Frågor & Svar
Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning
Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning
Vad gäller för uppsägningstid för HYRESGÄSTEN vid ev. önskan om tidigare avflyttning än 19-06-30 avseende nedanstående kontrakt? I kontraktet står under rubriken....
"Hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid" alt. 2: Tidsbegränsat avtal Fr.o.m. 18-07-01 T.o.m. 19-06-30
Hyresavtalet upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Den som hyr bostaden ska då flytta utan uppsägning. OBS! Detta alternativ kan endast användas om hyrestiden är längst nio månader eller om uthyrningen faller inom privatuthyrningslagen om uthyrning av egen bostad exempelvis bostadsrätt eller villa.
Kan jag parkera på väg där jag innehar utfartsservitut?
I det aktuella fallet finns ett officialservitut gällande en kort väg om 18 meter (5 m bred) från landsvägen över den tjänande fastigheten, som är en förutsättning för att nå den härskande fastigheten. Stämningen mellan de två fastighetsägarna är minst sagt dålig och för att skapa största möjliga besvär och irritation för de härskande, har den tjänande uttalat följande: "Denna bit mark som ni har servitut på för en utfartsväg skall vara detta och inget annat." Med detta antyds att det inte ens är tillåtet att parkera en moped där då den ej används. Vägen finns drygt 100 m utom synhåll från fastighetsägarens boningshus. Vad är rätt och vad är rimligt?
Kan min fastighet tvångsvis bli del av samfällighet?
Hej.
Vi äger en fastighet som funnits sedan 50 talet. För att komma in till vårt hus måste man köra in på en grusväg ca 20 meter för att nå vårt hus. Det finns ett servitut på att vi får använda vägen. Nu har markägaren börjat bygga ca 50 nya villor bakom vårt hus. Han och lantmäteriet vill tvinga in oss i en samfällighet med dessa nybyggda husen. Kan de verkligen tvinga oss till detta?
Ingår inventarier vid försäljning som andrahandshyresgäst tillfört bostadsrätten
Hej Lawline,
Vi köpte precis en lägenhet i Solna, jättekul. Mindre kul är att en tvättmaskin som funnits under visning samt i objekt-beskrivning nu efter tillträde lyser med sin frånvar. Vi har gjort en formell reklamation till säljaren och undersöker huruvida tvättmaskinen ingick från alla första början huset är från ca 2014-2015. De hävdar att maskinen tagits med av en andrahandgäst som köpt denna under tiden denna bott i lägenheten. Vi anser att enligt ovan orsaker plus fast egendom att det är solklart till vår favör, men vi har ingen erfarenhet av något sånt här. Vi är första gången köpare också, skulle vara tacksam för all möjlig fomgervisningar eller råd att ta detta vidare. Samt prisföalag om detta ens är värt utifrån en ekonomisk ståndpunkt, moraliskt anser jag ja.
Många tack
Mvh
Fel i fastighet - Vem är ansvarig?
Detta gäller köp av en fastighet (villa). Mina föräldrar har nu den 3 juli 2018 köpt en villa anno 1928. Vi har genomfört en försäkringsbesiktning i samband med köpet utöver den besiktningsprotokollet vi fått utav de före detta ägarna/säljarna. Under lördagen 22 september 2018 rasar ett betong tak ner på källarplan. De kan fortfarande finnas en rasrisk i och med att händelsen inte skedde i samband med någon typ av renovering eller liknande. Vi bor just nu hos bekanta i och med att vi inte vet som kommer att hända med huset. Vem ansvarar för detta? Hur ska vi gå tillväga säljarna vägrar svara på våra samtal, mäklaren säger att de inte kan ansvara för det som hänt. Vi har kontaktat försäkringen bolaget och berättat om händelsen, men de kan inte ge ett direkt svar. Vem skall stå till ansvar? Tacksamt för svar, väldigt akut ärende.
Förlänga hyra av bostadsrätt i andra hand
Hej!
Jag och min sambo hyr en bostadsrätt i andra hand. Kontraktet avser ett år, prövning av samboförhållande. Kontraktet går ut i Januari och jag undrar därför om det finns en möjlighet till en förlängning av kontraktet?
Hög temperatur i bostadsrätt
Hej!
Min dotter har köpt en nyproducerad bostadsrätt via överlåtelse från föreningen. Sedan inflyttning i december 2017 ligger dygnsmedeltemperaturen i lägenhetens sovrum mellan 24-29 grader oavsett årstid och mellan 23-28 grader i hallen. Felet är påpekat till såväl föreningens styrelse, förvaltare och byggföretag men fortfarande kvarstår problemet och motparterna hävdar att dom nu inte kan göra mer och att vi får acceptera 24 grader.
I ekonomiska planen står "Uppvärmning: Fjärrvärme, värmesystem via uppvärmd tilluft där föreningen lämnar 21 grader till lägenheten."
I dokumentationen som tillhör lägenheten står "Rumsregulatorn mäter temperatur och reglerar ett värmebatteri som förser din lägenhet med uppvärmd luft. I vanliga fall ska regulatorn peka åt vänster "kl 9". Då får du ca 21-22 grader."
Vad kan vi göra som nästa steg för att få problemet åtgärdat? Jag anser att 24 grader som lägsta temperatur i sovrummet inte är vad man kan förvänta sig av en nyproducerad lägenhet och att det sänker värdet och standarden på lägenheten.
Ska en bostadsrättshavare aviseras innan bostadsrättsföreningen vill komma in i lägenheten för tillsyn eller arbete?
När en bostadsrättförenings styrelse vill komma in i en lägenhet för att göra en ventilationskontroll så är det ju inget konstigt med det. Men jag undrar om det som i hyreslagen sägs att då skall avisering göras 30 dagar före besiktningen?
/Roger
Vad ska man ta med i ett hyresavtal vid uthyrning av villa
Hej Lawline,
Jag och min man äger en fristående villa som vi tänker hyra ut möblerad till fem personer under en fem-månaders period. Vi kommer inte att bo i huset själva under denna period. Det handlar om två par och en ensamstående person som alla känner varandra. De kan tänka sig att en av dem står som "huvudansvarig" för kontraktet. De kommer oxå att ta en hemförsäkring där en av den är "huvudansvarig" och de övriga står med som med-försäkrade. Vi kommer även att behålla våran hem-försäkring under uthyrnings-perioden.
Utifrån dessa förutsättningar undrar vi om ni har några några goda exempel på hur ett väl fungerande kontrakt skulle kunna se ut, är det något särskillt som vi bör tänka på med avseende på utformningen av kontraktet (utöver standard-innehåll så som tex inventarie-lista, deposition, begränsad hyresperiod samt vad som gäller för rörliga kostnaderna mm)?
/Tack