Uppsägning av lån på grund av utebliven inkomst

Question

Hej,
Jag har ett bolån med bostadsrätt som säkerhet. Lånet beviljades då jag hade hög inkomst. Nu har jag varit sjuk under 10 månader (är egenföretagare), och närmast saknat inkomst. Jag ser att om om 2-3 månader är jag tillbaka och kan tjäna pengar igen. Jag har betalar alla mina räntor etc. i ordning och kommer fortsätta göra så utan problem. Har reserver i en börsportfölj.

Min fråga:
Kan banken säga upp lånet pga av utebliven inkomst, även om jag betalar mina räntor etc. som jag ska ?

Mvh

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawlin. Jag kommer att använda mig av Konsumentkreditlagen (KKreditL) för att besvara din fråga.

Allmänt

KKreditL är tillämplig i situationer där privatpersoner tagit lån av näringsidkare, såsom i din situation där du tagit lån av banken. Lagen är indispositiv, vilket betyder att banken får inte ge dig mindre förmånligare villkor i ett låneavtal än vad som framgår av lagen, om inget annars sägs. Därför har det också betydelse vad som framgår av ert avtal, då det i viss mån kan stadga annat än vad lagen säger.

I ert avtal bör det framgå hur och när betalningar ska ske och konsekvenserna av att kreditavtalet inte följs. Generellt sett är det ovanligt att banken säger upp ett bolån enbart på grund av en tillfällig inkomstminskning, så länge du sköter dina betalningar enligt överenskommelsen. Det som oftast är avgörande är att du fortsätter att betala dina räntor och amorteringar i tid. Däremot kan lånevillkoren innehålla klausuler som ger banken rätt att ompröva din kreditvärdighet vid förändrade ekonomiska förhållanden. Det brukar dock mer vanligen ta sikte på när din säkerhet för lånet har minskat i värde.

Betalning i förtid

Banken har rätt att få betalning i förtid om det gjorts förbehåll för det i avtalet. Det gäller dock situationer där lånetagaren är i dröjsmål med betalningar eller säkerheten för lånet har minskat i värde (33 § KKreditL).

Sammanfattning

Eftersom jag inte har tillgång till ditt avtal är det svårt för mig att ge ett mer nyanserat svar. Mycket av vad banken får göra beror på villkoren i låneavtalet mellan er, givet att det inte ger sämre villkor än vad KKreditL gör. En tillfällig inkomstminskning bör inte vara grund för banken att ta till åtgärder med ert avtal på något sätt, huvudsaken är att betalningarna sker som ska ske enligt avtalet.

Vad du bör göra är att gå igenom låneavtalet för att se över villkoren. Du kan även kontakta banken för att höra hur de ser på din nuvarande situation.

Om du har fler frågor om ditt ärende är du välkommen att höra av dig till mig på [e-mail], så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Jag kan även sätta dig i kontakt med vår ordinarie byråverksamhet om det kvarstår osäkerheter efter vår kontakt. Med vänlig hälsning,