Bäst rätt till lägenhet vid upphörande av samboförhållande
Jag och min sambo ska separera och vii bor I en hyresrätt. Jag har ett jobb några kilometer från hemmet, en månadslön på 30.000, 12 års köpoäng och jag står på kontraktett. Han är arbetssökande och utförsäkrad med en inkomst på 3400 kronor från Försäkringskassan, 23 år i köpoäng och ett farsarv på 700.000. Ingen av oss har barn och ingen bodelning är begärd ännu. Vem av oss två får rätt till lägenheten (hyresrätten) under dessa förutsättningar? Vänliga hälsningar
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline. Jag kommer att använda mig av Sambolagen (SamboL) för att besvara din fråga.
Övertagande av bostad
Om du innehar den gemensamma bostaden med hyresrätt och utgör egendomen inte samboegendom, har din sambo rätt att överta den när samboförhållandet upphör, om din sambo bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om ni inte har eller har haft barn tillsammans, gäller detta dock endast om synnerliga skäl talar för det (22 § SamboL).
Om hyreslägenheten inte är samboegendom har din sambo endast rätt att överta den om synnerliga skäl föreligger. Vad som utgör synnerliga skäl ska tolkas restriktivt.
Anspråk på att ta över hyres- eller bostadsrätten skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Lämnar sambon bostaden, skall anspråket dock framställas senast tre månader därefter. Den som övertar bostaden skall ersätta den andra sambon för bostadens värde. Dvs om din sambo får överta bostaden ska han ersätta dig för det. Det får ske genom att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av sambornas andelar i bodelningen, om den som lämnar bostaden kan tillgodoses på det sättet. I annat fall skall vad som fattas betalas med pengar. Ställs godtagbar säkerhet för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med denna.
Samboegendom
Enligt 3 § SamboL utgör sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning och inte annat följer av 4 eller 9 §. Med sambors gemensamma bostad avses exempelvis byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål (5 § SamboL).
Du skriver att du står på kontraktet. Om du innehade hyreslägenheten innan ni ingick erat samboförhållande så har egendomen inte förvärvats för gemensam använding, utan det syftet uppstod vid ett senare tillfälle. Då anses inte hyreslägenhten vara samboegendom och ingår inte i en sambodelning. Om ni däremot anskaffade hyreslägenheten på grund av ert samboförhållande ska den anses vara samboegendom och ingå i sambodelningen.
Om hyreslägenheten inte ska anses vara samboegendom så är det rubriken “Övertagande av bostad” som gäller. Om hyreslägenhten ska anses vara samboegendom är det följande rubriik som är utgångspunkten.
Bäst behov av gemensam bostad vid sambodelning
När ett samboförhållande upphör av annat skäl än att samborna ingår äktenskap med varandra, skall på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Bodelningen skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde. Begäran om bodelning skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde (8 § SamboL).
Sambor får dock avtala om att bodelning inte skall ske eller att viss egendom inte skall ingå i bodelningen. Genom ett nytt avtal får de ändra vad som tidigare överenskommits. Avtalet skall upprättas skriftligen och undertecknas av samborna eller de blivande samborna (9 § SamboL). Så även om lägenheten skulle ingå i bodelningen kan ni avtala om att den inte ska göra det. Det kräver dock såklart att ni båda går med på det.
Vid bodelningen skall först sambornas andelar i samboegendomen beräknas. id beräkningen av sambornas andelar i samboegendomen skall från vad en sambo äger av egendomen så mycket avräknas att det täcker de skulder som den sambon hade när samboförhållandet upphörde. För sådana fordringar mot en sambo som inte är förenade med särskild förmånsrätt i samboegendomen och som inte heller på annat sätt är att hänföra till sådan egendom skall sambon få täckning ur samboegendomen endast i den mån betalning inte kan erhållas ur annan egendom (12-13 §§ SamboL). Det som återstår av samboegendomen, sedan avdrag gjorts för att skulderna skall täckas enligt 13 §, skall läggas samman. Värdet därav skall därefter delas lika mellan samborna (14 § SamboL).
I den mån det med hänsyn särskilt till samboförhållandets längd men även till sambornas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att en sambo när samlevnaden upphör skall lämna egendom till den andra i den omfattning som följer av 12-14 §§, skall bodelningen i stället göras så att den förstnämnda sambon får behålla mer av sin egendom. Är en sambo försatt i konkurs när bodelningen skall förrättas eller finns det andra särskilda skäl att inte dela sambornas egendom, skall varje sambo behålla sin egendom som sin andel (15 § SamboL). Detta kan föranleda att du får behålla mer av din samboegendom än vid normala fall.
Med ledning av de andelar som har beräknats för samborna skall samboegendomen fördelas mellan dem på lotter. Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott eller, om värdet är ringa, utan avräkning. En förutsättning för att en sambo skall få överta bostad eller bohag som tillhör den andra sambon är dock att ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt (16 § SamboL).
Om hyreslägenheten är samboegendom ska den fördelas mellan er enligt lotterna som räknas ut. Det kan sluta i att ni var får andelar av hyreslägenheten. Den av er som bäst behöver den får då lägenheten, om det är skäligt. Kravet för att din sambo ska kunna överta lägenheten blir alltså lägre än om den inte är samboegendom (då kravet blir synnerliga skäl). Skulle detta situationen föreligga kan du dock då eventuellt jämka enligt 15 §, vilket kan föranleda att du får behålla alla lotterna för lägenheten.
Detta förutsätter att en bodelning faktiskt begärs.
Sammanfattning
Om lägenheten inte anses vara samboegendom gäller den första rubriken. Då får din sambo endast överta lägenheten om synnerliga skäl föreligger, vilket ska tolkas restriktivt. Utifrån informationen tillgänglig framgår så inte vara fallet.
Om lägenheten anses vara samboegendom ska den ingå i en sambodelning. All er samboegendom fördelas då mellan er baserat på lotter, vilket kan föranleda att ni båda får rätt till lägenheten. Den som faktiskt får överta lägenheten är den som har störst behov av det och om det är skäligt baserat på omständigheterna, vilket blir en lägre tröskel att nå än ovan fall. Detta förutsätter dock att en bodelning faktiskt begärs inom tid.
Om du har fler frågor om ditt ärende, eller om jag tolkat din fråga fel, är du välkommen att höra av dig till mig på alexander.martensson@lawline.se, så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Med vänlig hälsning,
