Frågor & Svar

Hyresnedsättning och ersättning för brister i lokal

Jag behöver juridisk hjälp gällande min hyrda lokal. Redan några dagar efter inflyttning (ca 8 år sedan) har ventilationen inte fungerat som den skulle och har därefter haft återkommande problem med fukt, elfel och kortslutningar. Hyresvärden har under hela perioden varit fullt medveten om situationen. Grundorsaken är ett läckande tak som pågått i över tio år men som åtgärdades först för cirka ett år sedan – alldeles för sent för att förhindra de skador som nu uppstått p.ga vattnet i aggregatet som tryckts in i lokalen. Ventilationsproblemen har lett till elavbrott, driftstörningar och skadat fuktkänsliga produkter. Systemet har varit helt ur funktion sedan februari 2024, vilket påverkar både arbetsmiljö och verksamhetens omsättning. Jag har försökt samarbeta med hyresvärden och erbjöd mig till och med att montera ett nytt aggregat själv, under förutsättning att de stod för kostnaden för utrustningen. Mitt pris låg under 100 000 kr, men förslaget avslogs med hänvisning till brist på medel. När hyresvärden därefter menade på att jag skulle vara med och betala för reparationen – trots att problemen beror på deras eget eftersatta underhåll – upplevde jag att gränsen passerades. Även om de senare har släppt det kravet, var det denna händelse som fick mig att söka juridisk hjälp och undersöka möjligheten till hyresnedsättning och eventuell ersättning. Jag vill nu att du hjälper mig bedöma hyresvärdens ansvar, har jag rätt till hyresnedsättning eller annan typ av ersättning?

Störande hyresvärd för övernattningsrum

Hej, Jag arbetar i en annan stad där jag inte är bosatt och hyrde därför ett övernattningsrum av ett par. Kom dit dagen före arbetsdagen och tittade på rummet. Inget överdådigt men det skulle duga att använda att sova där så jag betalade en månad i förskott. Paret var trevliga. Första dagen, när jag var på arbetet, började de ringa mig och skicka sms. Det var pengaproblem och allt möjligt. Jag var vänlig och svarade dom att vi kunde ta det efter arbetet. Detta bara eskalerade och de ville hela tiden låna pengar, jag skulle köpa mat osv. Helt plötsligt blev en släkting sjuk och de ville låna pengar för att åka till sjukhuset. Då blev jag frågande men lånade dom pengar och blev lovad att de skulle betala tillbaka samma vecka. Det blev inte så. Jag har bott där i knappt två veckor nu och detta upprepas dagligen och jag sa nej till alla förfrågningar tills jag inte stod ut längre. Droppen kom när de meddelade att de skulle flytta sista oktober och sagt upp lägenheten utan tanke på att jag hade redan betalat. Då tog jag alla mina saker och flyttade in på hotell. Tog med mig nycklar till lägenheten då jag har betalat hyra för hela Oktober och en bit in i November. Fick ta in på hotell med extrakostnader till följd. De kontaktade mig och krävde att få nycklarna tillbaks och var väldigt otrevliga och aggresiva i sina sms. Jag lät meddela att de kan få sina nycklar tillbaks om de betalar tillbaka mig för de 4 veckor jag redan har betalat och inte kan utnyttja rummet. Vad gör jag?

Förverkande/utmätning av annans egendom pga brott och skulder

Hej, Jag har en fråga om den nya lagen om självständigt förverkande. Jag är tidigare dömd och blev villkorligt frigiven för tre månader sedan efter ett fyraårigt fängelsestraff. Min bror har ett aktiebolag med en bil på leasing. Bilen är överbelånad – skulden till finansbolaget är högre än marknadsvärdet – och företaget står för alla kostnader. Bilen används inte just nu, men min bror har sagt att jag kan låna den under några månader och betala bränslet själv. Jag har skulder hos Kronofogden och ingen inkomst. De sa att de eventuellt kan anse att jag nyttjar bilen, men att de inte skulle göra något när de ser att den saknar värde eftersom den är överbelånad. Vi har fått rådet att ha handlingar i bilen som visar restskulden och leasingförhållandet. Min fråga är om polisen eller annan myndighet ändå skulle kunna besluta om ett självständigt förverkande med hänvisning till min bakgrund, trots att: bilen ägs och leasas av min brors företag, den är överbelånad och utgör säkerhet för leasingavtalet, och alla betalningar sker via företaget, inte mig. Finns det någon risk att bilen kan tas i beslag eller förverkas bara för att jag använder den, trots att jag i dag lever lagligt? Om de gör en utredning har jag inte råd att betala för leasingavgifterna men å andra sidan betalas inte dessa av mig. Vad ska man tänka på? Vänliga hälsningar

Elförsörjning genom enfas

Hej Jag bor i en bostadsrätt, i en bostadsrättförening som är byggt på 60 talet. Mitt problem: Är att när jag lagar mat kan säkringen gå, exempelvis om jag tar högsta effekt på en platta samtidigt som en eller fler andra plattor är på, kan vara också andra köksmaskin Ex vattenkokare, ugn m.m. Jag har hört att flera grannar har samma problem. Jag har upptäckt nu att jag har 1 fas till min lägenhet. Viken är orsaken till problemet enligt elektriker. Jag vill därför uppgradera till 3 fas. Vår ordförande säger att jag ska stå för kostnader, han hänvisar till Stadgarna. När jag läser Stadgarna kan jag inte se att jag ska stå för kostnader. • I stadgarna står att bostadsrättsinnehavaren skall ansvara för lägenheten. Till lägenheten hör säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, (§30 punkt 14) • I stadgarna står att bostadsrättsföreningen skall ansvara för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten. Om bostadsrättsföreningen har försett lägenheterna med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar, (§31 punkt 1) Jag tittade i 3 elskåp av 5 och jag upptäckte att i varje skåp hade 6 lägenheter 3 fas resterande hade 1 fas. Det verkar som det var så från början. Så om jag räknar rätt, av 77 lägenheter som vi har, så har ca 30 lägenheter 3 fas och ca 47 lägenheter 1 fas. Så min fråga är, skall jag eller föreningen stå för kostnader? Tacksam för svar Med vänlig hälsning

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000