Frågor & Svar

Härskande fastighet (HF) har servitut på hela framsidan av tjänande fastighets (TF). TF utgör av garage, förrådsbyggnad, boningshus och mark på baksidan och infart /utfart nås genom att använda eller köra på den mark som HF har servitut på. Det fanns inte dörr på framsidan av förrådsbyggnaden, den nåddes från baksidan. Frågor:(1) Tidigare ägare använde garaget för sin lastbil. Nu låter HF sitt folk att parkera framför garagedörren /porten, och vägra att flytta bilen när det många kunder. Har HF rätt? (2) Förrådbyggnaden blir nu för kortid uthyrning som nås från framsidan. Det finns cirka 80 kvm gräsmatta mellan servitutet (parkeringen) och rummen för korttid uthyrningen. Den räcker för att parkera 1-2 bilar för gästerna hos TF. Men HF blockerar ofta den bil som parkeras på den gräsmattan så att bilen inte kan flyttas. HF har inte servitut på just den gräsmattan. För att att kunna parkera en bil på gräsmattan, kör man via HFs servitut dvs. parkeringen. Har HF rätt att gör så? (3) HF bygger altan istället använder den platsen som parkering i enlighet med servitutsavtalet, är det tillåtet? (4) Hur länge får HFs kunder parkerar sina bilar / husvagnar där? 

Jag kommer förmodligen ärva (benefikt) en fastighet tillsammans med en annan släkting. Min släkting går på försörjningsstöd. Jag har läst mig till att försörjningsstöd är en sista utväg och ges inte om den enskilde kan tillgodose sina behov (skälig levnadsstandard) på annat sätt (ex genom tillgångar från arv/gåva). Kommunen kan dra in försörjningsstöd men inte direkt tvångsförsälja egendom. Försörjningsstöd kan däremot dras in om en bidragstagare ger bort/inte säljer av realiserbara tillgångar (detta kan gälla även om en av samägarna inte vill sälja, jfr 6 § samäganderättslagen). Men säg att min släkting och jag ärver fastigheten med överlåtelseförbud, vad händer då?

Bor i hyresrätt. Hyreshöjning för 2023 lär vara förhandlad mellan hyresvärden och hyresgästföreningen. Har inte fått information från hyresvärden om den nya hyran. Vilken skyldighet har hyresvärden att informera hyresgäst om hyreshöjning och hur ska det göras?

Hej, Jag har hyrt ut min bostadsrätt till en hyresgäst, kontraktet ska pågå i 1 år. Min bostadsrätt har totalrenoverats och jag drog av plasten på den nyinbyggda diskmaskinen 2019. Jag har aldrig haft problem med diskmaskinen. Min hyresgäst säger nu att diskmaskinen fått översvämning 2 gånger och att vattnet läckt ut på golvet utanför plastskyddsmattan. Vi har båda hemförsäkring, han en hemförsäkring och jag en fritidshusförsäkring på lgh. Jag befinner mig 80 mil och kan inte kika på skadan själv. Kontraktet anger inte vem som ska bekosta skador som dessa. Jag misstänker att han genom vårdslöshet skadat den eller låtit den diska med matrester på disken som skapat en propp i filtret. Hans försäkringsbolag säger att jag ska bekosta skadan. Men vem har bevisbördan och ska bevisa att han orsakat detta själv och att det inte gäller normal slitage? Mitt försäkringsbolag har inte svarat ännu. Jag är en student och vill naturligtvis inte bekosta skador som hyresgästen orsakat då även en stol gått sönder. Tacksam för vägledning som kan hjälpa mig men även rätta ut vad som gäller. 

Nu står min man som ensam ägare till vår bostadsrätt och vår sommarstuga. Hur gör vi för att ägandet formellt skall delas på oss båda?

Hej! Min fru och jag äger ett hus och vi undrar om det är möjligt att ge huset som gåva till barnbarnet medan vi är fortfarande i livet. Flickan kommer att fortsätta med sina studier och saknar inkomster. Vi är skyldiga banken ca 300.000 kr och vi vill fortsätta att amortera lånet som vi gör idag själva. Fast vi vill att hon skall äga fastigheten redan nu. Tror ni att banken kommer att godkänna en liknade transaktion? Vad är som är bäst att göra i en sån situation? Att ge henne fastigheten som gåva, eller säljer fastigheten till henne för en symbolisk summa? Eller finns andra lösningar?