Frågor & Svar

Sålde fastighet 2016. Mina köpare har i sin tur sålt nämda fastighet. Upphör då mitt ansvar för evt dolda fel?

Hej

Jag har en fråga om vårat bostadsarrende (fritidsboende).

Vi köpte detta för 30 år sedan och ingick då ett muntligt avtal med dåvarande jordägare,

far till nuvarande jordägare, om att få parkera bilen utanför arrendet på hans mark.

Terrängen är så beskaffad att vi inte kan angöra våran tomt med bil.

Detta har fungerat perfekt i alla år.

Nu funderar vi på att sälja och jordägare är intresserad av att köpa tillbaka arrendet.

Vi har gjort en värdering som vi har presenterat för honom.

Han kom då med ett skambud och meddelade samtidigt att vi inte längre får parkera på hans mark.

Detta gör han naturligtvis för att hindra oss att sälja till någon annan, det går inte utan parkeringsplats.

Kan han verkligen hindra oss att parkera där vi alltid gjort, måste inte en parkeringsplats erbjudas?

Om vi ska parkera utanför hans mark får vi gå minst en kilometer, om det går att hitta någon plats.

Ska vi låta Arrendenämnden pröva detta?

Mvh Ulf

Hej,

äger en butik och har ett hyreskontrakt t.o.m 21-12-31. Jag kommer behöva lägga ner min butik och vill komma ur kontraktet tidigare.

Är det helt omöjligt att häva ett kontrakt tidigare?

Har även en borgenär som det inte heller verkar som att man kan ta sig ur ifall jag går i konkurs.

Tack för svar

Hej! Jag har precis flyttat in i ett hyreshus med 5 lägenheter. Idag såg jag att huset ligger ute på hemnet. Min fråga lyder: kan den nya ägaren tvinga oss att flytta?

Hej. Jag är för närvarande inneboende och skrev på mitt tillsvidare-kontrakt i augusti 2019. I kontraktet står uppsägningstid på 3 månader. Min hyresvärd och jag är nu oense om jag sa upp lägenheten i slutet av februari 2020 (vilket jag anser) eller första mars 2020 (som hon anser). Lösningen på min situation, då jag har en annan lägenhet jag flyttar in i 4e maj, var att en annan tjej skulle ta över mitt kontrakt och denna tjej har nu backat ur p.g.a. att hon ej har jobb och råd att bo här. Min hyresvärd säger då att jag måste betala dubbla hyror (p.g.a. min nya lägenhet) för maj OCH juni. Jag anser endast att jag skulle behöva betala i maj.

Vad är det som gäller? jag har läst i lagen om uthyrning av av egen bostad och där står det att jag egentligen bara har 1 månads uppsägningstid, men detta kanske inte gäller när jag skrivit på kontrakt där det står 3?

samtidigt känner jag inte att det är upp till mig att jag skulle sett till att den nya tjejen skrivit på kontrakt? det borde väl vara upp till min hyresvärd? dock antar jag att det är jag som får stå för konsekvenserna..?

Jättetacksam för svar!

Nyttjanderätt

På vårt fritidsområde intill en mindre insjö, har vår samfällighetsförening tillgång till område för vägar, badplats, båtplatsområde och grönområden. Lantmäteriet har genom förrättning skapat gemensamhetsanläggningar (GA:2, GA:3 osv) som är registrerade i Fastighetsregistret. Dessa gemensamma områden upplåtes av markägaren till samfällighetsföreningen enligt ett exploateringsavtal: "exploatören upplåter med nyttjanderätt och utan ersättning till förening som anges i 9 § de delar av exploateringsområdet som enligt byggnadsplaneförslaget avses för väg eller annan allmän plats". Samfällighetsföreningen har skötselansvar för området men får inte ta ner större träd utan samråd med markägaren.

På området finns kommunens sopcontainer uppställd och vid stranden där vi har våra båtbryggor finns några småbåtar upplagda vintertid.

Enligt exploateringsavtalet har vi nyttjanderätt till området utan att någon ersättning ska utgå. Kan markägaren då kräva en avgift för den uppställda containern och de upplagda båtarna?

Min bostadsrättsförening anlitade ett annat företag för att hantera förvaltningen av fastigheten. När jag råkade ut för en vattenskada blev det detta externa företag som skulle ansvara för återställandet. Det var inte föreningens fel att vattenskadan uppstod, men pga ägandeförhållandena så var mitt ansvar ytskikten och föreningens ansvar undre skikten (i detta fall sand under golv och betonggolv) och deras försäkring täckte denna del, min försäkring täckte ytskikten.

Men denna förvaltare gjorde absolut ingenting trots samtal och mail flera gånger i veckan om åtgärder. Jag bad om att få själv leja in för arbetet och blev nekad detta. Vi var tvungna att bo på annan ort i över 1 års tid pga vattenskadan som de vägrade åtgärda. Och rivarna "råkade" även riva ut alla köksskåp trots att de ej var skadade och vi var själva tvungna att betala ett nytt kök. Jag var student med extrajobb, men kunde inte jobba från evakueringslägenheten och var tvungen att säga upp mig. Pga denna enorma stress var jag dessutom till slut sjukskriven pga gick in i väggen.

Kan jag kräva skadestånd för inkomstbortfall, psykiskt lidande, värdeminskning, extra utgifter för detta (något eller alla av dessa)? Jag begärde ersättning för detta när vi fick flytta tillbaka in, men orkade inte då driva frågan hårdare när de enbart erbjöd oss 5000 kr. Om jag har rätt till skadestånd, hur långt efter skadan kan jag yrka på skadestånd?

Hej! Jag arbetar utomlands for tillfallet, men skulle vilja kopa bostad i stockholm dit jag planerar att flytta tillbaka inom nagra ar. Ar det mojligt att hyra ut en bostadsratt aven om man inte bott dar sjalv?

Kan jag förbjuda jakt på mina egna marker?

Hej,

Jag bor i en hyresrätt och jag har lite frågor kring vad jag som hyresgäst har rätt till att få fixat utav min hyresvärd.

Trasig duschhållare sen dag ett?

Sido hyllan i kylen hänger då den är trasig, dvs den går inte att bruka?

Trasiga luckhandtag till ugnen?

Detta är saker jag låtit va då jag trott att de sakerna är "för oviktiga" för att fixa då det inte fyller någon jätte viktig funktion och går att leva med.

Samt när jag använder alla plattor på min spis samtidigt som jag har TVn på går strömmen. Min fastighetsskötare som jag försökt fått tag på i ett halv år kom då äntligen på besök och skulle kika på problemet - givetvis så funkade den då - jag förklarade att detta faktist förekommer titt som tätt, förutom det så är min spis riktigt gammal och har diverse stora hål i sig och därför inte heller får upp värmen så bra. Min fastighetsskötare höll ej med och säger att det duger! Gällande att strömmen går sa han att det kan förekomma strömavbrott/säkringen går om flera i fastigheten använder sig av spisen samtidigt. Dvs inget behöver bytas.

Min fråga till er är då har jag rätt till en fullt fungerande spis eller ska jag bekosta det själv? Gällande strömmen, är det något jag som hyresgäst får ha överseende med eller bör problemet justeras?

Inputs: även grannar säger att fastighetsskötaren samt hyresvärden är extremt svåra att få tag på, och alla blir bemötta med samma motvillighet till att fixa diverse saker som ej är fungerande.

Tack på för hand! :)