Frågor & Svar

Jag köpte en avstyckad tomt 1½ år sedan och säljaren (härskande grannfastighet) villkorade det med servitut för att han använder den delen av tomten som in- och utfart till hans härskande fastighet. Servitutet signerades av dåvarande tomtägare (han och hans fru) innan försäljning skedde. utan tidsbegränsning. Det visade senare att han använder den delen av tomten för sitt bussbolag som han har i villaområde. Han parkerar, luftar, byter däck, tvättar och meckar med sina 3 stora bussar och bilar i denna del av min tomt. Ett antal människor kommer in och ut och parkerar sina bilar där. Så stod det inte i servitutet utan det var bara rätten till infarts- och utfartsväg. Det stod inte väg för bussar, parkering eller annan användning. Gör det att avtalet blir ogiltigt eller bruten på något sätt ? vad gäller i sådant fall.

Hej! Har fått avslag på ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av komplementbyggnad 15 kvm. Idag står på tomten mindre fritidshus som är tänkt att rivas och uppföra ett nytt, vilket godkänts. Vår tomt är ca 2900 kvm, men har reducerats till 1200 kvm som tomtplats. Vi har ett utedass och en uppfartsväg som går parallellt med dasset. Man menar att området kring utedasset inte är ianspråktaget (här finns även bärbuskar och kryddodling). Så en komplementbyggnad om 15 kvm får inte uppföras här trots att det redan finns ett utedass som stått lika länge som huset. Det känns som ren stöld att de endast medger 1200 kvm som tomtplats mot de 2900 kvm som vi äger. Fastigheten ligger inom 100 m från skogssjö med grusväg emellan. Fastigheten gränsar även till samfällighet med mycket skog, vilket vi åberopat som beaktande för strandskyddsdispens för att få behålla hela fastigheten som tomtplats. Kommunen har godkänt, men länsstyrelsen rivit uppbeslutet och ändrat tomtplats till 1200 kvm. Vi har överklagat till högre instans tingsrätten, men de går på länsstyrelsens linje. Tänker överklaga till den nu återstående sista instans, men känner att uppgivenheten alltmer tar över. Vet inte riktigt vad som väger tungt och som inte redan sagts. Tacksam för allt när det gäller överklagandetips i strandskyddsärendet till den nu återstående sista instansen.

Med vänlig hälsning

Vi är 7 st delägare i en näringsfastighet (ingen verksamhet). Kan en delägare kräva försäljning av fastigheten när vi i Samäganderättsavtalet från 2006 har följande paragraf inskriven:

7. Lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt. Parterna är överens om att lagen (1904:48 s1) om samäganderätt inte skall äga tillämpning på parternas andelsägande i fastigheten.

Mig veterligt ändrades lagen 1989? Jag vill tvinga fram en försäljning av fastigheten snarast. Är detta möjligt?

Hej,

Jag och min sambo köpte nyligen en fastighet. När vi var på visning samt gjorde besiktningen hävdade säljarna bestämt att bubbelkaret fungerade utan några som helst problem. När vi sedan flyttar in visar det sig att bubblorna fungerar inte alls. Är de vi eller säljarna som är skyldiga att stå för reparationerna här? Utöver detta så tog säljarna kontakt med oss två dagar innan tillträde och meddelade att diskmaskinen hade gått sönder, vi fick då välja att de antingen skulle sätta in en annan begagnad diskmaskin alternativt att vi fick åkergräsklipparen på köpet. Vi valde då att ta gräsklipparen, och säljarna lovade att den var nyservad och skulle fungera. Vid första tillfället när vi använder den så går knivspindeln sönder. Även här vad gäller är det vi eller säljarna som ska stå för detta?

Mvh / NN

Hej i början på 80-talet ärvde jag en liten jordbruksfastighet efter mina föräldrar. På fastigheten fanns några sommarstugor som byggdes av vänner till familjen och de betalade en liten avgift. 2003 sålde jag egendomen men styckade av 2 tomter till 2 av stugorna. Den ena stugan äger jag själv och den andra tomten arrenderar jag ut till den andra stugans ägare. Arrendet är på 49 år varav 23 år återstår. Arrendet omförhandlas vart 5:e år, I avtalet står också att jag har förköpsrätt eller godkännande av köparen. Nu vill arrendatorn sälja stugan, som är i mycket dåligt skick, med arrenderätt. Förra året värderades den till 235000 inkl arrenderätt av en mäklare på orten. Dyrt tyckte jag men arrenderätten var värd så mycket eftersom stugan ligger 10 m från en sjö. Förra sommaren fanns en intressent som ville köpa stugan av honom och tomten av mej men arrendatorn ändrade sej när mäklaren skulle skriva kontrakt. Nu har arrendatorn en ny köpare som vill köpa hans stuga för 500000 kr med arrenderätt. Denna köpare vill egentligen köpa tomten av oss också men tycker det blir för dyrt, Tomten har ett taxeringsvärde på 412000 och det vill jag inte gå under.

Nu är frågan

Hur tar jag mej ur arrendesituationen? Måste jag köpa stugan till överpris och sälja med tomt, då kommer jag inte att få ut taxeringsvärdet när jag säljer tomt med stuga? Alt sänka priset på tomten till nye köparen förstås. Jag har också läst att arrendatorn måste erbjuda mej att ta tillbaka arrenderätten till skälig ersättning, men vad är i så fall skälig ersättning, 500 000 eller? Är det rätt att i det fall att arrendatorn skriver ett överlåtelseavtal utan att först fråga mej så är arrenderätten förverkad. Ska erbjudandet i så fall vara skriftligt?

Tacksam för snabbt svar

Hej,

jag och min sambo har köpt en bostadsrätt, vi planerar att bo där i ca 2 år. Vi har hittar en garderob som vi vill ha som passar men den är riktigt dyr. I lägenheter idag står några lösa garderober som stod i lägenheten när vi köpte den. Frågan är, när vi säljer lägenheten, måste vi lämna kvar den garderoben vi köper?

Hej!

Ponera att ett hyreskontrakt saknar bestämmelse om att hyresgästen ska betala fastighetsskatt utöver hyran. Trots detta har fastighetsägaren under flera år debiterat en hög summa för fastighetsskatt, som också betalats av hyresgästen.

Är fastighetsägaren skyldig att återbära det hyresgästen betalat?

Tack på förhand!

Hej. Jag och min sambo deläger en mindre gård. När vi flyttade hit hade jag en del pengar över efter en tidigare husförsäljning. Men då jag var halvt sjukpensionär och även fick betala de mesta av mathandling gick mina pengar åt. Nu vill vi båda sälja för det är för dyrt att ha kvar. Men min sambo vill hela tiden bråka och trycka ner mig. Nu säger han att han kan köpa ut mig. Men han har inte råd att bo kvar på gården själv. Men min fråga är; Kan han TVINGA mig att han ska köpa ut mig? Har jag ingen rätt att neka det? Vi äger gården tillsammans. Är jag helt rättslös?

Hej Kan hyresvärden säga upp ett hyresavtal på en lägenhet pga att hyresgästen är mantalsskriven på annan ort? Hälsningar P-O

Hejsan!

Om jag misstänker att jag betalar en oskälig hyra i andra hand, finns det då något bra sätt att ta reda på vad hyreskostnaden är i första hand? Måste jag kontakta hyresvärden eller fastighetsägaren, eller går det att ta reda på på något annat sätt?