Frågor & Svar

Hej, Vi är fyra syskon som tillsammans äger en fritidsfastighet i svenska fjällen. Den ägdes från början av vår far, men år 1980 överlät han ägandet till oss syskon. I villkoren som följde med i gåvobrevet (se nedan) så säger det att om en, eller fler av delägarna, önskar sälja sin andel så ska kvarvarande ägare ha rätten att köpa till ett pris motsvarande rådande taxeringsvärde. Min fråga är om detta fortfarande gäller, 45 år senare? Eller ska skrivningen anses ha gällt just då i samband med överlåtandet? Har en, eller flera, delägare fortfarande rätten att i dag köpa till taxeringsvärdet? Ur texten till gåvobrevet (daterat 1980-12-31): För gåvan gäller följande villkor: 1. Gåvan eller vad som kan träda i dess ställe jämte avlastningen därav skall utgöra enskilda egendom. 2. Om någon av gåvotagarna önskar överlåta sin andel skall övriga gåvotagare äga lösa andelen till ett värde som motsvarar andelen av taxeringsvärdet. Försäljning till någon utanför kretsen av gåvotagare får ej ske utan skriftligt samtycke av xxx xxxx och xxx xxxx, eller - vid förhinder för någon av dem – en av dem.

Jag vill hjälpa en svägerska (här kallad A) 81 år gammal med att få en rimlig lösning på följande problem. Bakgrund A ägde en fastighet med ett fritidshus i Stockholms skärgård som gått i arv i generationer. A:s avsikt var att en nära väns dotter B skulle ärva fastigheten när A avled. I juli 2023 brann A:s fritidshus ner till grunden, A fick brännskador men överlevde och är nu relativt återställd fysiskt. Hösten 2023 sökte A med hjälp av B om bygglov för att återuppföra ett motsvarande hus. Ett pensionärslån som A tagit 10 år tidigare för att kunna renovera fritidshuset förföll i maj 2024 och hennes bank nekade henne att förlänga lånet på grund av hennes låga pension. Då erbjöd sig B ta över lånet mot att få fastigheten som gåva. A såg ingen annan utväg utan gav B den tomma fastigheten i gåva. A:s avsikt var att hon ändå fortsatt skulle ha obegränsad rätt att nyttja fastigheten under återstoden av sitt liv på samma gästvänliga sätt med släktingar och vänner som man alltid gjort på ön. Det formulerades i gåvoavtalet, som utformades av B enligt följande: (A och hennes man 85 år) "får, enligt överenskommelse, fortsatt vistas i fastigheten". I aug 2024 började A bygga ett nytt hus finansierat av A:s fritidshusförsäkring. Huset blev klart i juni 2025. Nu säger B att huset är hennes, A får bo där med sin man, men bara när B tillåter och inga andra av B:s vänner eller släktingar får sova över, eller ens vistas i huset. Vad går att göra i denna situation och vem äger huset?

Övertagande av sommarstuga med kompensation till syskon – hur görs det som gåva utan att ses som köp? Våra föräldrar vill ge mig deras sommarstuga i gåva. Vi är tre syskon, och jag ska kompensera mina två bröder ekonomiskt – en tredjedel var av marknadsvärdet – ur egen ficka. Vi vill undvika att detta ses som "blandat fång", vilket kan utlösa kapitalvinstskatt för föräldrarna eller stämpelskatt för mig. Hur gör man detta som rena gåvor – så att fastighetsöverlåtelsen inte ses som ett köp? Kan kontantkompensationen till mina bröder göras i efterhand, med viss tids mellanrum, för att undvika att ses som en del av överlåtelsen? Vilka dokument bör vi skriva (gåvobrev, avtal med bröderna, kvittenser)? Vi vill säkra att kompensationen är frivillig och att vi är kvitt inför framtida arvsskifte. Hur säkerställs att kompensationen räknas som förskott på arv till mina bröder? Hur beräknas en rättvis kompensation? Baserat på marknadsvärde minus latent skatt, mäklararvode, juridiska kostnader? Vi vill undvika kapitalvinstskatt/stämpelskatt, skapa tydlig dokumentation och juridisk klarhet för framtiden.

2023-05-20 skrev vår mamma avtal med vår ena syster, ett gåvobrev avseende vårt föräldrahem. Ej förskott arv. Vi andra 2 ska ersättas med 1/3 var av värdet. Inga datum för ersättning finns i avtalet, dock att systern ska sälja sin lägenhet först. Muntligt löfte gavs att detta skulle ske hösten -23. Systern blev ägare till fastigheten omgående i maj -23. Hur länge ska vi acceptera/vänta på vår del? Om värdet på fastigheten har ökat sedan avtalet skrevs, bla har en del skog har blåst ner, och en del har avverkats. Fruktträd mm har planerats i trädgården, påverkar det vår del på ngt sätt?

Hej! En bekant lämnade Lucy, en maltes till oss när hunden var 2 år. Först var det bara daglig tillsyn i veckorna men det blev även helger vilket utökade till månader och nu 4 år. Vår bekant kom från början och hälsade på Lucy men tog sällan hem henne. På 2 år har hon varken hört av sig eller frågat hur Lucy mår. Hennes partner lämnade Lucy på parkeringen bland bilar samt lämnade henne ute på balkongen över natten på vintern och gav ris som mat. När hon sista gången lämnade Lucy till mig sa hon att hon inte hade möjlighet att ta hand om Lucy och att hon hade bättre hos mig. De brukade även ha Lucy i bilen eller hemma när de jobbade. Jag handlar mat till Lucy från djuraffär och går ut med henne 4 gånger om dagen. Jag började arbeta hemma samt att min mamma är pensionär så vi har hjälpts åt så att Lucy har ett bra liv. Kostnader som hundmat, frisör, kloklipp, veterinär, godis, kläder, sele, säng mm har jag stått för. Har aldrig bett henne om pengar för Lucy då jag förstod enligt henne att vi hade ett muntligt avtal att jag hade fått Lucy som gåva. Hon ringde för 2 månader sen och sa att hon inte vill ha tillbaka Lucy och vi kom överens om att jag skulle ta över försäkringen för Lucy och att hon skulle skriva över ägarskapet på mig. Varpå hon ringer tre veckor efter och säger att vi ska betala henne 6 000 kr annars säljer hon Lucy. Efter någon vecka ringde hon och säger att jag ska betala henne 12 000 kr. Jag älskar Lucy men vilka rättigheter har jag? Jag vill Lucys bästa.

Hej!

Ska skriva gåvobrev till ett av mina barn. Jag ska bo kvar men efter min död ska hon ta över. Behöver jag skicka in något till någon myndighet? 

Hej! Min mamma har alzheimer och bor på ett demensboende. Jag är hennes enda dotter och skulle jättegärna vilja ta över hennes hus som nu står tomt. Jag är också god man vilket vad jag har förstått försvårar saker och ting. Detta blev jag pga att mamma inte har haft och inte kommer få någon sjukdomsinsikt och därmed tacka nej till all hjälp. Jag undrar om det finns möjlighet att skriva ett gåvobrev och få henne att skriva på. Är det då giltigt? Får man lov att göra så? Tack på förhand! Mvh Louise

Om min mor vill ge mig sin bostadsrätt i ett gåvobrev, kan man i detta brev då specifiera att jag får överta lägenheten i gåva på hennes dödsdag? Så den inte testamenteras till mig utan alltså blir en gåva när hon går bort?