Frågor & Svar

När en bostadsrätt upplåts för första gången är det föreningen som säljer lägenheten. Innebär det att köpet faller under konsumentköplagen? Och har man då tre år på sig att reklamera köpet?

Hej, Jag har sålt en hanhund pga omplacering. Den nya ägaren och jag kom muntligen överens om att vi skulle få köpa en tikvalp när deras tik blev dräktig med hanhunden vi sålde till dem. Nu är saken den att deras tik har fått 2 valpar och hon säger att dom är reserverade. Men vår överenskommelse då? Nu har vi tå barn som är ledsna bara för att hon "snuvar" oss på en valp som vi egentligen borde ha fått förtur att köpa, men hon trodde inte att vi var intresserade! Istället så struntade hon att meddela oss att tiken var dräktig. Vad gör man?

Till den / de juridikstuderande som känner sig manade. Och kan ni knäcka denna nöt blir jag både imponerad och väldigt glad då den är ’ a pain in the neck’ för flera av delägarna. Det rör sig om ett gåvobrev – en fastighetn /sommarstuga / som morfar har givit till sina barnbarn, c:a 10 stycken - som är så formulerat att ingen av de lagfarna delägarna kan komma ur sitt ägarskap utan att samtliga delägare godkänner detta / och det gör icke samtliga – eller åtminstone kommer beklagligtvis alltid åtminstone en av dem (av principiella skäl) att ej godkänna en försäljning varken internt inom delägargruppen och naturligtvis då ej heller till externa personer. Det enda sättet att komma ur det hela är att skänka sin del av fastigheten till bröstarvinge (som dessutom ej alla har.) // Och vad händer förresten med den del som en delägare äger om/när denne dör?? - kanske ämnet för en annan fråga då det ej just nu är aktuellt, men kan naturligtvis bli när som helst. // Delarna är lite olika fördelade så att: 2 personer har varsin femtedel, fyra personer varsin tiondedel och tre varsin femtondedel. En femtondedel har ett marknadsvärde om c:a 30.000 max om delarna säljs internt mellan delägarna men totalvärdet på fastigheten är kanske ej mer än 150 – 200 tusen kronor. Fastighetsskatten är totalt c:a 1500 kronor . (Aktuellt taxeringsvärde känner jag ej till för närvarande). Då några 2 st femtondelsägare är totalt ointresserade av att äga huset har de funnit några andra delägare som vill köpa delarna / och de facto redan betalt ( då de ej visste om problemen med överföring av lagfart), och den resterande av femtondelsägarna är den som motsätter sig försäljningen ( och dessutom är medellös och har varken råd med fastighetsskatt, och än mindre med underhållskostnader mm) så kan ju följden bli att, med tiden, förfaller hela huset. Dessutom måste de delägare som ej är intresserade av att behålla sin fastighetsdel för tid och evighet betala sin del av fastighetsskatten . Förutom en allmän förklaring av gåvogivaren att fastigheten skall hållas intakt och i gott skick mm mm … så överläts fastigheten på följande villkor: 1. Jag och min hustru … förbehåller oss livsvarig nyttjanderätt till fasstigheten. (kommentar: ’morfar’ är död sedan lång tid och hustru är handikappad och har ej varken intresse eller möjlighet att nyttja fastigheten.) 2. Fastigheten får av gåvotagarna ej försäljas, bortgivas till annan än bröstarvinge, intecknas eller belånas med mindre än att samtliga delägare samtycker därtill. Detta innebär att 1904 års lag om samäganderätt (6 §) inte skall äga tillämpning. 3. ……………. 4. …………………… 5. Fastigheten skall hos gåvotagarna vara hans eller hennes enskilda egendom 6. ……. 7. ……… Ovanstående gåva har vi tacksamt emottagit med de särskilda villkor som gåvogivaren uppställt och förbinder vi oss att följa den önskan som gåvogivaren uttalat. Och för mina tre barn har jag själv samt hustru , såsom förmyndare för dom (dom var minderåriga då), undertecknat mottagandet av gåvan.!!! (1981 var årtalet för gåvan.) Fråga: Hur kan gåvobrevets villkor ändras så att delägare får sälja sin del, helst till vem som helst, men åtminstone till annan delägare utan att alla delägare skall samtycka / vilket de ju aldrig kommer att göra som jag skrev inledningsvis. Hur kan man rent praktiskt dra detta vidare? Kan man gå till Tingsrätt, eller måste (dyr) advokat anlitas. Det är det ju knappast värt i kronor och ören. Och han som är meddellös /min son beklagligtvis / har ju knappast råd med fastighetsskatten, och betalar han ej så kommer kronofogden …..med de konsekvenser detta må hava. Jag tycker att delägarna är inne i något slags slavkontrakt som dom ej kan lösas från – och detta låter orimligt. Så kan väl ändå inte vårt samhälle vara inrättat?! Jag hoppas ej det. Ja, har någon någon lösning så vore jag väldigt glad.

Hej, Jag har fått Hovrättens prövningstillstånd och beslut -prejudikat i ett ärende om skuldsanering där Hovrätten skickar tillbaka ansökan om skuldsanering till Kronofogden för handläggning. Då avslår Kronofogden ånyo min ansökan!? Hur är det möjligt, Kronofogden bör väl lyda under Hovrätten och gå på vad Hovrätten har beslutat? Vad skall jag göra i fortsättningen?

Hej! Jag blev vittne till en misshandel, det var många inblandade, jag såg aldrig vem den skyldiga var eller när han blev nedslagen och jag var väldigt berusad...Tror du att jag kommer bli tvungen att vittna? Polisen sa att ja kanske inte kommer bli tvungen, eftersom jag inte såg något väsentligt? Tror du annars att jag kan få vittna, utan att offret eller den anklagade är med?

jag har en sambo, han jobbar och har pengar på sitt konto vilket skulle kunna betyda att han kan försörja mig om jag inte skulle ha råd med mat och hyra. Jag studerar och har inte fått något jobb till sommaren. om jag söker socialbidrag kan dom kräva att min sambo ska försörja mig? en till sak som jag undrar. vilka är fördelen med att man gifter sig om man jämför med att man bara är sambos? om det skulle hända min sambo något (om han blev sjuk eller så) är det jag som sambon som har något att säga till om ang. medicinering eller är det hans familj? samma sak om sambon avlider går då 50% av hans arv till hans familj och hälften till mig som sambon? tacksam för svar

Hej, Jag sålde min bostadsrätt för ca 2 år sedan, en lägenhet på 53 kvadratmeter (enligt föreningen). Som jag också köpt i tron om att den var 53 kvadratmeter (det är ju också det avgiften baseras på. I objektsbeskrivningen (vid försäljningen) skrev mäklaren (förutom att det var en 2:a, med kakelugn etc) att den var ca 53 kvadratmeter enligt förening och säljare. Nu har min köpare tänkt att driva detta vidare till tingsrätten, då han 2 år efter kæpet (dock inom rimlig tid enligt köplagen) mätt upp lägenheten till 49 kvadratmeter (enligt professionellt bolag). Alltså en skillnad på 4 kvadratmeter. Vad säger lagen om detta? Hur stor är köparen undersökningsplikt (om nu det var kvadratmeter han köpte lägenheten på skulle man ju tycka att han skulle reagera på att det stod ca 53 kvadratmeter). finns det något i köplagen/praxis som säger något om vad ca egentligen är? Vad är hans chanser att vinna detta? Om han vann skulle det ju kunna drivas ett flertal mål liknande detta. Mälklarna går ju alltid på föreningens siffror och som säljare är det ingen som upplyser att man bör kontrollmäta bostaden. Vänliga hälningar Helena (en lite orolig bostadsrättsförsäljare).

Hejsan 1. Jag bor I Australien och har ett mål mot CSN i Kammarrätten, flera kommer upp. Då mina inkomster på grund av inkomst är mycket låga, omkring 50,000 kr, och då jag i Australien i har tillgång till något lagligt material, har jag bett Kammarrätten om rättshjälp. De har svarat att jag är väl utbildad och borde klara av att försvara mig själv. Jag har en fil dr i språkvetenskap, vilket inte är exakt detsamma som juridiska studier. Vad gör man? 2. CSN svarar inte, då jag ber med hänvisning till offtentlighetslagen ber om utdrag från deras dataregister samt en kopia på övrig information som de har om mig. 3. Jag vill också ha en redovisning hur de räknat ut skulden och hur mycket jag betalat av. 4. CSN hänvisar till praxis i sitt yttrande till KR. Då jag bett få reda på vad deras praxis grundar sig på, får jag inget svar. 5. I övrgit får jag inga beslut utan en massa inbetalningsavier, som jag överklagar och de flesta tas bort. Tex har CSN tagit bort preliminär debitering för 2003-2006 trots att jag redan förlorat i Länsrätten! Påminnelsen togs dock aldrig tillbaka! 6. Jag ber CSN om beslut med motivering, laghänvisning som jag kan överklaga, men CSN svarar inte. Jag debiteras avgifter och ber om hänvisning till den lag som avgiften grundas på, utan svar. 7. Jag har sett att enligt SsF får CSN debitera endast en påminnelseavgift, medan de debiterar två. Har frågat de om deta, utan svar. Vad gör man? För övrigt undrar jag om man kan någonstans på internet få en kopia på Offentlighetslagen. Tack på förhand