Frågor & Svar

Jag vill hjälpa en svägerska (här kallad A) 81 år gammal med att få en rimlig lösning på följande problem. Bakgrund A ägde en fastighet med ett fritidshus i Stockholms skärgård som gått i arv i generationer. A:s avsikt var att en nära väns dotter B skulle ärva fastigheten när A avled. I juli 2023 brann A:s fritidshus ner till grunden, A fick brännskador men överlevde och är nu relativt återställd fysiskt. Hösten 2023 sökte A med hjälp av B om bygglov för att återuppföra ett motsvarande hus. Ett pensionärslån som A tagit 10 år tidigare för att kunna renovera fritidshuset förföll i maj 2024 och hennes bank nekade henne att förlänga lånet på grund av hennes låga pension. Då erbjöd sig B ta över lånet mot att få fastigheten som gåva. A såg ingen annan utväg utan gav B den tomma fastigheten i gåva. A:s avsikt var att hon ändå fortsatt skulle ha obegränsad rätt att nyttja fastigheten under återstoden av sitt liv på samma gästvänliga sätt med släktingar och vänner som man alltid gjort på ön. Det formulerades i gåvoavtalet, som utformades av B enligt följande: (A och hennes man 85 år) "får, enligt överenskommelse, fortsatt vistas i fastigheten". I aug 2024 började A bygga ett nytt hus finansierat av A:s fritidshusförsäkring. Huset blev klart i juni 2025. Nu säger B att huset är hennes, A får bo där med sin man, men bara när B tillåter och inga andra av B:s vänner eller släktingar får sova över, eller ens vistas i huset. Vad går att göra i denna situation och vem äger huset?

Vi har nyligen, för mindre än ett år sedan, köpt en fastighet där vi delar vattenbrunn med en granne. Brunnen ligger på dock på stamfastigheten. Då det begav sig (ca 1965) så styckades 4 tomter av från stamfastigheten och det byggdes ett fritidshus på varje. En vattenbrunn anlades på stamfastigheten och alla fyra avstyckade fastigheter anslöts till vattnet. En fastighet (vår) står för ett särsilt elnätsavtal och elhandelsavtal för en elservis som bara är till vattenpumpen och hydrofor till brunnen. Numera är det bara vår fastighet och en granne som nyttjar brunnen. De två andra har borrat egna brunnar. Varken grannen eller stamfastighetsägaren är nåt problem. Några skrivna avtal vegkar inte finnas om servitutet. Min fråga gäller elnätsavtalet/elservisen. Då vi står för elnätsavtalet till vattenpumpen och det är ett eget avtal med bara vattenpumpen så kostar det ca 6000:-/år i fasta kostnader. Vi tänker att man kan ansluta vattenpumpen till vårt andra elnätsabonnemang/elservis som är för vår fastighet i övrigt. Grannen har ingen invändning mot detta alls då det sänker kostnaden. Däremot verkar elnätsleverantören ha invändningar med nån hänvisning till ellagen, lite oklart vad. Så kan vi/ får vi avsluta detta separsta elnätsavtal och ansluta det till vårt andra elnät och därmed spara 6000:-/år. Den vi delar brunnen med har inga invändningar.

En europeisk leverantör har meddelat att de kommer inte att leverera varor till oss från och med 1/1-2026. Vi har representerat leverantören i 20 år och har alltid sköt våra åtaganden. I och med detta besked så kommer vi att tappa nästan 40% av vår försäljning och därmed få stora problem med att överleva som företag. Kan en leverantör bara bestämma sig för att göra så? Det finns inget skriftligt avtal men samarbetet är dokumenterat med affärer och marknadnärvaro av leverantören genom vårt företag i mer än 20 år.

Övertagande av sommarstuga med kompensation till syskon – hur görs det som gåva utan att ses som köp? Våra föräldrar vill ge mig deras sommarstuga i gåva. Vi är tre syskon, och jag ska kompensera mina två bröder ekonomiskt – en tredjedel var av marknadsvärdet – ur egen ficka. Vi vill undvika att detta ses som "blandat fång", vilket kan utlösa kapitalvinstskatt för föräldrarna eller stämpelskatt för mig. Hur gör man detta som rena gåvor – så att fastighetsöverlåtelsen inte ses som ett köp? Kan kontantkompensationen till mina bröder göras i efterhand, med viss tids mellanrum, för att undvika att ses som en del av överlåtelsen? Vilka dokument bör vi skriva (gåvobrev, avtal med bröderna, kvittenser)? Vi vill säkra att kompensationen är frivillig och att vi är kvitt inför framtida arvsskifte. Hur säkerställs att kompensationen räknas som förskott på arv till mina bröder? Hur beräknas en rättvis kompensation? Baserat på marknadsvärde minus latent skatt, mäklararvode, juridiska kostnader? Vi vill undvika kapitalvinstskatt/stämpelskatt, skapa tydlig dokumentation och juridisk klarhet för framtiden.

Jag och min son har skrivit vars et gåvobrev där vi ger bort våra fastigheter till varandra alltså bytat bostad med varandra. Det är nu 4,5 år sedan men jag har fortfarande inte fått tillgång till bostaden som numera är min. Han vägrar att lämna den så han har alltså båda fastigheterna. Kan jag ogilltigförklra våra gåvobrev och få tillbaka min gamla bostad .Hur ska jag göra?

Hej finns de undantag i distansköpslagen som säger att man inte kan ångra ett distansköp om de är en personlig tjänst eller vara?

Hej, Jag driver ett småföretag och har avtal med ett SEO-bolag. Enligt avtalet hyr jag en SEO-optimerad hemsida (som de äger) och får viss synlighet i Google, men inget resultat garanteras. Dock har hela marknadsföringen – både muntlig och skriftlig – fokuserat på SEO-resultat: “få fler kunder”, “synas högt i sökningar” m.m. Jag och andra kunder uppfattade detta som faktisk SEO-tjänst, inte bara siduthyrning. I mitt fall uteblev allt SEO-arbete i över 2 månader. Först efter reklamation började åtgärder, men utan mätbara resultat. Jag har dokumenterat allt, och granskat >40 kundfall med liknande mönster. Mina frågor: Kan vilseledande marknadsföring och utebliven leverans av vad som i praktiken marknadsförts som SEO-tjänst utgöra grund för att häva avtalet, trots att leverantören formellt uppfyllt minimikraven? Finns det chans att vinna i domstol? Är det tillåtet att använda en faktabaserad, anonymiserad rapport (baserad på egen analys och öppna källor) som påtryckningsmedel för att nå frivillig hävning – utan att det räknas som otillbörlig påtryckning eller utpressning? Tack på förhand, Småföretagare i Skåne

Tvist om privatleasing/påstådda skador/slitage efter återlämnande av bil. Bilen var nybesiktigad, hade vårdats/underhållits normalt och kollad mot leasegivarens (LG:s) ”online-guide” innan, dvs bra skick för sina tre år/7500 mil (2500 mil/år). Bilen besiktades utan mig och protokollet visade fel utöver normalt slitage. Sen kom en faktura från LG på 67.800 kr för skadorna. Fakturan bestreds då det saknades kontraktsrättslig grund för kravet, hänvisade till ett fel vid signeringen av kontraktet tre år tidigare. Jag fick då inte se de allmänna villkoren, utan istället allmänna villkor för företag som även bifogades avtalet. Jag upptäckte felet ca en månad före återlämnandet, på fråga om felet fick jag bara rätt version utan kommentar. Då jag inte fick se rätt version vid sign. så är den dock inte en del av avtalet. LG säger att villkoren gäller för att det är lika i båda versionerna, vilket är fel (de är snarlika, inte lika). Jag säger också att LG:s återlämningsguide inte gäller då den inte visades vid sign. och inte bifogades till avtalet. LG kan inte heller, på fråga från mig, redovisa nån guide för 7500 mil som skulle gällt vid sign. Detta är mkt viktigt då det normala slitaget är mkt större för en bil som körts 7500 mil jämfört med tex. en bil som körts 3000 mil (som LG:s guide synes anpassad till). Utan att lösa bestridandet går kravet till inkasso, jag bestrider varefter inkassobolaget tar tillbaka sitt krav. Vilka rättigheter har jag och hur bör jag agera mot LG.

(1) Håller det juridiskt om bara en part som skriver under ett skuldebrev eller annat avtal ( ungefär :" Härmed accepterar undertecknad /låntagare , NN, att villkor för ovan lån är följande.... Ort & datum, Namnteckning. Observera att långivare skriver inte under men sitt namn framgår strax under avtalets rubrik. ) (2) Får man kräva att XX (etnisk pursvenska, exempelvis ) inte får hyra, men inte av ekonomiska skäl? (3) Två månaders uthyrning om året för hela småhuset via Airbnb räknas det som näringsverksamhet för ägda fastighet och bostadsrätt? Anta 2-5 olika gäster under hela säsongen. (4) Håller det juridiskt att ge fullmakt åt någon att skriva under bouppteckning, samboavtal/bodelningsavtal, gåvobrev, etc åt en?

Dödsbo återkallar fullmakt till mäklare En änka sålde sin och den döde makens fastighet 2024. Köparen betalade handpenning. Köpeavtal skrev hos en mäklarfirma. Kort därefter avled änkan. Man dröjde länge med bouppteckningen 6 månader.. Dödsbodelägarna vill nu häva köpet. När fastighetsförmedlaren kallade till möte för köpebrev och betalning meddelade dödsboet att man drar tillbaka den fullmakt som innebar att fastigheten skulle säljas.Dvs avtalet mellan säljaren och fastighetsmäklaren. Kan man så enkelt stoppa ett giltigt avtal mellan mellan säljare och köpare. Finns prejudikat i detta typexempel?