Frågor & Svar

AVTALSRÄTTSamägandeavtal30/04/2025

Uppsägning av delägarskap i bostadsrätt enligt avtal

Hej! Jag har en kompis som ägde en bostadsrätt till 100 %, men lät sin bror köpa in sig i bostaden med 10 % så att de idag är delägare till bostadsrätten. I kontraktet mellan delägarna som de båda har undertecknat, skrev de att uppsägningen av delägarskapet skulle ske skriftligen och undertecknas av båda parter. Nu vill den ena parten säga upp avtalet, men denne tänker göra det via sms eller genom att lägga ett brev i den andres brevlåda utan att båda parter har undertecknat det. Är det verkligen ett korrekt tillvägagångssätt och vad måste finnas med i uppsägningen? I det här fallet är delägandet skapat i syfte för att min kompis bror ska kunna bo där. Det finns dock inget uttalat hyresavtal mellan delägarna, vilket gör att det inte finns en uttalad hyresvärd och hyresgäst. Det jag har kunnat läsa mig till är att det ska gå att säga upp ett hyresavtal via sms eller ett brev, men är det samma sak som gäller när det kommer till att säga upp det skrivna kontraktet mellan de två delägarna i den aktuella bostadsrätten? I den här situationen är de även oense om upplägget i uppsägningsavtalet eftersom den ena parten vill ha ett mer omfattande uppsägningsavtal för sin egen säkerhet pga en tidigare incident, medan den andre parten anser att det ska räcka med ett enkelt uppsägningsavtal likt hur du säger upp en hyresrätt. Vad har ni för råd till min kompis och dennes bror?
STRAFFRÄTTÄrekränkning, 5 kap. BrB28/04/2025

Grannens kommentarer om ens privata tomt

Jag flyttade till detta egnaägda radhus för 2,5 år sedan. Jag har den mittersta bostaden av tre. Tomten är stor för att vara radhus, ca 1000 kvm. Att flytta till riktiga landsbygden var en dröm jag införlivade. Jag älskar omgivningen och naturen i den nya region. Jag har "förtidspension" efter mer än 30 år i arbetslivet, är nu 63 år. Jag har sparade pengar och behövde inte ta några lån för att köpa bostaden. Problemet är mitt beteende pga funktionsvariationen som gav mej "förtidspensionen". Jag har minst en Neuropsykiatriska funktionsnedsättningar. Närmaste grannar reagerade på att jag har det stökigt hemma. De kom in och sa att de måste kolla något med vattnet. De lär ha sagt det behövdes en sanering. Så illa var det inte! Utomhus lämnar jag ibland trädgårdsverktyg framme. Gräsmattan blir hyfsat klippt, men jag har fått pikar att jag försökt göra en blomsteräng av den. Visst har jag ett parti med prästkragar som blommar tätt, dom lyser fint. Vintertid blir verandan förråd för krukor och annat. Närmaste granne kallade det förr slum. Ok, jag kan inte hålla perfekt ordning. Jag har pratat med soc men inte fått feedback än. Kan grannarna juridiskt sätta dit mig för att jag är så operfekt när det gäller hem och tomt? Jag är lite annorlunda. Redan från allra första början hälsade nästan ingen på mig här i området. Finns det något jag kan anmäla grannarna för om mobbning blir tydlig? Diskriminering? Jag har ju funktionshinder.
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTTestamente28/04/2025

Testamente som avser annans egendom

År ett testamente giltigt om det avser kvarlåtenskap inklusive fastighet ingående i makes bouppteckning som ännu inte har registrerats av Skatteverket? Min morbror och hans fru äger bl a en fastighet med 1/2-del var. Innan bouppteckningen efter min morbror har registrerats, testamenterar hans fru bort all kvarlåtenskap inkl fastigheten till en för mig helt okänd person. Morbror och hans fru har inga bröstarvingar. Såväl morbror som hans fru har syskon/syskonbarn. Bouppteckningen efter min morbror inkom Skatteverket den 22 maj 2019. Ett testamente upprättas den 23 maj 2019. Den 4 juni 2019 registreras min morbrors bouppteckning. Detta testamente uppdagas i år då min morbrors fru avlider. Är detta ett testamente att klandra?
STRAFFRÄTTBedrägeri och annan oredlighet, 9 kap BrB28/04/2025

Bedrägeri eller civilrättslig tvist?

Tre vänner har köpt en gård tillsammans. Två av delägarna säger till den tredje att vi har inte pengar just nu, men kommer att få när vi sålt vår lägenhet. Om du betalar kontantinsatsen kommer vi att betala de kommande investeringarna på gården. Nu, tre år senare, kommer det fram att man aldrig hade för avsikt att reglera det insatta kapitalet. De två andra delägarna menar på att det har vi aldrig avtalat. Är det att anse som bedrägeri när man har vilselett en vän, sedan 14 år, och fått denna att tro att det är ok att betala det större kapitalet vid ett köp och sedan bara får 1/3 av ägarskapet? Till saken hör att när det gäller de löpande utgifterna är man väldigt noga med att det ska vara rättvist. Alla ska betala en tredjedel var. Summan som det handlar om är 500 000 kr.
ARBETSRÄTTÖvrigt 25/04/2025

Omplacering och arbetsvägran

Hej! Jag är fastanställd i produktionen i ett stort företag. För ca 8 månader sedan blev jag tillfrågad om jag ville hjälpa till på en annan avdelning. Jag sa ja, men detta arbete är mycket mer krävande fysiskt och mer stressande än mina förra sysslor. Detta nya arbete är i en ny byggnad och stämmer inte alls med min arbetsbeskrivning. Dessutom har detta nya arbete ca 4000 mer i ingångslön än jag har i dagsläget. Jag har nu jobbat med detta nya arbete i ca 8 månader men jag har fortfarande ett gammalt anställningsavtal och jag har fortfarande min gamla lön. Jag har försökt att få min chef att ge mig ett nytt avtal eller iallafall ge mig rätt lön. Men hon har fördröjt detta i flera månader nu. Nu på senaste har jag sagt att jag tänker gå tillbaka till mina gamla arbetssysslor om jag inte blir rättvist kompenserad för det jag gör. Men nu hävdar hon att jag arbetsvägrar om jag inte fortsätter med mina nya sysslor. Jag har därför några frågor: 1, Har jag rätt till högre lön? 2, Är det arbetsvägran det jag tänker göra? 3, Vad kan jag göra i min situation? Tack för hjälpen, Hälsningar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt24/04/2025

Blockhyresavtal med kommunen, måste du acceptera dyrare bostad?

Jag har en äldre anhörig som hyr en lägenhet i ett kommunalt äldreboende. Äldreboendet ägs av det kommunala bostadsbolaget som blockförhyr ett antal lägenheter som hyrs ut till de äldre. Det finns ett standardiserat bostadshyresavtal enligt följande: Rubrik: Bostadshyresavtal Bengtsfors kommun Hyresvärd: Bengtsfors kommun Hyresgäst: XXXX Bostad: 1 rum , Bolldalsvägen 9 lgh Hyra: 3 014 kr/månad Avtalstid: tills vidare Uppsägningstid: tre hela kalendermånader Kommunen genomför nu en förändring och vissa av de äldre som bor i det aktuella äldreboendet flyttas till ett annat boende. Kommunen har inte respekterat varken uppsägningstid eller skriftlig uppsägning och det boende som den äldre hänvisas till kostar 2000 kr mer i hyra per månad. Den ansvariga chefen säger att denna förflyttning är helt enligt de regler som gäller vid sk blockhyra och att man dessutom har erbjudit en likvärdig lägenhet som den äldre måste acceptera, trots att den alltså kostar 2000 kr mer per månad. Stämmer det att avvikelser från hyreslagen kan förekomma vid sk blockhyra, men i så fall måste detta tydliggöras i hyresavtalet? Enligt avtalet gäller alltså tre månaders uppsägningstid, i min värld måste detta gälla? Enligt hyreslagen ska en uppsägning vara skriftlig. Detta har inte heller skett och det finns inget i hyresavtalet som säger något annat. Vad gäller ? Vad kan min anhörige göra om hen vill driva denna fråga vidare ? mvh Lars-Göran Berg lars-goran.berg@hotmail.com 0730 301548
FAMILJERÄTTÖvrigt24/04/2025

Hur går det till att få ensam vårdnad om den andra föräldern är frånvarande?

Vid inlämnandet av gemensam ansökan om äktenskapsskillnad undertecknade båda parter att jag som mor skulle ha ensam vårdnad om vår gemensamma son (snart 3år). Vid fullföljningen av äktenskapsskillnaden efter 6 månaders betänketid uppgav jag att tidigare yrkanden kvarstod, det vill säga att ensam vårdnad yrkas. Skälet till att jag föredrar ensam vårdnad är att fadern inte varit aktiv i barnets liv sedan separationen. Kontakten har varit mycket sporadisk; han hör i regel av sig 1-2 ggr per månad för att eventuellt träffa barnet, och träffarna blir ofta inställda med kort varsel. När man frågar varför, säger han att han hade viktiga saker att göra.Har själv tagit initiativ till att skapa möjligheter för umgänge mellan far och son, men dessa möjligheter har inte tagits till vara. Vår son vill inte heller träffa sin far utan min närvaro. När pappan hämtade upp sonen från förskolan efter separationen var han aggressiv vilket pedagogerna påpekade men när mamman började hämta sonen var det märkbar förändring positivt och han var mycket lugnare.Vill även tillägga att fadern inte har bidragit med något underhållsbidrag till barnet sedan separationen, med undantag för en betalning.Efter fullföljningen har Tingsrätten frågat som komplettering av frågan om det kvarstår att mamman ska ha ensam vårdnad.Kan mamman yrka om ensam vårdnad genom att bara hon skickar in till Tingsrätten? Räcker det att bara hon skickar in? Vad händer om pappan svarar inte alls Tingsrätten eller motsätter sig?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000