Frågor & Svar

Kära Lawline,

det är så att jag hyr en lokal som jag använder som ateljé i en gammal nedgången lokal i Göteborg. På mitt kontrakt står det att jag hyr det som "förråd" även om hyresvärden är väl medveten om att jag och alla andra som har ateljéer jämte mig disponerar det som arbetsrum för måleri, skulptur, musik, etc.

Jag har hyrt denna lokal sedan 13.11.01 och kontraktet löper på tre år och går ut 16.11.01. Då jag flyttade in så visade det sig att det fanns avsevärda läckage i vissa av grannrummen som sedermera har resulterat i massiv mögeltillväxt (inget läckage i mitt rum dock), vilket har gjort att det är direkt hälsovådligt att vistas i ateljén. Vi har påtalat detta problem tidigare, och hyresvärden har tätat några läckor men det har inte haft någon effekt på inomhusluften.

Jag har därför sökt en annan ateljé, och hittade nyligen en. Idag kontaktade jag min hyresvärd i avsikt att säga upp kontraktet med hänvisning till att det är direkt hälsofarligt att vistas där p.g.a den dåliga inomhusluften och allt mögel, men han sade att vi har ett kontrakt som löper till nästa höst och att han inte låter mig slippa undan. Till hans argumentation hör att eftersom jag disponerat det som ateljé och fått "göra vad jag vill" dvs söla med färg på golv och väggar så är det mindre attraktivt nu, samt att jag fick en så låg hyra på grund av den långa kontraktstiden. Nu undrar jag: har jag rätt att ensidigt häva mitt hyresavtal för att rädda hälsan och livhanken? Hur går jag till väga?

Hej! Har en fråga ang. vad som gäller när man är tre ägare till en hyresfastighet. Om en av personerna tar ut en större summa pengar från vårt gemensamma konto till privat bruk utan att informera. Vad gäller då?

Mvh Anna-Lena Eneroth

Vi är tre syskon som fick ett fritidshus i gåva av vår mamma i samband med att vår pappa gick bort år 2000. För två år sen gick även mamma gått bort. Nu kommer troligen ett av syskonen köpa ut de övriga två. Fastigheten är inköpt 1968 men vi har inte exakta anskaffningsvärdet och heller inga kvitton kvar från förbättringsåtgärder som gjorts under åren. Marknadspriset idag är 2.500.000 SEK. Hur räknas reavinsten ut för syskonet som köper 2/3 nu, den dagen hela fastigheten säljs på marknaden? Finns det en latent reavinst på tredjedelen som en gång i tiden var en gåva?

Min man och jag har för avsikt att överlåta en f d jordbruksfastighet (nu avstyckad sådan) till en av våra två döttrar, då hon skall bygga ett hus på tomten. Marknadsvärdet är 332 000 kr, hur gör vi det rättvist mot den andra dottern?

Hej! Jag och min förra make skilde oss 2010. Vi skrev en bodelning att han fick överta hus möbler bilar. Tyvärr gick min far nyss bort och lämnade ett testamente där han skriver att barnen ska ärva 70000 kr vardera och att all övrig egendom ska tillfalla mig. det skall utgöra hennes enskilda egendom och inte omfattas av äktenskaps balken eller sambolagens regler om rådighetsinkränkningar bodelning och övertaganderätt, dock med rätt att annorlunda förordna.

Nu till min fråga: I bodelningen har min förra make skrivit Birgitta kommer av kärlek till barnen stötta på alla vis genomen ca trettioprocentig kompensation av det arv som kommer att falla ut.

Jag vet att jag inte läste det där när vi skrev bodelningen för jag mådde psykiskt dåligt så han lurade mig att skriva under för han har alltid varit pengagirig. Kan verkligen detta gälla när pappa skrev så i testamentet? Tacksam för svar snart. MVH Birgitta vallsten

Hej!

Vi är tre syskon och vår gemensamma mamma (82 år)har ett fritidshus som är enskild egendom då hennes make har ytterligare ett barn som ingen av oss har kontakt med.

Vår lillebror är hennes makes (77 år) eget och enda barn tillsammans. Vi två systrar har en annan far.

Båda våra föräldrar är mycket dåliga och vill nu sälja eller avyttra fritidshuset. Vi har diskuterat detta och vår lillebror kan tänka sig att ta över huset men att det ska gå rätt tillväga i förhållande till alla syskon och kommande arvssituation.

Det finns endast under 200 tkr i lån på huset.

Hur funderar på hur vi ska gå tillväga och vi har många frågor?

Ska vår bror köpa huset nu eller kan man göra på annat sätt?

Han har inte råd att köpa hela huset utan att vi behöver hitta ett sätt att använda möjligheten till att använda att han kommer att ärva del av huset. Han kommer ärva 1/3 av huset till slut, som vi förstår det hela. Har förstått att han inte bara kan ta över under marknadsvärdet (?) då det väl blir någon form av förskott på arv?

Kan man göra någon form av arvskifte redan nu? Mamma vill att vi löser frågan med huset medan hon finns kvar.

Vi har också funderingar på hur arvskatten påverkar ett övertagande av huset?

Vore väldig tacksam för råd om hur vi ska gå tillväga.

Vore mycket tacksam för hjälp.

Jag vill ge 50% av min ärvda fastighet till min fru. Hon står redan på lånen till 50%.

Jag vill att förutsättningarna för ägandet är desamma som om vi köpt fastigheten tillsammans.

Räcker det att jag i gåvobrevet skriver:

"Jag (Namn), (pers nr), ger härmed 50% av fastigheten (fastighetsbeteckning) till min fru (namn), (persnr). Fastigheten ska därmed inte längre betraktas som min enskilda egendom utan som vår gemensamma egendom."

samt bevittna detta med två oberoende vittnen och skickar in det till skattemyndigheten för registrering?

Hej!

Jag har för drygt tre veckor sedan köpt en bil hos en bilhandlare. Bilen var 5 år gamma, har gått 15000 mil och kostade 230 000 kr. I annonsen på Blocket har säljaren uppgett att bilen är välvårdad, med full servicehistorik osv. I telefonkontakt med en av firmans försäljare har han vid flera tillfällen påstått att det är inget fel med bilen att den går jättefint osv.

Vid köptillfället har jag sett en varningstriangel som lyste och det var text: "Check Active Stabisiser Suspension System". Säljaren och försäljningschef på firman har påstått att detta berodde på att de har dagen innan köpet bytt däcken på bilen. De tog av vinterdäck och satte på sommardäck som var slitna och enligt de kommer varningen att försvinna med nya däck. På en auktoriserad verkstad har man konstaterat att felet beror på trasiga databoxrar och att säljare måste ha vetat om detta (felet hade inget att göra med däcken!) De har helt enkelt ljugit för mig. Senare har jag också upptäckt flera dolda fel (dåligt batteri, slitna bromsar, bilen drog åt vänster sida under körning, gasen höjdes av sig själv, osv).

Jag känner mig lurad i den här affären. Vilka möjligheter har jag nu? Helst skulle jag vilja annullera köpet och få pengarna tillbaka.

MVH

A.

Hej Min dotter var i stallet med sin lille hund och lekte med en annan liten hund, runt dotterns fötter. Plötsligt kommer en större hund in som känner vår dotters hund sen tidigare och plötsligt bara biter honom över huvudet så ena ögat åker ut. Gick så illa att ögat fick plockas bort. Ägarinnan till den bitande hunden var inte i närheten. Min dotter lämnat kvitto för veterinär och resekostnader till och från vetrinär till den bitande hundens ägare Ägarinnan till den bitande hundens försäkringsbolag vill bara betala ut hälften vad det kostade min dotter och menar att vår dotter får stå för halva kostnaden själv detta pga av att ingen av hundarna var kopplade kan detta stämma el gäller inte strikt hundägaransvar här pga dotterns hund ej var kopplad, men vår dotter hade full koll på sin hund men ägarinnan till den bitande hunden var på andra sidan stallet. Ägarinnan till den bitande hunden låter fortfarande hunden gå lös i stallet.

Hej!

Jag har ett nu mycket stort och kanske onödigt besvär.

Flyttade in december 2014, i nyköpt bostadsrätt med tre barn och en katt efter en långdragen separation. Området verkade mysigt och efter flytt från hus, så var det perfekt m en grön altan för barn som kan springa ut lätt och katt som varit utekatt i 4 år.

Det finns mycket katter på gården med olika ägare, vissa vet jag om , andra inte. Nu vet jag vilka ägarna är, något som jag kommer tillbaka till. Det är kattslagsmål på gården med katter med riv och bitmärken, som det brukar vara. Även min katt har kommit hem med detta, som läker ut efter ett par veckor.

Våren 2014 ringer en kvinna( A) till mig kl 7 på morgonen, inform att Min

katt(B) har attackerat henne och hennes katt(S) i sängen , dragit ut S i kattluckan och misshandl