Frågor & Svar

Hej! Min hyresvärd har skickat mig en uppsägning som jag överklagat till henne. Jag har läst lite i era tidigare mail o frågor men det saknas lite för att jag ska få i hop det. Men jag läste att hyresvärden måste ge en muntlig varning vilket ej har skett. Jag fick uppsägningen den 31 Maj nu o hon hänvisar till :JB 12:46 p2 vilket hon ej har förtydligat, jag har dock ej gjort detta. Samt att hon skrivit i uppsägningen att jag inkommit med hyran för sent 7 gånger vilket inte stämmer, jag har dessutom sparat alla inbetalningar. Hon hänvisar också till JB 12:46 p6 men saken är den att lägenheten ovanpå o den i källaren står tomma kan hon då säga upp mig på de grunder? Hon bor inte i denna fastigheten utan i ett stort hus på landet. Tacksam för svar MVH Annika Mowitz

Jag har stått parkerad bredvid en annan bil, där föraren hävdar att jag skrapat upp deras bil med min bildörr. Mig veterligen har jag inte gjort detta. Föraren vill kontaktas. Hur hanterar jag detta?

Hej! Jag och min fru har bott i Sverige 4År och min fru, min fru 39 år gammal och tidigare ostraffad hon. Har nu dumt nog åkt fastför snatteri ca 469:-,vad Påföljden för detta snatteri, och är detta påverkar när vi ansökar svenska medbörjare eller det påverka bara på henna. Tack tack

Jag sålde min hund till en kille och gjorde ett muntligt avtal med vittnen att om det uppstod problem skulle hunden komma hem till mig igen. Nu har han sålt hunden vidare och jag undrar om jag kan anmäla honom för detta?

Jag och min förra tjej har en son på 7 månader. När han föddes var min tjej gift på pappaer(barn inom äktenskap)så det står en annan man som pappa i papprena. Skilsmässan mellan dom vart klar 10 dagar efter han föddes. Jag och min son har gjort dna prov, och jag är hans pappa. Vi har nu varsinna boenden mamman och jag och hon andvänder honom imot mig för att jag inte har nån juridisk rätt till honom innan det första faderskapet upphävs via domstolen. Hur kan jag maktlösa pappa göra om inte mammam är arbetsvillig att upphäva det gamla och fastställa mitt nya. (mannen som hon var gift med finnss tydligen i utlänskt fängelse och går inte att få tag på) Familjerätten säger att bollen ligger hos mamman. Men pojken blir lidandes utav det :/ Mvh

Bodelning: Vad gäller vid bodelning? Mannen står som ägare till huset som han inköpte 2 år innan vi flyttade tillsammans. (gifta i 9 år och sammanboende totalt i 13 år)

Hej Lawline! Situationen är så att min pojkväns mamma har en bostadsrättslägenhet och eftersom hon nu ska flytta till en hyresrätt vill hon hyra ut den förstnämnda till min pojkvän. Räknas det som andra handsuthyrning som föreningen måste godkänna? För i hennes egna ord så vill hon ”ge” bostadsrättslägenheten till sin son (alltså han ska vakta den för att hon inte är intresserad av att sälja den, men han ska självklart betala avgiften). Jag vet inte heller om hon själv tänker fortsätta vara skriven där, hur fungerar det då? Även om inte ett andra handsavtal skrivs, finns det ett sätt för min pojkvän att garantera exempelvis nivån på hyran och att han får bo där en bestämd tid? För jag får känslan av att hon inte vill skriva kontrakt för att hon kanske kan vara intresserad av att ta tillbaka sin lägenhet ifall det nya boendet inte fungerar. Och hur fungerar det för mig ifall jag skulle vilja flytta in med min pojkvän i bostadsrätten? Kan jag skriva mig där utan att lägenheten är godkänd för andra handsuthyrning? (Jag vill ju dessutom inte säga upp mitt nuvarande kontrakt för att det senare ska visa sig att min pojkväns mamma ändrar sig och vill flytta tillbaka in med oss...) Nu blev det visst lite mycket men jag är tacksam för svar!

Min pappa,hyr ut i andra hand jag skulle idag 26/6 hämta räkningar och hyra för två månader framåt då dom ska lämna 20110831 men hyresgästerna vägrar betala och säger att dom ska lämna nu den 30/6 för akut situation.Vi har ett hyreskontrakt skivit men dom vägrar betala dom två sista hyrorna framåt.Vad ska jag göra?

Detta mail skickar jag till säljaren och det beskriver också vad som hänt och vad problemet är: I en mailkonversation ger Kristian Johansson Emil följande frågra; Kristian: Är din båt i fullt fungerande skick och klar att sjösättas? Jag är nämligen ute efter en båt att åka wakeboard efter och vill gärna slippa problem då jag inte vill lägga ut för mycket pengar. Emil: ”Båten e bara att sjösätta o köra.”/…/ ”Inga missljud i motorn eller något krångel.” På plats i Vedum den 4:e juni undersöker Kristian båten. När Kristian undersöker ratten är den så trög att den inte går att vrida. Kristian frågar säljaren om detta och får till svar att den är lättare när båten ligger i vatten. Detta hör även Kristians sambo. Eftersom Kristian inte har möjlighet att provköra båten eftersom Emil i ett tidigare mail sagt att båten ”Kan startas men har ingen sjö nära hemma”, litar han på säljaren ord och har därmed gjort sin del av den undersökningsplikt köpare är skyldiga att göra enligt köplagen. Lördagen den 4:e juni år 2011 kommer därför Kristian Johansson och Emil Lindström överens om att Kristian skall köpa Emils båt den 12:e juni till priset 11.500 SEK. 1.000 SEK ges i handpenning denna dag och resterande summa skall ges den 12:e juni då Kristian ska hämta båten. Den 12:e juni lämnas den resterande summan till säljaren och kontraktet skrivs på. ”Befintligt skick” är formulerat på kontraktet. Båten läggs i vattnet i Borås, startas och när Kristian skall vrida ratten för första gången är den lika trög som på land. Kristian tar i lite till vilket resulterar i att kåpan som håller i kuggen där styrvajern löper i spricker. Kristians och hans vänner undersöker motorn och upptäcker att den knappt går att vrida med hjälp av två mäns kraft, även fast den nu ligger i vattnet. Vid undersökning av motorn hos VK Marincenter i Borås konstateras att bland annat bussningar är helt slut och att motorn är i behov av reparation till en kostnad av 6000-7000 SEK. VK Marincenter är också helt övertygade om att detta fel inte kunnat uppstå under de 9 dagar då båten varit i Kristians ägo, utan funnits där tidigare. Reparationen kan utföras på VK Marincenter och beräknas bli klar i mitten på augusti 2011 eftersom verkstaden är fullbokad under lång tid framöver. Även om båten är såld i befintligt skick skall den ha de grundläggande egenskaper som kan förväntas av en båt. Vad som trots detta förbehåll om försäljning i befintligt skick räknas som fel i varan regleras i Köplagen 19§. Enligt 19 § i köplagen: Även om varan har sålts i "befintligt skick" eller med ett liknande allmänt förbehåll skall den anses felaktig, om 1. varan inte överensstämmer med sådana uppgifter om dess egenskaper eller användning som säljaren har lämnat före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet, 2. säljaren före köpet har underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande varans egenskaper eller användning som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunde räkna med att bli upplyst om, under förutsättning att underlåtenheten kan antas ha inverkat på köpet, eller 3. varan är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till varans pris och övriga omständigheter med fog har kunnat förutsätta. Därmed fallerar det stycke i kontraktet gällande ”Befintligt skick” eftersom säljaren i mailkonversationen uttalat sig om att det inte är något krångel med motorn. Även vid Kristians undersökning av båten får säljaren en förfrågan om varför ratten är så trög. Inte heller här upplyser säljaren Kristian om felet. Enligt 39 § i köplagen får Köparen får häva köpet på grund av fel, om avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för honom och säljaren insåg eller borde ha insett detta. Enligt texten ovan råder det otvivelaktigt som att säljaren vilselett köparen kring felen och även framfört felaktigheter. Båten behöver en reparation, som i princip uppgår till den summa som båten kostade. Enligt 40 § i köplagen har Köparen har rätt till ersättning för den skada han lider genom att varan är felaktig. Enligt 41 § i köplagen har Köparen har alltid rätt till ersättning, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om varan vid köpet avvek från vad säljaren särskilt har utfäst. Ovanstående paragraf kan utan tvivel appliceras på denna affär eftersom köparen inte kan använda båten under hela sommaren vid en eventuell reparation. Köparen har också lagt ut kostnader för resor till och från Vedum, till och från iläggningsplats i Borås samt till och från verkstad i Borås. - Säljaren vill ge mig 7.500:- mot att han tar tillbaka båten. Jag vill självklart ha tillbaka hela summan. Har jag rätt till hävning av detta köp? Ringa gärna upp mig. /Kristian Johansson

Kan man ge en gåva (pengar) först och sedan upprätta ett gåvobrev? Gåvotidpunkt blir alltså innan underskriftdatumet. Orsaken är att överföring behövs göras snabbt och att juristen som ska upprätta gåvobrevet är helt enkelt på semester. Finns det en viss frist?