Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt28/12/2022

Vilka skyldigheter har hyresvärden för utrotande av ohyra och vad utgör en sanitär olägenhet?

Har fått hyreslägenhet invaderad av "ohyra" som biter och suger blod. Det är EJ vägglöss enligt bedömning av Anticimexteniker "som kan vägglöss", detta ägde rum på uppdrag av Hyresvärd och ledde till noll åtgärd. Det troliga är nu att "ohyran" är någon form av loppor, besvären har fortsatt trots egna försök till bekämpning med allehanda medel på Marknaden. Har nu anlitat privat Skadedjursbekämpningsföretag som påvisat att ventilationsingångar till lägenheten är igensatta att fågelfjädrar/fågelbon (bor högst upp under taknock) och att det troligtvis handlar om djurloppor efter hur vi beskrivit situationen. Vi har inget/ har aldrig haft något husdjur, ej heller haft besök detta under hyrestid. Har nu ett antal frågor; 1. Är djurloppor detsamma som "ohyra" i laglig mening? 2. Vad har jag som hyresgäst rätt att få hjälp med från Hyresvärds sida då det gäller "loppor"? 3. Är Hyresvärden skyldig att a/ behandla lägenhet som pga loppor är omöjlig att bo/vistas i? b/ rensa och eliminera fjädrar/fågelbon från de igensatta ventilationsingångarna till lägenheten? c/ eliminera ev fågelbon vid takfot, ovanpå tak samt göra översyn av brister i takfot som utnyttjas till fågelbon? d/ OM Djurloppor ej anses som "ohyra" och Hyresvärden ej har skyldighet till någon åtgärd i fallet vart vänder jag mig då för att få hjälp? e/ är den beskrivna situationen att betrakta som "sanitär olägenhet"? Har pga angrepp ej kunnat bo/vistas i lägenheten sedan tid.
FASTIGHETSRÄTTServitut27/12/2022

Diffust servitut, vad göra?

Vi köpte en fastighet 2012 och fastigheten besvärades av en vägrättighet från 1956 som innebar att ägarna till grannfastigheten hade rätt att passera över vår tomt. När vi efter en tid granskade dokumentet närmare upptäckte vi att en egenhändigt skriven namnteckning som skulle finnas på dokumentet saknades. Den namnteckningen skulle ha skrivits av personen som gav rättigheten till den tjänande fastigheten. Vid en genomläsning av dokumentet uppfattar man att det är skrivet av personen själv och att rättigheten ska gälla för all framtid. Namnteckningen som har bevittnats av två personer saknas och hans namn är skrivet på skrivmaskin. Det skulle alltså ha kunnat skrivas av vem som helst! Den härskande fastigheten utnyttjar den här rättigheten mer och mer för varje år som går och det medför ökade problem för oss. Kan ett sådant här dokument, där en egenhändigt skriven namnteckning saknas, vara giltigt?

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt26/12/2022

Vad gäller vid intrång i servitutsrätt?

Hej. Jag är härskande och har ett officalservitut på en väg med 3 m bredd och längd ca 30 m. Det finns idag div hinder, staket samt grindstolpar med en grind med hasp som lås. Hindren är strategiskt utplacerade för att störa då det tydligen var en gammal tvist med förra ägaren Det är ca 2,8 till 3 m mellan hindren samt att dom inte står i linje vilket innebär att det är trångt att passera med personbil, samt att varje gång ska vi ut och öppna grinden. Vägen går bara till min fastighet vilket betyder att alla som använder vägen ska till oss. Att obehöriga passerar har använts som argument för grinden vilket inte stämmer. Servitutet går längs med tomtgräns så staket grindar etc kan enl mig placeras utan att påverka servitutet. I servitutet står det inget om att hinder får sättas upp. snöröjning vill ingen traktorförare utföra då det inte går att passera hindren så vi kan inte åka till tomten vintertid om vi inte handskottar. Vi har köpt och ska riva en bef sommarstuga och bygga åretruntboende men hindren och bredden omöjliggör det då det bör kunna passera lastbilar etc. Ska vi verkligen behöva tåla hindren ?. Är en förrättning om en breddning en möjlighet då servitutet är ca 90 år gammalt och omodernt?. Enligt lantmäteriet bryter definitivt tjänande fastighet mot servitutet men kan inte göra något åt det. Om tjänande klart bryter mot servitutet så får ändå härskande ett jätteproblem att få sin rätt till servitutet, helt orimligt enligt mig.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt25/12/2022

Vad händer om en hyresgäst inte betalar och får en hyresgäst skriva sitt företag på adressen?

Hej! Jag har en fråga gällande min lägenhet (en bostadsrätt) som jag har hyrt ut i andrahand. Tyvärr personen som är hyresgäst vägrar att betala min hyra och även när jag har försökt att kontakta henne angående obetalda hyran , antingen svarar hon inte eller så lovar hon med olika datum eller att hon har inte råd och vill inte betala osv. Dessutom en annan problem som jag har med den hyresgästen är att hon har öppnat ett eget företag och angett min lägenhets adress som företagens adress utan att ens informera mig om detta eller fråga. Min fråga till er är att vad kan jag göra för att kunna få betald min hyra och om det är lagligt att använda min lägenhets adress för sin företag, fast i kontraktet står tydligt att jag har hyrt ut den som bostad och inte för företag. Samtidigt i kontraktet har vi skrivit att lägenheten ska lämnas tillbaka i samma skick som första dagen hon tog emot den, annars måste hon ersätta skadorna. Hyresgästen ska flytta ut i slutet av denna månad men jag är oroligt att hon lämnar lägenheten utan att ens informera mig om detta och vad ska jag göra för att kunna få mina hyra betald? Tacksam för er svar!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/12/2022

Hur går den fastighetsrättsliga felbedömningen till? Och vilket ansvar bär parterna för förekomsten av sådana fel?

Vi köpte hus utan besiktning. Ett väl renoverat äldre hus. Huset fick nytt plåttak, fasad och nya 3 glas fönster 2019. Gjort av firma. (Står i kontraktet). Vi fick tillträde 29/11 2022. Säljaren skriver att det inte ska finnas några fel i huset eller något vi bör uppmärksammats om mer än lite fukt i källaren på sommaren. Vi upptäckte när vi flyttade in 30/11 att det läcker vatten ur väggen bakom en blandare i duschen i källaren. Låg en trasa och samlade upp vattnet. Några dagar gick och vi ser att dräneringen är dålig så det trycker in vatten genom vägg och golv i källaren. Bastun där nere är angripen av svartmögel (inget av detta syntes på visning, allt var välstädat och torrt och varmt) Vilket betyder att säljaren visste detta men skrev att allt var felfritt. Vi tycker att vi gjorde en ganska bra undersökning av huset innan. Vi kom inte upp på vinden då. Det rasade ner mycket spån och isolering. Vi tänkte att eftersom taket endast är 3 år gammalt att det inte borde finnas några fel där uppe. Igår den 19 dec tog vi oss upp på vinden och upptäckte fukt i hela vinden samt svartmögel på nästan allt. Ser ut som nya taket är byggt på det gamla taket. Väldigt svårt att se. "Den nya fasaden" är inte riktigt en fasad utan en förfining. Dom har reglat upp panel med luftspalt mot eternitplattor (asbest). I ladan som hör till satt det uppskruvande spånskivor som dolde skador av bärande vägg. Vi har kontaktat säljaren om allt men får inga svar. Har vi något på vår sida i det här?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000