Frågor & Svar

ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 27/08/2025

Tillstånd för andrahandsupplåtelse av bostadsrätt trots avsaknad av samtycke från styrelsen

Hej, Min bostadsrätt har legat ute för försäljning sedan 2024-02-27 men kontinuerliga visningar och prissänkningar. Problemet nu är att föreningen godkänner inte längre att jag kan hyra ut lägenheten, jag har försökt komma överens med styrelsen men de bara hänvisar att max uthyrningsperioden är 2år. Rent faktiskt har lägenheten har varit uthyrd i 1år och 9 månader (räknad tom sista augusti 2025). Under perioden 2023-08-01 och 2025-08-31 har jag haft 3 hyresgäster. Jag har gjort en sammanställning med inledning, datum och frågor som jag vill skicka till er så ni får allt info innan ni kan svara på detta. Hur kan jag skicka detta ? Hälsningar

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal25/08/2025

När hyresavtalet skiljer sig från 12 kap. Jordabalken

Hej! Jag hyr ut min bostadsrätt pga samboprövning. Hyresavtalet sträcker sig till den 1/12 i år. Innan sommaren kontaktade jag min hyresgäst då jag fått information om att jag inte kommer få förlänga vårt avtal efter den 1/12. Jag har därför bestämt mig för att sälja min lägenhet. Jag har föreslagit visning i okt (långt i förväg). Hon är emot att ha visning av min lägenhet och tycker att jag ska respektera henne i att inte ha visning medans hon bor i lägenheten. Hon har hänvisat till jordabalken kap 12 paragraf 1 och 26 och hävdar att jag inte har någon rätt till att ha visning av lägenheten då syftet är att sälja den. Jag vet att enligt svensk lag är hon inte skyldig att tillåta visningar när en lägenhet ska säljas, utan enbart när den är "ledig till uthyrning". Dock är det så att vi i vårt hyresavtal, båda har skrivit under på att "The tenant understakes to allow viewing of the apartment for a prospective buyer". Min tolkning är att hon enligt lag inte är skyldig mig att släppa in spekulanter, men om det däremot står i vårt hyresavtal att hon ska tillåta visningar vid försäljning, gäller det avtalet, och hon är då skyldig att följa det. I mina ögon är hon juridiskt bunden av avtalsvillkoret, även om det inte är en lagstadgad skyldighet. Jag undrar såklart om jag har rätt här, om hon inte tillåter visning, är det att betrakta som kontraktsbrott? Vad har jag för rättighet här?
STRAFFRÄTTÖvrigt25/08/2025

Brott när ordförande för BRF ej lämnar ut medlemsförteckningen

Hej! Min fråga gäller medlemsförteckningen i en bostadsrättsförening. Den är offentlig handling och den som vill se den kan få göra det. Vidare är föreningen skyldig att föra en aktuell medlemsförteckning för medlem/medlemmar som träder in eller ur utan dröjsmål. Jag kontaktade ordföranden för bostadsrättsföreningen men han vill inte låta mig se medlemsförteckningen och inte heller vill ordföranden föra en aktuell medlemsförteckning. Han är medveten om vad lagen säger men vill inte följa det vilket gör att han bär ett personligt ansvar för det beslut han har fattat. Så jag tänkte polisanmäla honom och inte föreningen. Vad jag kan förstå kan det rubriceras som egenmäktigt förfarande. Min fråga är: 1) har jag tolkat lagen korrekt att det ordföranden gör kan rubriceras som egenmäktigt förfarande? 2) På polisens webbsida för polisanmälan hittar jag inte en lämplig rubrik för egenmäktigt förfarande. Vet ni vilken rubrik jag ska välja i fall om brottet ska anmälas enligt egenmäktig förfarande. I övrigt är jag tacksam för mer info om vilken brottsrubricering är lämplig för det fallet och vilken rubrik jag kan välja på polisens hemsida för polisanmälan av ärendet. Jag vill enbart bli kontaktad genom mitt mail

FAMILJERÄTTVårdnadstvist25/08/2025

Fråga om vårdnad och kontakt mellan föräldrar

Min fråga rör min dotter som separerade från sitt förhållande för ca 4 år sedan. I detta förhållande finns ett barn som är fem år och som man har gemensam vårdnad om. Det har hela tiden varit från och till med kommunikationen, men det verkar nu som att saker och ting eskalerat. Vi som morföräldrar har blivit polisanmälda av barnets pappa för hot gentemot honom när barnet var med. Denna polisutredning lades ner och socialtjänsten tog vid med en utredning som lades ned. I maj blev min dotters pojkvän polisanmäld för misshandel av barnet. Polisutredningen lades åter ned och socialtjänsten tog över och gjorde en utredning som även denna lades ned. Nu hotar barnets farmor att göra en orosanmälan för att hon anser att barnet inte får någon mat hos sin mamma. Detta tär naturligtvis på oss och på barnets mamma som hela tiden blir ifrågasatt i sin roll som mamma och även får utstå en del smädelser från barnets pappa i form av sms där han kallar henne olika fula tillmälen. Barnets pappa och även farmor vägrar att prata med mamman eller att träffa henne utan allt ska gå via barnet. Min fråga är; kan vi redan nu kontakta ett juridiskt ombud eftersom vi tror att detta kommer att eskalera ännu mer.
SKADESTÅNDSRÄTTÖvrigt25/08/2025

Skadeståndsansvar för skadad balkongdörr i BRF

Frågeställning: Tvisteärende gällande kostnadsansvar för egendomsskada. Jag, min fru och son var delägare i en bostadsrättslägenhet. Sommar -24 noterades att balkongdörren hakade fast i underkant och ej gick att stänga . Felanmäldes till BRF´s fastighetsförvaltning Bredablick. Fastighetsskötare avmonterade dörren och bytte till gångjärn som visade sig helt felaktiga då det ej gick att återmontera dörren , som hen istället placerade osäkrad ute på balkongen i väntan på vidare åtgärd, som dröjde. Efter en tid blåste dörren omkull och exponerades för regn och väta. Extern fackman från byggfirma anlitades och konstaterade dörren fuktskadad och skev, med behov av byte. Under snart 1 års tid har vi upprepade gånger utan att få svar kontaktat Bredablick med yrkande att de bekostar skadan. Försäkring täcker ej skadan. Efter försäljning av lägenheten och före tillträde för ny ägare monterades ny dörr a´ 38000 SEK som vi själva tvingades bekosta. Anmälan gjord till ARN, som ej prövar vårt ärende , då vi ej hade eget direkt avtal med Bredablick och man prövar heller ej tvister mellan BRF ( ej "kund") och fastighetsförvaltningsbolag. Den aktuella balkongdörren var av högkvalitativ typ , med gångjärn justerbara i höjd-och sidled. Enligt vår mening talar sannolika skäl för att det ursprungliga mindre allvarliga problemet med dörren hade kunnat avhjälpas med fackmannamässigt korrekt åtgärd från början. Vår fråga : Finns förutsättningar att driva ärendet vidare och med rimlig kostnad?
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTTestamente22/08/2025

Tolkning av testamente och dess jämkning

Mannens fru har dött 241225 och finns ej gemensamma barn. Frun har en dotter. Mannen o frun har inte bott i hop de sista 3 åren. Hur blir arvet fördelat för dottern respektive mannen ? Mannen gav sina två döttrar gåvobrev ett par år innan frun dog. De hade tidigare för 14 år sedan vid husförsäljningen delat lika på vinsten från husförsäljningen. Och var och en har haft sin egen ekonomi de sista 4 åren och ej varit sammanboende. Vad ska tas upp vid bouppteckningen? Hur många % har dottern respektive mannen rätt till av kvarlåtenskapen? (De var gifta i nästan 40 år fram tills frun dog.) Har dottern har rätt till sin laglott 25% ?Eller hur många % har hon rätt till ? Hur blir det när mannen dör? Finns även ett testamente som är undertecknat av fruns dotter samt av mannens två döttrar. Det är även bevittnat. Där står det att den som överlever den andre ska tilldelas hela kvarlåtenskapen och först när den siste av dem dör så ska de tre barnen ärva. Mannen är nu mkt gammal 90+ och vill lösa arvet efter sin fru nu. Alltså inte använda testamentet. Sammanfattningsvis är frågan : vad ska tas upp vid bouppteckningen ? och hur många % har mannen respektive fruns dotter rätt till ?
AVTALSRÄTTGåva21/08/2025

Tolkning av villkor gällande fastighetsgåva

Jag vill hjälpa en svägerska (här kallad A) 81 år gammal med att få en rimlig lösning på följande problem. Bakgrund A ägde en fastighet med ett fritidshus i Stockholms skärgård som gått i arv i generationer. A:s avsikt var att en nära väns dotter B skulle ärva fastigheten när A avled. I juli 2023 brann A:s fritidshus ner till grunden, A fick brännskador men överlevde och är nu relativt återställd fysiskt. Hösten 2023 sökte A med hjälp av B om bygglov för att återuppföra ett motsvarande hus. Ett pensionärslån som A tagit 10 år tidigare för att kunna renovera fritidshuset förföll i maj 2024 och hennes bank nekade henne att förlänga lånet på grund av hennes låga pension. Då erbjöd sig B ta över lånet mot att få fastigheten som gåva. A såg ingen annan utväg utan gav B den tomma fastigheten i gåva. A:s avsikt var att hon ändå fortsatt skulle ha obegränsad rätt att nyttja fastigheten under återstoden av sitt liv på samma gästvänliga sätt med släktingar och vänner som man alltid gjort på ön. Det formulerades i gåvoavtalet, som utformades av B enligt följande: (A och hennes man 85 år) "får, enligt överenskommelse, fortsatt vistas i fastigheten". I aug 2024 började A bygga ett nytt hus finansierat av A:s fritidshusförsäkring. Huset blev klart i juni 2025. Nu säger B att huset är hennes, A får bo där med sin man, men bara när B tillåter och inga andra av B:s vänner eller släktingar får sova över, eller ens vistas i huset. Vad går att göra i denna situation och vem äger huset?
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTTestamente20/08/2025

Tolkning av testamente; nyttjanderätt eller efterarv?

Hej på er År 2003 tog jag åt mig förtroendet som god man till i det här fallet Kalle Vi är även kusiner och frågan kom upp ett julafton av Kalles föräldrar som båda levde då och vi firade många helger tillsammans Några år senare på julen 2007 kom det upp igen att föräldrarna hade fixat allt inför framtiden och att jag och min familj inte skulle bli bortglömda. Jag har fru o 2st barn Testamentet fanns i deras bankfack .Skönt tänkte jag för Kalle har som jag upplevt aldrig någon tanke på framtiden och vad händer utan mest intresserad av musik samt ånglok och mådde hur hur bra som helst med stöd av mig och mina samt sina föräldrar. Pappan avlider 2013 och mamman hösten 2024. Jag hjälper även mamman en hel del sista åren. Hon berättar att det ligger ett kuvert i lådan som inte får öppnas förrän hon samt Kalle är borta Jag ordnar allt med hjälp av mina och även ger juristen testamentet från bankfacket men sparar av respekt detta kuvert som inte fick öppnas förrän Kalle är borta . I testamentet står då att Kalle ärver allt så klart men kvarlåtenskapen skall senare tillfall oss 4st kusiner den dagen inte Kalle finns . Kalle avlider tyvärr nu i maj - 25 och vi öppnar kuvertet som då bara är en kopia på testamentet. Nu anser den jurist vi kopplat in att Kalles enskilda egendom skall gå till arvsfonden eftersom han inte har något eget testamente. Detta kan inte var meningen när föräldrarna skrev deras testamente anser vi o Kalle har aldrig förstått vad ett testamente är. /
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/08/2025

Höjning av hyra för BRF parkeringsplats

Jag har ett avtal med den BRF jag bor i gällande p-plats. Avtalet säger 100 kr per månad och det finns inget i texten som säger att beloppet är tillsvidare eller likande. Styrelsen i vår BRF höjde för ett antal år sedan hyran till 200 kr och sedan 300 kr i månaden. Förts nu kollade jag avtalet och kan bara konstatera att det säger 100 kr. Styrelsen säger att de har rätt att bestämma över hyran och hänvisar till att den är "marknadsmässig". I en BRF skall hyror och avgifter täcka föreningens kostnader enligt mig. Något marknadsmässigt kan man inte hänvisa till enligt mig. Några kostnader för p-platserna finns inte alls enligt mig. Vår förening bildades 1991. Självfallet kan styrelsen höja hyran efter det att nytt avtal tecknats, men det har det inte gjort. 100 kr är en rimlig hyra för något som inte underhålles alls tycker jag.

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000