Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet31/03/2024
Fel i fastigheten, hur tar man sig till väga
Hej!
Jag köpte ett parhus jag gillade efter en visning på 20 min. Det var budgivning på det och parhuset köptes. Nu har jag flyttat in och har märkt att parhuset skakar till, till och från när tung trafik passerar på vägen nära huset. Det här var inte noterbart av varken mäklare, ägare eller i något prospekt. Är detta något de borde upplyst mig om? Det var omöjligt märka detta vid visning eftersom det inte sker frekvent. Jag är inte nöjd med detta. Vad kan jag göra? Kan jag kräva reducerat pris? Vem vänder jag mig till? Mäklare? Ägare? Jurist?
Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/03/2024
Vad gäller vid uppsägning av hyresavtal via rekommenderat brev?
Hej
Jag har denna vecka 25/3 2024, genom rekommenderat brev, skickat en uppsägning av min lägenhet. Fastighetsägaren har inte hämtat ut denna och bekräftar inte trots uppmaning om bekräftelse från mig. Vi har helgdagar framför oss och jag är bekymrad över vad som händer om jag inte får någon bekräftelse innan månadsskiftet Mars/April. Står jag där med ytterligare 1 månads hyra att betala.
Tacksam för support.
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal29/03/2024
Är muntliga avtal giltiga vid fastighetsköp?
Hej!
Vad gäller vid husköp? Hade kommit överens med säljaren om pris , köpekontrakt var utfärdat av mäklare,hade bokat tid för mig att komma och skriva på kontraktet två dagar efter att jag fått kontraktet på mail. Dagen efter ringde mäklaren och berättade att det kommit in ett nytt bud. Kan man få göra så när säljare och köpare redan har kommit överens? Är inte en muntlig överenskommelse något värt vid en sådan situation?
Mvh Frågvis.🤗
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/03/2024
ASV
Hej!
Jag har en hyresrätt på 2 rum ock kök i ett kommunalt bostadsbolag där jag bott tillsammans med min dotter i mer än tre år. Vi har hela tiden haft hushållsgemenskap. Jag är gift vilket hyresbolaget visste då jag fick kontraktet, har inga klagomål och har alltid betalt hyran i tid. Jag har min verksamhet i min mans fastighet och mitt företags adress är på min mans fastighet. Jag är folkbokförd på min lägenhets adress.
När jag nu vill överlåta hyresrätten på min dotter då jag planerar att köpa en bostadsrätt (min dotter har tillräcklig inkomst) får jag till svar att de överväger att säga upp mitt hyreskontrakt då de inte tror att jag bor där. Bostadsbolaget skriver att många föräldrar tar en liten lägenhet som de sedan överlåter till sina barn samt att köp av bostadsrätt inte är ett giltigt skäl till överlåtelse. Vad skulle vara ett giltigt skäl till överlåtelse och hur ser lagen ut i mitt fall? Mvh
FASTIGHETSRÄTTFastighet19/03/2024
Vad ska jag skriva för motivering till överklagande av bygglov?
Jag ska överklaga ett bygglov gällande garage på grannens tomt och undrar vad jag ska skriva för motivering. Jag tycker garaget blir för nära och för stor för kvarteret. Fastigheten är ett flerfamiljshus som nu ska bygga ett garage som sitter ihop med huset och sträcker sig till tomtgränsen vi delar. Alltså är avståndet till vår tomtgräns 0 meter. Garaget är 41 kvadratmeter stort och "sväljer" vårt lilla enplanshus på 80 kvadratmeter som har sin entre mot garaget.
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal15/03/2024
Fastighetsmäklaren har lämnat en felaktig utfästelse – ansvarar säljaren?
Hej!
Jag har en liten fråga angående mäklarens utfästelser och hur de kan påverka säljare. I KöpL gällande bostadsrätter är det ganska tydligt, desto otydligare blir det när det kommer till hur det funkar när man rör sig i jordabalken. Var framgår det när säljaren ansvarar för mäklares utfästelser gällande fastigheter?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt12/03/2024
Anläggningslagen och uteblivna betalningar enligt lantmäteribeslut - Vad gäller?
LM har beslutat att skapa en gemensamhetsanläggning där min väg ska ingå, något jag motsatte mig. De har då tilldömt mig ersättning för denna och för marken den är belägen på. De har skrivit att betalningen ska vara mig tillhanda senast 3 mån efter beslutet vunnit laga kraft och att det är först när jag har fått in betalningen som de får tillträde till min väg. Vad gäller för att få in betalningen? Är jag skyldig att sända ut fakturor till alla som ska betala? Det är många. Hur ska jag tolka paragraf 32 och 33 i AL? Vad händer om jag inte sänder ut någon faktura? och vad händer om jag inte får in någon betalning? Och vad händer om jag sänder ut fakturor till alla med en fördelning enligt andelstalen och några betalar och några inte betalar? Jag har satt upp hinder för vägen så att ingen ska kunna använda den idag. Kan det betraktas som egenmäktigt förfarande om de tar bort dessa innan jag har fått betalt?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt11/03/2024
Kan jag säga upp min hyreslokal på grund av brister i fastigheten?
Hej
Jag hyr en lokal för min skönhetssalong. Jag har sedan flera år tillbaks påpekat att det är kallt i lokalen på vintern (ca 14grader) och otroligt varmt på sommaren. Hyresvärden har satt upp markiser men de täcker ej fönsterna på det sätt som krävs. Kylan säger dom att de åtgördat men nej jag måste ha 2 extra element på för att få 20 grader i lokalen när det är kallt ute. Jag får ingen lösning på det. Och sen är nästa problem att grannen ovanför röker och vi har i 3 år påpekat att vi får ner röklukten till oss och nuvarande hyresvärd har även bekräftat detta. Kunder påpekar det luktar rök och det är ohållbart för verksamheten att ha såhär. De säger de sagt åt henne ovanför men inget händer. Sen nästa problem det har flyttat in en ny hyresgäst vägg i vägg som väsnas så vi hör när de stänger luckor, barnskrik, deras matos kommer även in i min lokal och vi hör deras samtal. Vi störs av detta då vi har en skönhetssalong och även detta har vi påpekat men inte fått återkoppling ännu. Sista är att det var en vattenläcka i taket för 1mån sen som hyresvärden ”lagade” med silikon, det var avloppsvatten som rann efter vägg och ner på golvet. Röret är sprucket och de har inte lagat detta än och inget besked när det är helt lagat.
Alla dessa problem påverkar verksamheten negativt och har mailat och försökt säga upp lokalen men de säger jag inte kan göra det för är tid kvar på avtalet. Hur kan jag få bli av med lokalen för just nu vill vi inte vara i lokalen med verksamheten.