Frågor & Svar

(1) Håller det juridiskt om bara en part som skriver under ett skuldebrev eller annat avtal ( ungefär :" Härmed accepterar undertecknad /låntagare , NN, att villkor för ovan lån är följande.... Ort & datum, Namnteckning. Observera att långivare skriver inte under men sitt namn framgår strax under avtalets rubrik. ) (2) Får man kräva att XX (etnisk pursvenska, exempelvis ) inte får hyra, men inte av ekonomiska skäl? (3) Två månaders uthyrning om året för hela småhuset via Airbnb räknas det som näringsverksamhet för ägda fastighet och bostadsrätt? Anta 2-5 olika gäster under hela säsongen. (4) Håller det juridiskt att ge fullmakt åt någon att skriva under bouppteckning, samboavtal/bodelningsavtal, gåvobrev, etc åt en?

Hej! Jag hyr ut min villa och vill säga upp min hyresgäst. Jag har 3 kalendermånaders uppsägningstid och hyresgästen 1 kalendermånads uppsägningstid. Jag undrar om hyresgästen efter min uppsägning (3 månader) kan välja att nyttja sin månad och således flytta ut tidigare och enbart betala för sin uppsägningstid? Hälsningar, Ida

Hej, Vi är fem fastigheter som har en gemensamhetsanläggning för uppvärmning av våra hus (grundvatten pump). Det finns ett anläggningsbeslut från 1984 som är beslutat av Kommunstyrelsen i Svedala Kommun i samband med det bildades en gemensamhetsanläggning med delägarförvaltning. I samband med anläggningsbeslutet togs en överenskommelse fram som undertecknades av dåvarande fastighetsägare fastighetsbeteckningar (de fem fastigheterna). I överenskommelsen reglerar hur gemensamhetsanläggningen ska regleras. Bland annat så finns där ett pumphus som pumpar upp grundvattnet och distribuerar till alla fem fastigheter detta pumphus är belägget på en av fastigheterna utan ett servitut. Behöver vi förteckna ett servitut för att säkra anläggningen vid eventuell försäljning av fastigheten där pumphuset är placerat? Samma hus som har pumphuset har elen för gemensamhetsanläggningen kopplat till sitt hus (vanliga el) detta är reglerat i överenskommelsen och sen fördelar den grannen ut elekostnaderna till respektive hushåll/fastighet via speciell energimätare som kopplats i pumphuset. Det står att överenskommelsen gäller till och med 1997-12-31 men har tillämpats i sin helhet sedan dess. Och man hänvisar till anläggningslagen eller annan överenskommelse som delägarna finner lämplig. Kan fastigheten bara avsäga sig hanteringen av elen trots att det är reglerat och överenskommelsen tillämpats i sin helhet trots att där är en giltlighet till 1997-12-31. Skickar gärna underlaget.

Hej jag har sålt en produkt som vi har tagit 12 % moms för då det var det vi trodde gällde. Nu kan det vara så att skatteverket gör en ny bedömning och tycker att det skall vara 25 % och då även kräva mitt aktiebolag på 25 % retroaktivt. Detta skulle betyda konkurs för mitt bolag. Om mitt aktibolag går i konkurs får momsskulder,kan de då utmäta mina personliga pengar, hus, bil osv?

Hej. Jag är ordförande i en samfällighetsförening (väg). Alla vi medlemmar har (sedan stormöte i byn 1997) kommit överens om att vi solidariskt tar ut en enhetstaxa av varje medlem (alla betalar årsavgift, lika summa). Detta kom sig av att byns karaktär har ändrats från ett tidigare främst jordbruksby till en där alla jobbar på annat håll & enbart har boende/fritidshus i byn. Alla ansåg då att andelstal blir missvisande och orättvist då t.ex. vissa fritidshus med lång vägsträcka hade så höga andelstal att de fick stå för en oproportionerligt stor del av kostnaden. Vi tolkade det då utifrån lydelsen i SFS (1973:1150) 42§ Om ej annat föreskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas bidrag.... - att vi kunde skriva in i stadgarna att: En årlig enhetstaxa är föreningens normala uttaxeringsmetod, och att storleken bestäms årligen av medlemmarna på ordinarie årsstämma. Nu har vi fått in ett par nya medlemmar som hävdar att detta är olagligt och att uttaxering ENDAST FÅR ske baserat på andelstal enl. Anläggningslagen (1973:1149). Stämmer detta? Om så är fallet, är det då möjligt/lagligt att kringgå detta, t.ex. omformulera lydelsen i stadgarna så att det istället kanske inte står "uttaxera" utan kanske att föreningen tar ut en årsavgift/medlemsavgift? Tack.

Dödsbo återkallar fullmakt till mäklare En änka sålde sin och den döde makens fastighet 2024. Köparen betalade handpenning. Köpeavtal skrev hos en mäklarfirma. Kort därefter avled änkan. Man dröjde länge med bouppteckningen 6 månader.. Dödsbodelägarna vill nu häva köpet. När fastighetsförmedlaren kallade till möte för köpebrev och betalning meddelade dödsboet att man drar tillbaka den fullmakt som innebar att fastigheten skulle säljas.Dvs avtalet mellan säljaren och fastighetsmäklaren. Kan man så enkelt stoppa ett giltigt avtal mellan mellan säljare och köpare. Finns prejudikat i detta typexempel?

Jag är svensk. Jag köpte en lägenhet i Gdansk, Polen 1 januari 2021. Jag betalade 1200 000 Zloty. Nu har jag sålt den. Första kontrakt skrevs 15 juli 2024. Huvudkontraktet skrevs i samband med överlämnandet till nya ägaren den 15 januari 2025. Försäljningspriset var 1 500 000 zloty. Betalningar skedde vid tre tillfällen: 15 juli 2024 200 000 Zloty, 15 oktober 2024 800 000 Zloty och 15 januari 2025 500 000 Zloty. Jag har inte varit skriven i lägenheten i Gdansk. Jag är skriven på en adress i Malmö. Hur ska reavinsten beskattas? På vilket kalenderår? Ska jag betala skatt i Polen innan jag betalar skatt i Sverige? Enligt Notarien som skrev kontrakten i Polen räknas 2025 som beskattningsår för försäljningen i Polen. (Alltså när huvudkontraktet skrevs). Kan jag skjuta på beskattning om jag köper en annan lägenhet i Polen? (Enligt polska regler kan jag det.)

Jag blev tagen på bar gärning på IKEA för stöld på 4000 kr för varor jag ej scannat in. Efter utredning och förhör kollade IKEA tillbaka på övervakningskameror och kunde se att jag gjort samma sak 5 gånger inom loppet på 2 månader. Allt som allt tog jag saker för ca 15.000 kr. Är ej straffad sen innan och jag har erkänt brott. Vad kan jag vänta mig för påföljd?

Hej! Jag har en fråga angående arv i egenskap av särkullbarn. Mina föräldrar var gifta och för några år sedan gick min mamma bort varpå pappa ärvde mamma. Nu planerar min pappa att gifta om sig. Han och hans blivande fru har inga gemensamma barn, men hon har fyra barn sedan tidigare. Hur fördelas arvet om min pappa går bort först förutsatt att inget äktenskapsförord eller testamente upprättats? Hur fördelas arvet om hans fru går bort först? Med vänlig hälsning.

Hej. Jag har sagt upp min hyreslägenhet och kontraktet löper till augusti. Jag har redan folkbokfört mig på min nya adress. Är det olagligt? Mvh Camilla