Frågor & Svar
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTEfterarv29/06/2022
Rätt att sälja fastighet trots att det finns efterarvingar?
Hej
Min far har nyligen gått bort och är tre barn samt vår mamma/ hans fru. Han har inget skrivet testamente. Vad jag har läst mig till så ärver min mamma allt så vidare. Men vad händer om hon vill säja huset? Kan hon göra det som hon vill? Eller välja att ge det till ett av barnen bara? Så dom andra står utan nåt?
FAMILJERÄTTSambo och samboavtal29/06/2022
Försäljning av hus när samborna har upprättat både samboavtal och skuldebrev?
Hej!
Jag och min sambo köpte en lägenhet i fjol och nu planerar vi att sälja den pga separation. När vi köpte gick vi in med olika kontantinsatser, jag med 133.000 och hon med 500.000, och vi köpte lägenheten för 3.900.000 (det återstående lånet är nu 3.234.330 kr). Vi upprättade ett samboavtal och ett skuldebrev där det står att jag som låntagare är skyldig min sambo 183.500 kr. Vi äger lägenheten 50/50.
Min fråga har att göra med hur vi gör med pengarna om vi säljer lägenheten med vinst respektive förlust och om jag räknar rätt i det som följer. Om vi börjar med scenariot där vi säljer med vinst:
Vi säljer lägenheten för 4.000.000. När vi betalat tillbaka banken har vi 765.670 kvar. Delar vi detta på hälften får vi 382.835. Eftersom att jag är skyldig henne 183.500 betalar jag tillbaka henne det och jag blir kvar med 765.670-183.500=199.335
Om vi istället tänker att vi säljer med förlust, t.ex. 3.800.000. Efter återbetalning har vi nu 565.670 kvar, delar på hälften får vi 282.835. Jag ger tillbaka henne 183.500. Då har jag 99.335 kvar.
Är det så här det fungerar med skuldebrev och samboavtal i vårt fall? Har jag tänkt och räknat rätt eller blir skulden mindre/större beroende på hur stor vinsten/förlusten blir?
Tack!
/Erik
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/06/2022
Vem har ansvaret för renoveringen av en hyresrätt?
Privat ägd fastighetsbolag.
Det är inte renoverat sen jag flyttade in och golven är standard. Bott där sen 2004-2020 .Nu begär dom 82 845 kr och jag fått en stämning. När jag ringde om renovering så fick jag knappt något även om lägenheten behövdes totalrenoveras. När golvläggare skulle komma så fick jag en lapp att dom inte kommer. Likaså köksluckorna som plötsligt ingen tog med för slipning. Nu kräver dom mig alltså på en totalrenovering +arbete och material kostnad. Jag medger bara lite rökskada under fläkten men inget annat. Det bedyrar jag. Får dom göra så här? Jag har ett vittne som vet alltihop och sett lägenheten sen 2006.
Vad ska jag göra? Mitt liv är ju förstört. Nu bor jag kommunalt bostadsbolag. Mvh Vienna
FAMILJERÄTTÄktenskapsskillnad29/06/2022
Endast en av makarna vill sälja till ett visst pris, vad gäller?
Hej!
Jag och min partner skall separera. Vi har ett hus som skall säljas och ett gemensamt barn på lite mer än 1 år.
Min partner har köpt en bostad redan innan huset blivit sålt, hon är inte lika beroende av ett bra försäljningspris som jag då hon har en mycket bra inkomst. Vi vet inte när huset blir sålt, vilket pris vi får och inte heller när nästa gäng flyttar in.
Jag har ett lånelöfte från banken baserat på mäklarens värdering men har inte råd att betala dubbla boendekostnader för huset och ett eventuellt nytt boende.
Min fråga är vad jag bör göra om läget blir sådant att hon vill sälja huset till ett pris jag inte accepterar?
OFFENTLIG RÄTTTrafik och körkort29/06/2022
Ska man polisanmäla stulen elsparkcykel med motoreffekt på över 250 watt?
Hej Lawline!
Jag låste fast min elsparkcykel utanför ICAbutiken idag, var inne 7-8 minuter och när jag kom ut var den borta, stulen. Efter att ha läst på lite inser jag att denna modell har en motorstyrka på 300 watt. 250 watt är övre gränsen för när den räknas som en cykel. Jag har alltså alltså åkt olagligt under ett år då jag egentligen behövt registrera som moped och därmed också behövt trafikförsäkring. Min fråga är nu om jag vågar polisanmäla stölden eller om det finns risk för strul med körkortet? Alltså att polisen kan anse att jag kört olovligt. Tror tyvärr det är kört med att få ersättning på hemförsäkringen av just anledningen ovan men skulle gärna anmäla för sakens skull.
OFFENTLIG RÄTTÖvrigt29/06/2022
Kan förvaltarskap avse en särskild angelägenhet och kan en förvaltare samtycka till frivillig psykiatrisk vård för huvudmannen?
Finns möjlighet, laglig grund, för att förordna förvaltare för att bevaka rätt i särskild angelägenhet på samma sätt som i fallet med god man? Om man tänker t ex i angelägenhet som måste ordnas för att den rättspsykiatriska vården ska kunna ske i öppen vårdform men patienten/personen motsätter sig att ordna med angelägenheten. Ett förvaltarskap på "heltid" bedöms inte nödvändig.
STRAFFRÄTTNarkotikabrott29/06/2022
Fråga om besittning av narkotika i lägenhet
Hej. Om två personer bor tillsammans i en lägenhet och det skulle bli husrannsakan, där polisen hittar en mindre mängd narkotika. Om den som står på lägenheten brukar narkotika och den andra som inte står på lägenheten, inte brukar. Vem blir då straffad för innehavet? Tex om den som brukar erkänner att det är hans blir han då straffad? Eller om han inte skulle erkänna blir båda straffade? Frågar åt en kompis