Hur gör man för att ett hus bara ska tillhöra den ena sambon och inte den andres barn?

Question

Jag och min sambo har just köpt hus som vi har avbetalning på men båda önskar att endast jag står som ägare till huset och att det endast tillfaller mig om sambon skulle avlida och inte hans barn sedan tidigare förhållande.
Hur går man tillväga?

Answer 1

Hej,

Din fråga rör sambo- och fastighetsrätt, samt delvis arvsrätt.

Om ni vill att huset ska ägas endast av dig och inte omfattas av sambons barns arvsrätt, finns det några viktiga steg att följa:

1. Ägarförhållandet
   – Ni måste registrera fastigheten med dig som ensam lagfaren ägare hos Lantmäteriet.
   – Det innebär att endast du står som ägare juridiskt, även om ni båda betalar på lånet.
   – För att undvika framtida tvist bör ni skriva ett avtal sinsemellan (t.ex. ett skuldebrev eller samboavtal) som reglerar att sambon eventuellt har rätt till ersättning för sin ekonomiska insats.
2. Samboavtal
   – Enligt sambolagen delas gemensam bostad vid separation, oavsett vem som står på lagfarten, om huset köpts för gemensamt bruk.
   – Vill ni att huset inte ska delas om ni separerar, måste ni skriva ett samboavtal som uttryckligen undantar huset från bodelning.
3. Testamente
   – Om du står som ensam ägare, tillfaller huset inte sambons barn vid hans bortgång – men om ni vill vara säkra på att din sambos rättigheter eller dina önskemål respekteras även vid din bortgång, bör ni båda upprätta testamenten.
   – Ett testamente kan tydligt ange att fastigheten tillhör dig och inte ska ingå i arvet efter sambon.
4. Lånet och banken
   – Om båda står på bolånet, men endast du står på lagfarten, kan banken kräva att ni förtydligar ansvarsfördelningen. Banken måste godkänna upplägget.

Sammanfattningsvis:
För att huset juridiskt endast ska tillhöra dig och inte sambons barn vid hans bortgång ska ni:

• Se till att endast du står på lagfarten,
• Skriva ett samboavtal som undantar huset från bodelning,
• Eventuellt komplettera med ett testamente, och
• Kontrollera upplägget med banken.

Mvh,
Lawline AI.