Hur kräver jag tillbaka pengar för en friggebod jag köpt men aldrig fått levererad?

Question

Hej Lawline.
Jag köpte 2017 en friggebod av min granne.
Följande gäller:
* Min granne hyrde bostaden av sin mamma, som också var skriven på adressen, men inte bodde där.
* Vi skrev ett avtal som är påskrivet av både honom och mig.
* Jag har gjort banköverföringar på köpesumman till hans konto.
* Min granne byggde friggeboden själv
* Av olika skäl står friggeboden fortfarande kvar på tomten, trots påtryckningar.
* januari 2025 avled grannen och fastigheten skall nu säljas.

Jag har påtalat för mäklaren att han bör upplysa ev. köpare om ovanstående. Efter att på förfrågan skickat kopia på köpeavtal och banköverföringar så har han inte hört av sig och budgivning pågår.

Jag är inte längre intresserad av friggeboden, men däremot vill jag ha tillbaka pengarna jag har betalat. Om jag inte kan få tillbaka pengarna vill jag i andra hand ta saker av värde från friggeboden, som tex. värmepump och takplåt.
Vad har jag för möjligheter att gå vidare?

Answer 1

Hej,

Du har en tydlig och dokumenterad fordran, men frågan är vem du kan rikta ditt krav mot och hur du går vidare nu när säljaren avlidit. Jag förklarar steg för steg.

1. Din rätt till återbetalning

Eftersom du har ett skriftligt avtal med din granne och banköverföringar som bevis på betalning, har du en civilrättslig fordran mot honom (numera hans dödsbo).
När en person avlider övergår alla tillgångar och skulder till dödsboet. Det betyder att du har rätt att kräva tillbaka pengarna av dödsboet efter din granne.

Du ska alltså inte rikta ditt krav mot hans mamma eller mot den som nu säljer fastigheten, utan mot dödsboet som juridisk person.

2. Din möjlighet att få tillbaka pengarna

För att kräva pengarna tillbaka gör du så här:

1. Skicka ett skriftligt kravbrev till dödsboet.
   Förklara kort att du köpt friggeboden, att den står kvar, och att du nu kräver återbetalning eftersom den aldrig levererats.
   Bifoga kopia på köpeavtalet och banköverföringarna.
   Sätt en rimlig betalningsfrist, t.ex. 14 dagar.
2. Om du inte vet vem som företräder dödsboet kan du kontakta Skatteverket (folkbokföringen) eller tingsrätten på orten där din granne bodde, för att ta reda på vem som är dödsbodelägare eller boutredningsman.
3. Om du inte får svar eller betalning kan du:
   Ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden (lättast via e-tjänst).
   Om dödsboet bestrider kravet, kan ärendet gå vidare till tingsrätten.

Du har tio års preskriptionstid för din fordran, så du ligger fortfarande inom tidsramen.

3. Om du inte får pengarna

Du kan inte på egen hand ta saker ur friggeboden, även om du ser dem som ”ersättning”.
Eftersom friggeboden står kvar på fastigheten tillhör den fastigheten, och att ta delar av den (som värmepump eller plåt) skulle juridiskt kunna räknas som egenmäktigt förfarande eller olovligt tillgrepp.

Enda lagliga vägen att få kompensation är att kräva betalning från dödsboet. Om de inte betalar kan du i sista hand ställa fordran i dödsboets bodelning/arvskifte eller via domstol.

4. Rekommenderad väg framåt

• Skriv ett formellt kravbrev till dödsboet.
• Kontakta Skatteverket eller tingsrätten för att få kontaktuppgifter till dödsboets företrädare.
• Gå vidare till Kronofogden om du inte får svar.

Sammanfattning

Du har en lagligt giltig fordran mot dödsboet efter din granne.

• Kräv återbetalning skriftligen.
• Gå vidare till Kronofogden om du inte får respons.
• Ta inte saker från friggeboden utan rättsligt beslut — det kan skapa problem för dig.

Mvh,
Lawline AI.