp sig och att hon var tvungen att göra om hela schemat för decembermånad och kunde inte garantera ledighet. Jag har bokade flyg och hotell när tjänstledigheten var godkänt och kan inte avboka dom. Finns det något jag kan göra? Har chefen rätt att återkalla beviljad ledighet?
Vem ärver när endast ett av mina barn finns vid liv? Barnbarnens istadarätt
Vem ärver mig om endast ett av mina två barn/bröstarvingar finns vid liv? Båda mina bröstarvingar har egna barn, alltså barnbarn.
Ärver både mitt eget kvarvarande barn och mina barnbarn mig då?
Säljarens skadeståndsansvar vid köp av fastighet och försenat tillträde - Vad gäller?
Jag har sålt ett kedjehus men blev ej klar pga gick in i "väggen pga av mycket på jobbet samtidigt".
Vid tillträde 25 okt tog jag in 3 snickare och färdigställde det mesta på 3 dagar.
Dock återstår mindre småjobb som borde bli klara denna vecka.
Köparna tycket att jag ska betala kompensation på 50-70tkr kr för troligtvis lite påhittade kostnader osv.
Jag borde ev begära in kvitton osv?
Jag har funderat på ca 20tkr för ca 1 vecka sent tillträde.
Finns det något praxis?
Hur ska man tänka?
Vad gäller vid oenighet mellan hyresvärden och lokalhyresgästen avseende hyresnivån?
Hej!
Jag har tidigare fått ett utförligt svar från er ang hur en marknadshyra ska beräknas för de lokaler vi hyr för vår ena skolenhet inom Naturbruk Väst AB, se ert svar på frågan nedan!
"Bör en jämförelse göras med hyran för andra liknande objekt när hyresnivån för en lokal ska bestämmas?
2021-08-29 i HYRESAVTAL "
Nu har hyresvärden bekostat en hyresutredning gjord av ett företag som heter Newsec, se nedan:
"Newsec Advice har på uppdrag av Richard Johansson genomfört en hyresutredning rörande
hyresobjektet Nunntorp 1:18 i Vänersborgs kommun ,oktober 2021"
Vi anser att man begått stora misstag i sin utredning genom att ex jämföra med dyrare studentbostäder och andra lokaler i Västsverige , men inte ex med de övriga elevinternat som finns vid alla de övriga fem naturbruksgymnasierna i Västra Götaland. Det är helt givet att de enklare elevrummen som finns vid vårt internat, i en lantlig miljö och med alternativhyra = noll, enligt Newsec, inte kan jämföras med dyrare lokaler ex i Göteborg, Uddevalla eller Trollhättan!
På vår fråga varför man inte agerat som hyreslagen föreskriver; jämför med så lika lokaler som möjligt ang standard, läge, användningsområde osv får vi svaret att man "inte hittat några internat vid naturbruksgymnasier i Västra Götaland...",
Man föreslår nu 1 000 kr/kvm för dessa enkla internatrum, samtidigt som vi vet att våra närmaste konkurrenters kvmpris ligger på 500 kr eller lägre.
Vad är er bedömning och hur kan vi agera?