Frågor & Svar

Hej,

Vi sade upp vår hyresgäst (privatbostad)i fredags(30/4) med utflyttningsdag 31/7. I SMS svarade hon då att "jag flyttar den 1 juni, jag har en månads uppsägningstid och ni 3". Vår uppsägning gjordes genom att direkt till henne överlämna ett utskrivet papper. Frågan är nu om hennes uppsägning gäller. Hon verkar nu vilja ändra sig möjligtvis men vi håller helst fast vid hennes uppsägning på en månad..

Hej!

Jag har köpt en avstyckad gård för drygt ett år sedan med typkod småhusenhet bebyggd (220).

Jag fick papper på detta av Lantmäteriet när jag skrev köpekontraktet.

På fastigheten finns en komplementbostad från ca 1920 (ca 60kvm) ett gammalt dränghus som hade enklare inredning, spis/kyl/skorsten m.m.

Det finns även ett förhandsbesked som är beviljad av kommunen för en ny villa.

Jag har renoverat upp komplementbostaden (renoverat taket, fönsterna, nytt kök, breddat dörrarna till nya krav m.m.). för att bo där undertiden jag skall bygga det nya huset som jag har sökt bygglov för. Nu när bygglovshandläggaren granskar bygglovet för den nya villan har dem gått in på min fastighet utan att meddela mig. (får dem göra så?) samt tagit bilder på komplementbostaden. Nu meddelar bygglovshandläggaren mig att dem inte har några uppgifter i deras register att det finns en bostad på tomten. Dem säger att jag inte får flytta in i denna komplementbostad då detta kräver bygglov. Jag har redan flyttat in i komplementbostaden. Nu vet jag inte vad jag skall göra? Kan jag få böter varje månad för att jag har renoverat upp det gamla dränghuset eller kan jag få en engångs böter? Måste jag söka bygglov i efterhand även om det har varit en komplementbostad som är uppförd för så pass många år sedan?

Tack på förhand!

Önskar överlåta arv från min mor. Till mina barn

Fuktskada i lägenhet

I samband med ommöblering upptäckte jag fuktskada på väggarna i mitt sovrum. Tapeten missfärgad, bokhyllor färgat av sig, fukten förorsakat stora fläckar på tapeten. Fukt/vatten även skadat delar av golvparketten. Efter besiktning auktoriserad kontrollant upprättades skaderapport: "Orsaken till fuktskadan är enligt vår bedömning att det förekommer bristfälligheter i ventilationen. Väggytskicket avlägsnas inom erforderlig omfattning på rödmarkerade väggar. Parkettgolv avlägsnas i erforderlig omfattning. Behörig fackman bör se över samt förbättra ventilationen. Efter utrivning ny fuktkontroll för att säkerställa utbredningen." Lägenheten är en bostadsrättslägenhet.

Av mitt försäkringsbolag får jag följande besked: "Vår bedömning är nu färdig /../ du får inte ersättning för den anmälda skadan /.../ beror på bristfällig ventilation." Vid samtal med handläggare får jag en logisk motivering till detta beslut: Det är bostadsrättsföreningens ansvar att genomföra obligatoriska regelbundna ventilationskontroller av fastigheten. De fuktskador som har uppstått i lägenheten har uppkommit som en följd av bristfällig ventilation och, som en konsekvens av detta, kondensation.

Då är min fråga: vem bär då ansvaret för att sanerings- och renoveringsarbete kan påbörjas och genomföras? Att skadorna uppkommit ligger ju helt utanför min kontroll och beror ej på min oaktsamhet. Eller görs jag likväl till ansvarig för fuktskadorna på ytskiktet, golv och tapeter?

Har fått många bra svar av er helt gratis här på nätet! Verkligen god reklam för er på Lawline! Nu undrar jag om ni har en mall för överlåtelse av hus på ofri grund som man kunde använda?

Innebär detta svar konkret att om båda samägandeägare skriver under på avtalet att vi vill annullera detta så upphör det?

Hej!

Jag och min man köpte för ett år sen en villa som är klassad som 1-2 familjshus och har beskattats som privatbostad. Villan är sedan tidigare ombyggd till tre lägenheter, alltså snarare radhus än villa. Villan har total boyta 216m2 varav vi själva bor i lägenheten på 86m2. Vi har försökt läsa på om vi kan fortsätta att hyra ut villan som privatbostad, eller om fastigheten behöver klassas om till näringsfastighet. Informationen är emellertid tvetydig och svårbegriplig och vi undrar därför om ni kan hjälpa oss att reda ut det. Det vi fått till oss är att ett småhus ska vara inrättat till bostad för en till två familjer (i nuläge hyr vi ut två delar, alltså tre familjer medräknat oss). För ett 2- familjshus bör vi enligt skatteverket använda mins 40% av den totala boytan, vilket vi gör. Villan har även en källare som till större delen används av oss. Jag läste på domstol.se att om man hyr ut fler än två lgh anses man bedriva näringsverksamhet. Enligt detta skulle vår bostad klassas som privatbostad. Läste även på skatteverket om tröghetsregeln. Om det nu är så att vi behöver klassa om fastigheten så har vi vad jag förstått två år från inköpsdatum (dec 2019) på oss att utföra ändringen?

Tacksam för hjälp!

Med vänlig hälsning

Husläkaren skrev i journalen att jag haft convid vilket är fel. Har tagit två prover vilka var neg.

Hej

Det gäller återbetalningskrav från akassa. Som har blivit felsktiga under dagarna jag var svår sjuk. Jag sa att jag är villig att betala tillbaka.

Bloppet de säger att jag måste betala är lite svårt för mig att förstå. Jag fick ersättning i netto i 30 dagar och de vill jag ska betala tillbaka i brutto alltså betala dem skatt också. Min fråga är varför ska jag betala skatt till dem? Varför ska jag betala de pengarna hag inte fått? Är det rättvist?

Jag blir tacksam om ni förklara det för mig.

Mvh