Frågor & Svar

AVTALSRÄTTAvtals ogiltighet02/10/2024

Felskrivnings i hyresavtal. Är avtalet ogiltigt?

Hej, Den här frågan rör bestämmelser om avtal vid andrahandsuthyrning för hyreslägenheter. Jag undrar vad som gäller vid felskrivningar på andrahandskontrakt. Det som gäller i min situation är att ett andrahandskontraktet är korrekt i sin helhet förutom en detalj: slutdatumet för när hyrestiden ska anses ha löpt ut har redan varit. Kontraktet skrevs för några veckor sedan men slutdatumet är 2024-04-01. Vad händer med kontraktet då? Anses det vara ogiltigt eller kan tänka sig att "hyrestiden" då har löpt ut och att det då gäller det som avtalats om förlängingstid? T.ex. om man har avtalat att om hyrestiden har löpt ut och om ingen av parterna har sagt upp avtalet så gäller avtalet tills vidare. Funkar det på detta vis eller är avtalet ogiltigt?
AVTALSRÄTTAvtals ogiltighet20/06/2024

Rättshandlings ogiltighet vid demens

Hej. Vi har en fråga angående våran mor som fick en demens diagnos i april. 4/ 6 sammankallades vi 3 syskon av läkare, sjuksköterska samt biståndshandläggare vilka förklarade att de hade gjort en demens utredning och omedelbart skulle skicka in papper till tingsrätten för att hon är i stort behov av en förvaltare. Historik. Hon har unde 5 års tid inte velat ha med äldsta syskonet att göra då han flertal gånger försökt lura henne samt att hon fått lösa ut honom då han ställt till det för sig (bipolär). Nu har han snärjt in sig så hon vill inte vill ha med oss andra att göra. Det har kommit till min kännedom att hon i morgon (40 dagar efter mötet) ska åka o skriva på något dokument med min bror men hon talar inte om vad. Jag befarar att hon kommer skriva över fastigheten på honom. Jag förstår att mamma kan göra vad hon vill med sina tillgångar fram tills hon får en förvaltare (skulle ta ca 3 mån). Men är det lagligt att min bror som var med på SIP mötet och är fullt medveten om hennes tillstånd kan lura till sig hennes tillgångar? Vad kan vi göra?
AVTALSRÄTTAvtals ogiltighet09/04/2024

Lån med oskäliga villkor - vad kan jag göra?

Skuldebrev, är det giltigt eller kan jag bestrida det? Jag blev sjukskriven i tre månader och min ekonomi gick inte ihop. Barnens pappa lånade då ut pengar. Han skrev ett skuldebrev, med en fiktiv ränta som skulle baseras på inflation och ett lånebelopp på ca 60.000kr, varav endast 40.000 betalades ut eftersom han ansåg att resterande 20.000 var pengar jag var skyldig honom. Jag skrev under skuldebrevet innan jag förstod att han inte skulle betala ut hela beloppet. För att få några pengar utbetalda alls var jag tvungen att ”godta avdraget”. Jag har ingen kopia på skuldebrevet och vet inte exakt vad som står i det, annat än att pengarna ska börja betalas tillbaka när jag fått en fast anställning, vilket jag söker nu. Jag undrar om skuldebrevet är giltigt. Jag fick 40.000kr utbetalt, måste betala tillbaka 60.000kr och därtill ränta på det högre beloppet. Det känns som att det här var ett genomtänkt sätt för honom att få pengar som jag nu, när jag inte mår så dåligt som när skuldebrevet undertecknades, faktiskt inte anser att han har rätt till. Jag skulle vilja bestrida i alla fall det belopp som aldrig betalades ut.

AVTALSRÄTTAvtals ogiltighet29/02/2024

Är ett avtal om drift och underhåll av en båtplats bindande trots att båtplatsen saknat tillstånd?

Jag köpte 2020 nyttjanderätten till en båtplats i en hamn. I samband med det skrev jag ett s.k. service-avtal med hamnföreningen som sköter drift och underhåll av hamnen. Hamnföreningen har i sin tur ett arrendeavtal med ett kommunalt bolag som äger hamnen. Hamnföreningen tar ut en årsavgift från varje nyttjanderättsinnehavare. Nu har det visat sig att nödvändiga tillstånd för hamnen saknas. Tillstånd har nu sökts men avstyrkts. Det hela har överklagats till Mark- och Miljööverdomstolen, men framtiden för hamnen är alltså mycket oviss. Denna situation har lett till att jag sökt och också fått tag på en båtplats i en annan hamn. Jag vill alltså göra mig av med den förstnämnda båtplatsen och den årsavgift som är knuten till den. Nu hävdar hamnföreningen att jag i så fall måste överlåta båtplatsen till någon annan. Jag kan inte säga upp mitt service-avtal med hamnföreningen så länge jag inte kan hitta någon som vill ta över nyttjanderätten till båtplatsen. Även om jag inte har någon båt på båtplatsen och i övrigt inte heller utnyttjar några av hamnens faciliteter och tjänster. Eftersom framtiden för hamnen är så oviss så är det i praktiken nästan omöjligt att hitta en köpare. Det är troligtvis svårt att ens hitta någon som vill ta över den gratis. Det verkar för mig orimligt att jag pga. av denna situation skulle vara bunden av detta service-avtal, i teorin för all framtid. Hur ser ni på detta?
AVTALSRÄTTAvtals ogiltighet30/12/2023

Kan man begå kontraktsbrott om man vägrar att medverka till en olaglig handling

Hej ! Kan man begå kontraktsbrott om man vägrar att medverka till en olaglig handling. Bor vid ett stadsnära naturreservat (100m till stadsbebyggelse) som består av en fågelsjö med betesmark för kor samt en skog som enligt skötselplanen är till för friluftslivet. Nu har kommunen utvidgat betesmarken för kor att även omfatta skogen. Enligt en miljöjurist på naturvårdsverket så är det ett brott mot naturreservatets områdesskydd. Dock har kommunen blivit lovat av länsstyrelsens tillsynsmyndighet att ha kor i skogen, något som miljöjuristen på naturvårdverket och en miljöåklagare säger att länsstyrelsen inte har befogenheter till. Så frågan är vilken juridik gäller för ägaren av korna som låter korna beta i naturreservatet t.ex. kan djurägaren stämmas för kontraktsbrott om han vägrar att låta korna beta i skogen, något som är belagt med böter enligt miljöbalken. Mvh Roland Nilsson Karlskoga boende vid Fisksjöns naturreservat

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000