Frågor & Svar

KÖPRÄTTKöplagen22/01/2025

Hävning vid dolt fel i häst

Köpte en häst för 165000 kr i maj 2024. Provridit två gånger och var med på klinikbesiktning innan köp där hon ansågs ua och hon försäkrades för 100000 utan reservationer. Väl hemma började hon bete sig konstigt. Ville inte riktigt gå fram vid ridning, stannade vid hoppning - vid låga hinder, till slut ville hon inte ens trava över en bom på marken. Togs till veterinär där magsår konstaterades och viss ömhet vid ländryggen konstaterades och behandlades. Vid återbesök röntgades ryggen och mycket täta tornutskott konstaterades i ländryggen. Ryggen ansågs ej kunna behandlas med mediciner då det påverkar magsåret negativt. Hästens problem med Kissing spines bedömdes ha varit där redan vid köpet men då hon inte reagerade vid besiktningen fanns då ingen anledning för vidare röntgenundersökning vid det tillfället. Vi anser dock att detta är ett dolt fel då det blev tydligt när hästen hos oss användes som en allround häst (står i kontraktet) med normal ridning i ca 1 timme ca 5-6 dagar/vecka (hoppning, dressyr och uteritt). I sitt förra hem reds hon enbart sporadiskt. Vi vill häva köpet men säljaren anser att hon har sålt en frisk häst och hänvisar till besiktningen. Vad säger lagen?

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt22/01/2025

Skälig hyra för lokaler m.m.

Vår bostadsrättsföreningen har meddelat att hyran på garageplatser kommer höjas med 25%, från 2000 kr till 2500 kr per månad (exkl moms då moms ej tas ut vid uthyrning till egna medlemmar). Avtalen löper på 3 månader med automatisk förlängning och har inte formellt sagts upp för omförhandling ännu. Flera medlemmar har dock reagerat då de anser att den nya hyran är oskälig. Vad jag förstår på Jordabalken/hyreslagen ska en hyra anses vara oskälig om den överstiger marknadshyran, som avgörs genom jämförelse med liknande lokaler på orten (på "den öppna marknaden"). Vi har ett tiotal kommersiella garage i närliggande kvarter, samtliga med en hyra i spannet 2250-2500 kr per månad INKL moms - alltså 1800-2000 kr exkl moms. Jag hävdar därför att den nya hyran inte är skälig eftersom den ligger hela 25% högre än den högsta hyran bland andra garageplatser i området. Styrelsen hävdar att den är skälig och påstår att den nya hyran (2500 kr EXKL moms) är densamma som hyran i en grannfastighet (2500 kr INKL moms) - eftersom medlemmar i föreningen inte behöver betala moms. På den öppna marknaden (med "externa" hyresgäster) skulle dock moms behöva läggas på varför den nya hyran för att få en rättvis jämförelse om moms ska tas med borde anses vara 3125 kr INKL moms. Vilken tolkning är korrekt (vilka bör få rätt i hyresnämnden om någon skulle dra ärendet dit) - kan 2500 kr exkl moms anses vara skälig hyra när liknande lokaler samtliga kostar 2000 kr exkl moms eller mindre?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000