Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet12/01/2023

Ingår lösa trådbackar i en fast garderob vid ett fastighetsköp?

Hej Vi har sålt vårt hus och i ett rum finns ett 3m långt skjutdörrsparti. Innanför partiet står flertalet staplade trådbackar. De står löst på golvet. Ska dessa ingå i köpet? Garderoben är ju fast så den ingår klart, men trådbackarna är ju lösa, så får vi ta med dessa? I objektsbeskrivningen står garderoben beskriven men inget om innehållet. Mvh

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt11/01/2023

Står hyresgästen eller hyresvärden för service av kyl, frys, spis och toalett?

Hej om man hyr ett hus för 13000 kr i månaden vem står för service i huset tex kyl frys spisen toaletten Hyresgästen eller hyresvärd

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt11/01/2023

Fel i bostadsrätt - Vad gäller och hur går jag tillväga?

Hej, flyttade in i en nyproduktion 27/10 och uppmärksammade omgående stora brister i lägenheten som leder till ofrivillig uppvärmning av halva lägenheten och ofrivillig nerkylning i andra halvan. Felanmälde detta direkt till byggande styrelse men än har ingenting avhjälpts (även anmält till miljöförvaltningen 25/12). Viktigt att tillägga är att vi har skickat flertal bevis genom fackmannamässiga undersökningar (värmekamera, temperaturloggningar) ett flertal gånger, men detta har ignorerats med hänvisning till att ”inget är fel”. Vi har ännu inte haft den första stämman, så det är fortfarande den byggande styrelsen som sitter i föreningen. För att sammanfatta kort har halva lägenheten en golvtemperatur på 15 grader med en lufttemperatur på 19-20 grader, utan möjlighet att få mer värme. Den andra halvan har en golvtemperatur mellan 21-28 grader med en lufttemperatur på 22-25 grader, utan någon värme igång, utan möjlighet nedkylning. Vad har jag för rättigheter gällande detta? Kan jag kräva någon kompensation/ersättning för denna väsentliga olägenhet som inte tagits på allvar av min motpart och i så fall hur? Är det något som bör tas upp med dem redan nu, eller ska/kan det vänta tills de avhjälpt felen? Det är dock i dagsläget oklart när/om de kommer avhjälpa felen, det innebär relativt stora ingrepp i vår bostad som gör att vi inte kan bo där under en kort period.

FASTIGHETSRÄTT Servitut07/01/2023

Vem ansvarar för underhållet av anläggning som omfattas av servitut?

Hej! Vi har ett official servitut på en brunn. Vi är den härskande som får vatten från en grannfastighet. Det är mycket dåligt vattentryck i våra kranar. Vem ska åtgärda detta vi eller den tjänande? Om det skulle vara den tjänande ansvar och han vägrar, vart vänder vi oss då? Tacksam för svar

FASTIGHETSRÄTT Övrigt04/01/2023

Gäller en förskottsbetalning av hyra mot en ny fastighetsägare?

Hej Jag har köpt en fastighet på exekutiv aktion med 4 lägenheter varav jag ska flytta in i en av dessa, övriga lägenheter är uthyrda. En av lägenheterna är tom och hyresgästen har hyrt den i sedan juni 2022 utan att flyttat in. Ett standard hyreskontrakt från fastighetsägarna finns. Jag meddelar hyresgästerna att jag är ny hyresvärd och de ska betala in till det nya bg nr, efter tre veckor så återkommer hyresgästen med den tomma lägenheten med en kvittens på 8 månaders förskottsbetalning på lägenheten och bifogat en kvittens skriven i word där det står att hon erlagt hyra i förskott för 8 månader. Kopia-kvittensen är underskriven av förra ägaren. Denna fordran fanns inte med vid sakframställan och den nämndes ej heller under Kronofogdes auktion där förra ägaren var närvarande. Har hyresgästen rätt att tillgodose sig denna förskottsbetalning

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt31/12/2022

Kan man tvinga sin make att bli utköpt ur samägd fastighet?

Hej Jag och min fru skall skilja oss. Vi har ett hus som vi köpt tilllsammans som jag nu bor i. Jag vill köpa ut henne till ett pris som är marknadsmässigt, men den går hon inte med på. Hon vill sälja huset på den öppna marknaden, eftersom hon anser att jag och vår gemensamma son inte skall bo där (något som hänger ihop med en vårdnadstvist). Kan jag tvinga henne att sälja till mig? Kan jag propsa på att bo kvar så länge hon håller på såhär? Tacksam för svar!

FASTIGHETSRÄTT Fastighet29/12/2022

Måste jag kontakta Lantmäteriet om jag köper en bit mark?

Måste Lantmäteriet kontaktas om jag köper en bit mark av min granne och vi upprättar ett korrekt köpekontrakt?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt28/12/2022

Vad gäller om ett hyresavtal som avser en bostadsrätt sägs upp till felaktigt datum?

Hej. Jag har hyr ut min lägenhet till ett par och enligt överenskommelse skulle de hyra 15 Dec 22 till och med 26 feb 22. Hyran för perioden var bestämt och vi skrev på avtal. De betalade ca halva hyran och skulle förra över resterande. De pengarna har inte kommit och på frågan då svarar de att de ändrat sig och vill bara bo 2 vecka. Till sista Dec istället och nu kräva de återbetalning på halva om de pengarna de betalat. Vad har jag för rätt med att de bryter avtalet och är jag skyldig att betala tillbaka? Gör jag rätta att avhysa de för att hitta annan hyresgäst Tack för svar.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt28/12/2022

Vilka skyldigheter har hyresvärden för utrotande av ohyra och vad utgör en sanitär olägenhet?

Har fått hyreslägenhet invaderad av "ohyra" som biter och suger blod. Det är EJ vägglöss enligt bedömning av Anticimexteniker "som kan vägglöss", detta ägde rum på uppdrag av Hyresvärd och ledde till noll åtgärd. Det troliga är nu att "ohyran" är någon form av loppor, besvären har fortsatt trots egna försök till bekämpning med allehanda medel på Marknaden. Har nu anlitat privat Skadedjursbekämpningsföretag som påvisat att ventilationsingångar till lägenheten är igensatta att fågelfjädrar/fågelbon (bor högst upp under taknock) och att det troligtvis handlar om djurloppor efter hur vi beskrivit situationen. Vi har inget/ har aldrig haft något husdjur, ej heller haft besök detta under hyrestid. Har nu ett antal frågor; 1. Är djurloppor detsamma som "ohyra" i laglig mening? 2. Vad har jag som hyresgäst rätt att få hjälp med från Hyresvärds sida då det gäller "loppor"? 3. Är Hyresvärden skyldig att a/ behandla lägenhet som pga loppor är omöjlig att bo/vistas i? b/ rensa och eliminera fjädrar/fågelbon från de igensatta ventilationsingångarna till lägenheten? c/ eliminera ev fågelbon vid takfot, ovanpå tak samt göra översyn av brister i takfot som utnyttjas till fågelbon? d/ OM Djurloppor ej anses som "ohyra" och Hyresvärden ej har skyldighet till någon åtgärd i fallet vart vänder jag mig då för att få hjälp? e/ är den beskrivna situationen att betrakta som "sanitär olägenhet"? Har pga angrepp ej kunnat bo/vistas i lägenheten sedan tid.

FASTIGHETSRÄTT Servitut27/12/2022

Diffust servitut, vad göra?

Vi köpte en fastighet 2012 och fastigheten besvärades av en vägrättighet från 1956 som innebar att ägarna till grannfastigheten hade rätt att passera över vår tomt. När vi efter en tid granskade dokumentet närmare upptäckte vi att en egenhändigt skriven namnteckning som skulle finnas på dokumentet saknades. Den namnteckningen skulle ha skrivits av personen som gav rättigheten till den tjänande fastigheten. Vid en genomläsning av dokumentet uppfattar man att det är skrivet av personen själv och att rättigheten ska gälla för all framtid. Namnteckningen som har bevittnats av två personer saknas och hans namn är skrivet på skrivmaskin. Det skulle alltså ha kunnat skrivas av vem som helst! Den härskande fastigheten utnyttjar den här rättigheten mer och mer för varje år som går och det medför ökade problem för oss. Kan ett sådant här dokument, där en egenhändigt skriven namnteckning saknas, vara giltigt?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.