Frågor & Svar
Måste man säga upp tidsbestämt kontrakt vid slutdatumet?
Hej! Jag hyr en lägenhet i andra hand och det är ett tidsbestämt kontrakt på ett år. 1,5 månad innan kontraktet löper ut frågade jag min hyresvärd hur han vill göra med överlämning av nycklar osv. Jag tänkte alltså att jag ska flytta ut när kontraktet löper ut. Han påstår då att jag har tre månader uppsägningstid och måste därför bo kvar och betala hyra två månader efter det att kontraktet har löpt ut. Min fråga lyder därför: Har man alltså tre månaders uppsägningstid, när man hyr i andra hand, trots att kontraktet har ett slutdatum? Kan min hyresvärd tvinga mig att bo kvar och betala hyra ytterligare två månader efter det att kontraktet har löpt ut med argumentet att jag inte har sagt upp lägenheten? Måste man som andrahandsgäst säga upp lägenheten trots att den har ett slutdatum?
Dubbelförfogande av pantbrev i fastighet
Hej! Vad gäller i följande situation. En person äger en fastighet som det finns uttaget ett pantbrev i. Han tar upp ett lån hos bank A mot pant i fastigheten - men han lämnar inte över pantbrevet till banken. Därefter tar han upp ett lån hos bank B till vilken han lämnar över pantbrevet. Vilken bank har rätt till pantbrevet? Spelar det någon roll om bank B visste om att bank A hade blivit lovade pantbrevet?
Ändringar i hyresförhållande
Hej! Jag hyr en butikslokal av en stiftelse. Jag har hyrt lokalen i ca 4 år och alltid betalat hyran punktligt. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet, trots att avtalet löper till 2020, med baktanken att höja hyran. Det är 4 stycken hyreslokaler i huset med olika löptid på avtalet. Alla fick samma brev.
Fråga ett: har hyresvärden rätt att säga upp avtalet innan den löper ut?
Fråga två: hur mycket kan han höja hyran?
Överlåtelse av bostadsrätt genom arv och köp
Hej!
Jag och min bror har ärvt en bostadsrätt av vår far. Vi har nu kommit överens om ett marknadsvärde på 3, 4 miljoner efter kontakt med mäklare. Har försökt räkna på utlösenbelopp och har då räknat med vad vi skulle få per person om vi sålde på marknaden. Har räknat av latent skatteskuld samt latent försäljningskostnad.
Det finns kapitaltillskott på 51000, inköpspris 8500, mäklararvode 60000.
3400.000-51000-60000-8500= 3280500
Vinst 3280500 x 0,22 = 721.710 (skatt)
3.400.000 - 721.710 = 2.678.290 (förs .pris -skatt)
Kostnader för försäljning/innan tillträde. Har räknat mäklarkostnad, kostnad för röj och städ samt för hyror innan tillträdesdag. Städ/röj och hyreskostnad kan givetvis ändras beroende på hur man löser detta och beroende på tillträdesdag. Vad gäller mäklare tog jag en i mellanprisklass på orten (xx)
Kostnader i samband med försäljning.
mäklare 60.000
städ/röj 10.000
hyrorx3 12000
summa 82000
2.678.290-82.000 = 259620 kvar ef
2596290/2 = 1.298.145 = utlösenbelopp
Vad jag förstår skall man upprätta ett köpekontrakt där allt specificeras. Tillträdesdatum skall bestämmas och lägenheten skall vara i beboeligt skick dvs städad - om man inte förhandlat något annorlunda vilket i såfall skall kompenseras tänker jag.
Min avsikt är att ge min bror pengarna direkt även om jag inte kan flytta in direkt och därmed göra arvsskiftet och avsluta alla konton.
Är denna uträkning riktig eller har jag tänkt helt fel?
Tacksam för svar
MVH
Är hyresvärden skyldig att skriva under hyreskontraktet?
Hej! Sonen, 19 år, har skrivit under ett hyreskontrakt och skickat tillbaka till hyresvärden. Han har dock inte fått tillbaka det med urhyrarens underskrift. Kan han då hävda att kontraktet är ogiltigt? (det vore bra, då aktuell lgh är obeboelig pga fukt/mögel o han flyttade direkt).
Inneboende eller andrahandsuthyrning?
Har jag laglig rätt att skaffa en inneboende som nyttjar min bostadsrätt utan att jag bor där och utan att meddela styrelsen? Detta med förutsättningen att ett rum är låst.
Kan BRF:en hävda att jag måste bo där fastän inte hela lägenheten hyrs ut?
Om detta upplägget är ok, kan jag ta ut marknadsmässig hyra?
Får hyresvärden renovera lägenheten utan medgivande under uppsägningstiden?
Hej!
Jag sade upp min hyresrätt 1 aug. Tre månaders upps.tid innebär att jag betalar hyran i aug, sep o okt.
Nu vill hyresvärden (en privatperson) börja renovera lägenheten innan 31 okt. då jag redan nu den 7 sept har flyttat från lägenheten.
Jag betalar alltså dubbla hyror i sept o okt. och undrar nu om det verkligen är ok att hyresvärden får tillgång till lägenheten så länge som jag betalar hyra för den.
Jag har förklarat för honom att jag kan ordna flyttstädning nu den 15 sept. men han vidhåller att jag måste betala hyran t.o.m. 31 okt men att han har rätt att renovera lägenheten under uppsägningstiden. Så att den skall vara renoverad och klar för nästa hyresgäst som flyttar in den 1 nov.
Jag anser att han kan börja renovera lägenheten efter att jag slutat att betala hyran den 31 okt eller att han kan acceptera mitt förslag att jag betalar hyra så länge han inte vill börja renovera.
Vem har rätt?
Andrahandsuthyrning och förverkande av hyresrätten
Hej..
har en fråga ang. andrahandsuthyrning, samt" olovlig " sådan.
det har sin start att jag skrev en kontrakt på lgh som min far flyttade direkt in i för 16 år sedan, det va helt o god vilja från min sida och okunskap från min sida vad som gällde runt kontraktet. nu så har hyresvärden sett detta och anser mitt hyreskontrakt som avverkat.
har det alltid funnits lag om olovlig " andrahansuthyrning " elller har det kommit senare man kan åberopa iomed kontraktet skrevs 2002 att jag kan ha kvar kontraktet ?
mvh
Obrukbart servitut
Jag har servitut på en privat uppfartsväg och sedan lång tid går den inte att använda p.g.a.
att ägaren har kört sönder vägen helt med sina stora jordbruksmaskiner. Jag har begärt att ägaren ska återställa vägen i körbart skick, men han vägar. Vad kan jag göra?