Frågor & Svar

Arvskifte. Båda hade enskild egendom enligt testamente. Maken efterlämnade värdepapper, uppgående till 7 339 677,38 kr varav makan, genom fri förfoganderätt, har tillgång till 40 %, 2 959 870,95 kr. Vi äger 50 % var av bostadsrätten. A Bor kvar i lägenheten.Kan vi då reglera ett skuldebrev, på värdet av halva bostadsrätten, med hjälp av 2 959 870,95 kr? Men om skuldebrevet ställs för högt genom särkullebarnens krav, lägenheten värderad till 7.500 milj. och försäljningen blir lägre får jag betala mellanskillnaden. Särkullebarnen får ta del av 50 % av vinsten om lägenheten säljs för mer än det överenskomna värdet. En skuld som löper utan ränta. Inga likvida medel vilket kan bli ekonomiskt kännbart. Inget efterarv. B Erhåller likvida medel. Enligt testamentet 40 %. Bor kvar med nyttjanderätt och ett samäganderättsavtal. Bostadsrätten säljs till marknadsvärde om jag väljer att flytta. Vinsten delas. Efterarv. C Kan jag använda t. ex. 500 000 kr ur fri förfoganderätt utan att särkullebarnen kväver det åter efter min bortgång? Är det ett skäligt belopp? Eller annat belopp? D. Blir det efterarv på hela beloppet 40 %? Hur stort, ungefär? I siffror, helst ej procentsats? Uppgifter från arvskiftet kan ligga till grund. Kan skickas. E. Går det att bryta ut en viss summa ur fri förfoganderätt, och göra som enskild egendom, och skriva över resten direkt till särkullebarnen?Är det juridiskt möjligt? Vem av parterna gynnas eller missgynnas i så fall av detta?

Jag köpte en fastighet i nov -24. I prospektet stod att den hade parkeringsplats för flera bilar. Bilderna visade hela den grusade parkeringsytan och intilliggande gräsyta. Ytan var avgränsad med trästockar och stolpar mot grannens mark, vilket framstod som en naturlig tomtgräns. Sommaren -25 upptäckte jag via fastighetskartan att ca 1/3 av parkeringen samt del av gräsytan tillhör grannen. Vi har även mätt och det stämmer. Grannen släpper marken utan ersättning, men en gränsreglering hos Lantmäteriet beräknas kosta 45–55 tkr. Det går fortfarande att parkera två bilar, men en betydande del av parkeringsytan som visades i annonsen saknas. Jag informerade mäklaren 5/8, han sa sig inte känna till och hänvisade till säljaren. Säljaren informerades 18/8 och vi talades vid 21/8, jag föreslog kostnadsdelning men hon avböjde. Även hon kände inte till felet. 21/9 bad jag mäklaren om möte då jag anser att han har ansvar, men han avböjde. Jag har ännu inte formellt reklamerat mot någon part. Mina frågor: -Är det bäst att gå vidare mot mäklaren via FRN eller ta det mot säljaren? -Om jag driver det mot säljaren hur går jag då vidare? Är det rimligt att jag då kräver hela summan trots att jag tidigare föreslagit att dela kostnaden? - Kan jag först driva det mot en part och sedan mot den andra om det inte går min väg? Måste jag då reklamera redan nu till båda för att ha kvar den möjligheten? Är det något annat jag då eventuellt måste göra eller tänka på för att behålla möjligheten?

Min syster och jag äger varsin fastighet bredvid varandra och äger dessutom gemensamt en annan fastighet! Våra egna fastigheter är avstyckade från den gemensamma! Vi har skrivit en överenskommelse som säger att om något händer någon av oss ska den gemensamma fastigheten delas lika mellan oss via Lantmäteriet i anslutning till våra ägda tomter. Överenskommelsen är bevittnad av två vittnen. Vår fråga är om denna överenskommelse är juridiskt bindande?? Vänligen