Frågor & Svar

Jag är ordförande i en Samfällighetsförening, tretton fristående fastigheter. Drift och underhåll av vissa gemensamma ytor såsom väg och grönområden ingår. Huvudfråga: Vid vissa tillfällen har fastighetsägarna hyrt ut sina hus, då har det främst gällt att fastighetsägaren fått arbete utomlands. Då har ägaren bott i huset ett tag och sen fått nya förhållanden. Nyligen har ett hus sålts i området. Den nye ägaren i Samfälligheten hyr ut huset direkt och som det har framkommit i spekulationssyfte. Ägaren vill äga huset över en längre tid och sen sälja när markanden går upp. På vilket sätt kan en Samfällighet hindra en uthyrning, vi har inget om en sådan situation i stadgarna nu. Detta gäller för framtiden och denna situation ovan har vi inte ifrågasatt. Med vänlig hälsning

Jag har en hyresgäst, jag misstänker förstår och vanvårdar sin lägenhet, vareviga dag är det något nytt som inträffat, tex en liten ytlig spricka i handfat osv, hon påstår sig pratat med hyresnämnden om detta, jag vill veta vad jag som hyresvärd har rätt till att vidta för åtgärder då andra hyresgäster i samma hus, stör sig något offentligt på henne och allt liv som hon förr nattetid, hon har fått flera varningar, men hotar då att det är hennes rättighet, hon vill bara ha nya saker i lägenheten hela tiden, fastän dem är helt brukar, hon hotar mig som hyresvärd och vända sig till hyresnämnden ännu en gång, och vägrar även betala våran hyreshöjning som sattes i november 2022, på 150:- extra utöver hyran, vad kan jag göra, har jag rätten att be henne flytta, då hon ej fullföljer det som står hänvisat i kontraktet, snälla hjälp mig, att ha henne som hyresgäst, är ej sunt. För övriga hyresgäster då hon tror hon får göra precis som hon vill. 

Hej! Hur ska jag bära mig åt när grannen ovanför stör flera timmar per dag? Personen har ett barn som cyklar runt inomhus och det låter hemskt varje gång hon kör över trösklarna! Har försökt att prata med personen i fråga eftersom vi som boende måste kunna komma överens men tyvärr utan framgång. Det är klart att barn måste få leka men det närmar sig 55Db vid mätning när hon cyklar runt… HJÄLP!

En fastighetsägare har styckat av fem tomter av sitt småhus men det är svårt att hitta köpare i många år , beskattas tomtförsäljningarna som lager eller kapital om det säljs 1-2 per år ? Har ovan fastighetsägare rätt orsak att ej att ingå ett 3 års lägenhetsarrendesavtal ( föreningen bygga en ny brygga ) för privat bruk. Fastighetsägarens skäl är: - vill inte räknas som näringsidkare skattemässigt då detta kommer att påverka negativt för tomtaffärerna etc. - han inte har råd att ha fler arrendeavtal då eventuell skatte- och juridiska kostnader riskerar vara mycket högre än arrendeavgiften. - han har inte råd och lust att lösa in föreningens brygga samt att han inte vill ha med svåra och kostsamma grejer . - han tycker att det är en förmögenhetsöverföring från markägare till arrendator när markägaren ska betala marknadsvärde av bryggan ( inte produktionsvärde) vid inlösen ,men han kan inte kan ta ut tillräckligt hög hyra ( på minst 100 000 kr /år efter skatt ) för att ha beredskap för juridiska biträde , besiktningsman, etc. 4a. Er fasta råd för att få fastighetsägare att vilja ingå ett lägenhetsarrendesavtal ? 4b. Det är vanligt att bryggans bokförd värde, skick och även läge är de faktorer som tar med när bryggan ska lösas av fastighetsägaren. Håller det om läget inte med i grunden?

Privatperson NN äger privatbostadsfastighet (med vattenområde). År 2000 fick del av fastigheten detaljplan. NN:s två befintliga byggnader(75 kvm,privatbostad) och en näringsfastighet ( 150 kvm),utom vattenområdet. 1. Privatperson PP hade ingått nyttjanderättsavtal med ovan fastighetsägaren för att använda det befintliga småhuset (privatbostad) år 1998. Och år 2000 detaljplanelades den. Idag återstår det 20 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften är noll kronor per år, men nyttjanderättshavaren ska betala fastighetsavgiften och andra fastighetsrelaterade kostnader inkl. underhåll och reparationer. 1a. Är avtalet fortfarande giltigt när den marken detaljplanelagts? 1b. Räknas byggnaden ovan som näringsfastighet eller privatbostad trots att avgiften är noll kronor? 1c. Vilka kostnader skulle tas bort för att fastigheten och fastighetsägare inte räknas som näringsfastighet respektive näringsidkare? 2. PP har även ingått i separat nyttjanderättavtal att använda näringsfastigheten ( vandrarhem) ovan från och med år 2000, 10 år före detaljplanen vunnit laga kraft. Återstår 25 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften år 1 : 50 000 kr och de följande åren ska årsavgiften höjas med 5% årligen. 2.a. Är avtalet giltigt då marken under byggnaden detaljplagts? 2b. Får man höja avgiften på det sättet ? 2c. Om PP hade ingått en hyresavtal eller anläggningsarrende eller lägenhetsarrende skulle avtalet gälla vid 49 års avtalstid, när fastigheten planlagts ?

hej jag har bott inneboende och flyttade ut den 8onde december sa genast upp avtalet och har då tre månaders uppsägnings tid ska jag betala full hyra tills uppsägningen är slut eller mindre ?