Frågor & Svar
AVTALSRÄTTÖvrigt22/07/2025
Om elnät och nätkoncessioner
Vi har nyligen, för mindre än ett år sedan, köpt en fastighet där vi delar vattenbrunn med en granne. Brunnen ligger på dock på stamfastigheten. Då det begav sig (ca 1965) så styckades 4 tomter av från stamfastigheten och det byggdes ett fritidshus på varje. En vattenbrunn anlades på stamfastigheten och alla fyra avstyckade fastigheter anslöts till vattnet. En fastighet (vår) står för ett särsilt elnätsavtal och elhandelsavtal för en elservis som bara är till vattenpumpen och hydrofor till brunnen.
Numera är det bara vår fastighet och en granne som nyttjar brunnen. De två andra har borrat egna brunnar.
Varken grannen eller stamfastighetsägaren är nåt problem. Några skrivna avtal vegkar inte finnas om servitutet.
Min fråga gäller elnätsavtalet/elservisen. Då vi står för elnätsavtalet till vattenpumpen och det är ett eget avtal med bara vattenpumpen så kostar det ca 6000:-/år i fasta kostnader. Vi tänker att man kan ansluta vattenpumpen till vårt andra elnätsabonnemang/elservis som är för vår fastighet i övrigt. Grannen har ingen invändning mot detta alls då det sänker kostnaden. Däremot verkar elnätsleverantören ha invändningar med nån hänvisning till ellagen, lite oklart vad.
Så kan vi/ får vi avsluta detta separsta elnätsavtal och ansluta det till vårt andra elnät och därmed spara 6000:-/år. Den vi delar brunnen med har inga invändningar.
KÖPRÄTTKonsumenttjänstlagen16/07/2025
Nytt avtal eller tilläggsarbete samt ångerfrist
Vi har haft elektriker ute för att besikta elen i vårt hus. Detta tog fyra timmar. Det konstaterades att all el bör bytas.
Vid slutet av tillfället bokade vi in med firman att de skall komma tillbaka efter 5 veckor för att byta elen (ny och omdragning). Här bestämdes att arbetet borde ta maximalt 145 arbetstimmar.
Vi har fått kalla fötter och vill avboka detta arbete.
Firman har bokat arbetet som ett tilläggsarbete, en ÄTA-order. Vi har skrivit under på denna. Vi anser inte att vi fått information om att detta är ett tilläggsarbete.
Vid bokningen sade elektrikern att vi kan avboka beställningen gratis. Bokningen hände i vårt hus.
Vi har skickat iväg mejl om avbokning. Detta gjordes nio dagar efter beställning.
Firman hävdar att vi inte avbokade inom skälig tid. De tycker att detta är en vecka. Vi menar att vi inte har fått någon tidsgräns.
Frågor:
1. Kan det nya bokade arbetet ses om ett tilläggsarbete även om det är 30 gångar större än första arbetet? Samt att det bokades in till 5 veckor senare? Eller kan vi hävda att detta ska ses som ett nytt arbete? Även om vi har skrivit på det som en ÄTA.
2. Om det bokade arbetet ses som en ny beställning, bör då allmän ångerrätt gälla?
3. Kan företaget rimligen hävda att endast en vecka ska gälla för fri avbokning, när vi menar att vi inte har informerats om detta villkor?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/07/2025
Uppsägning av inneboende vid störningar – vad gäller enligt lagen?
Hej! Jag hyr ut ett rum till en person i min villa. Hytedtiden är begränsad från 1/5 - 40/9. I kontraktet har jag skrivit 1 månads ömsesidig uppsägning g. I kontraktet står även en del regler som gäller ex bara en person rummet, tillgång till kök mellan 9.00 - 19.00 och städning av gemensamma utrymme enl städschema . Personen följer inte reglerna och är väldigt nonchalant och visar ingen hänsyn till oss andra i hushållet. Kan tex använda köket till kl 22 trots att man säger till henne. Jag vill säga upp kontraktet i förtid då det är ohållbart här hemma men 1 månads uppsägning men blir tveksam om jag kan göra det när jag läser i
privatuthyrningslagen. Vad är det som gäller?
Tacksam för ett snabbt svar . Även tacksam för att denna sida finns. Läser ofta ochfår ibland svar på frågor utan att behöva ställa dem.
Mvh Mari
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTTestamente14/07/2025
Tolkning av testamente innehållande legat m.m
För snart 20 år sedan avled min faster. Hon var ogift, barnlös och hade endast mig, min bror och vår nu döde far som släktingar. Hon var under sina sista 30 levnadsår sambo med en man, även han utan barn, men med syskon och syskonbarn. Testamente fanns. Det säger att min fasters och hennes sambos sista och yttersta vilja är att när någon av dem avlider skall den efterlevande erhålla all kvarlåtenskap med full förfoganderätt. Efter deras bortgång skall kvarlåtenskapen tillfalla mig och min bror. Där fanns också några legat, min bror och en annan man skulle få konstverk och jag vår fasters sommarstuga. Vår far godkände skriftligen testamentet. Redan året efter vår fasters död sålde hennes sambo sommarstugan, som skulle tillfalla mig. Fick han det, var det enligt lagen? Under åren som gått har sambon dragit sig allt mer undan oss och kontakten försämrats. Nu har det kommit till vår kännedom att han fått ett demensboende och att lägenheten är tömd. Vad som hänt med bohag och dyrbar konst vet vi i nuläget inte. Har jag och min bror några rättigheter? Finns det en möjlighet att vi blir helt av med arv efter vår faster?
FORDRINGSRÄTT & EXEKUTIONSRÄTTUtmätning10/07/2025
Processen för att bestrida en skuld
Min tidigare hyresvärd har skickat in ett krav till kronofogden på 160 000 kr och påstår sig att jag har total förstört köket. Fast vi hade en muntlig överenskommelse om att jag fick måla om köket och gav honom kvitton för inköp av färg. Har en hyresskuld på 2 hyror som jag är överens med. Men kronofogden har lagt in skulden fast jag inte har skrivit på något delgivnings kvitto. Och nu ringer han till min nuvarande hyresvärd och kräver en utmätning av de , då jag hyr ett rum. Har bott utomlands i två år så jag är noll taxerad under detta år . Det är först nästa år jag finns i systemet igen. Måste jag anlita en advokat? Han sa till hyresvärd att han ska kontakta kronofogden för att påskynda en utmätning av mig. Jag vet att han har gjort så här mot alla hans hyresgäster som flyttar ut . Kräver in extra pengar och skickar till inkasso på de. Jag finns inte ute på Google med mitt namn så han måste ha en kontakt på Skatteverket för att hitta vart jag är skriven nu . Jag har inte funnits ute på internet på flera år. Kan han ta saken i egna händer gällande detta. For om de är överlämnat till kronofogden är det väl deras sak att göra en utmätning? Jag erkänner inte denna påhittade skuld. Jag vet också att min lägenhet har han gjort om till en etta. Jag hyrde en trea, så i praktiken innebär detta att jag ska betala hans renovering som jag inte har något med att göra! Jag kan erkänna en skuld på 12000 kr till honom.