Frågor & Svar

Hej

Jag och min sambo har köpt en tomt (fastighet) för att bygga ett hus på och där vi ska bo permanent.

Eftersom jag har byggt hus tidigare och har lite kunskaper i byggnationer anlitade jag ett entreprenad företag (grävare med lastbilar) för att göra iordning tomten för huset och garagets betongplattor. Tomtmarken var färdig med jord på ytan och säljaren sa sig fyllt tomten med sprängsten och dikesrens alltså jord och sten material.

Vi hade haft grävaren där i två dagar för att grov planera tomten utanför byggnadernas placering och började på den tredje dagen med att vad man kallar "duka av tomten" alltså gräva ur ca 50cm för att sedan lägga markduk och bärlager och slutligen singelbädd till den höjd som var bestämt.

När vi kom ner till det djupet och vi skulle återställa markytan valde jag att tala med grävmaskinisten om att tas bort en stubbe utanför huset mot vägen för att slippa gå in med grävaren mer. Så var det gjort men stubben var naturligtvis djupt ner i marken och vi tredje skopan fastnade grävaren med skopan igen och fler stubbar satt fast under marken och detta resulterade i att när vi var klar två dagar senare hade han plocka upp markrör för vägar delar av ett garage och dräneringsrör i plast och ett antal stubbar som alltså satt kvar i marken 1,5 meter ner under den överfyllda jorden som smyckade tomten från ovan. vi fick gräva ner 3 meter som djupast och sortera massorna därefter för att tippa dem separat. Har jag något juridisk momentum att kräva ng

Jag hyr ut min lägenhet i andra hand. Det är en hyresrätt. Jag och hyresgästen har skrivit en kontrakt från 2020-08-23 till och med 2021-06-06. Vi har skrivit under på ett tidsbegränsat avtal under villkoret upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Detta kontrakt är taget från blocket.se under uthyrning i andra hand. I kontraktet står det även att ingen uppsägning gäller vid detta avtal.

Min hyresgäst vill nu säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid med anledning av att han ska köpa en lägenhet. Han refererar till Jordbalken 12:5, vilket enligt honom innebär 3 månaders uppsägningstid, men i Jordbalken 12:3 står det att hyresavtal även kan ingås för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Då vi inte har avtalat något annat undrar jag om han har rätt att säga upp kontraktet innan avtalad hyresperiod är slut.

Fråga: Vilka rättigheter har jag som har en hyresrätt mot hyresvärden. Situation: jag flyttade in i en hyresrätt nyligen (ingen visning pga corona), fick se bilder fråm gamla hyresgästen istället. Jag insåg att väggarna hade dålig isolering mot ljud och mina grannar hörs jättemycket! Skrikande barn hela tiden och det hjälper ej att prata med dem. Har pratat med hyresvärden(bostadsförmedlingen) och de kan ej hjälpa mig. Så min fråga är vilka åtgärder kan jag vidta på lagligt sätt för att få min rätt till ett bekvämt boende.

Tacksam för hjälp!

Hej , har ett hyresavtal på en lokal , 2010-10-01. Uppsagd ,2015-09-30 för villkors ändring , ny bashyra . I övrigt ska avtalet löpa på oförändrade villkor . 3år gäller /9 mån uppsäg var avtalet 2010 . Så frågan . När går kontrak ut nu ! Vill avsluta . Gäller 3 år från 10 eller 3 år frå år 2015 ? Når ska jag säga upp det nu för att komma ur avtalet ?? Mycket tacksam för svar . Med vänlig hälsning,

Min dotter hyr en lägenhet i bottenplan av en privat fastighetsägare. Nu vill hyresvärden att hon byter och tar lägenheten 1 trappa upp i samma fastigheten. Orsaken är att hyresvärden vill att hennes 91 åriga mamma ska bo i min dotters lägenhet på bottenplan. Det finns endast dessa två lägenheterna i fastigheten. Min dotter vill inte pga av olika orsaker. Hyresvärden säger att hon kollat med jurist att hon har rätt att säga upp min dotter när en nära anhörig behöver min dotters lägenhet. Vad gäller egentligen?

Hej,

För några år sedan fick vi nya grannar. Vi bor i ett kedjehus. Husen hänger ihop med ett förråd. På framsidan stod ett plank mellan husen. Grannarna ville ha en annan layout på staket och plank. De byggde ett plank bakom det befintliga. Då vårt plank inte stod på tomtgränsen fäste de sitt plank i vår huskropp och det står nu 2dm in på vår tomt. Vi har aldrig tillfrågats i sak. Dessutom kan vi nu inte komma åt elkabeln till våra spottar.

På baksidan fanns det en spalje med blommor. Grannarna tog bort spaljen och byggde ett plank en halv m in på vår tomt. Efter tillsägelse flyttades planket men det är fortfarande 210cm högt, inget bygglov o ingen överenskommelse.

Grannarna renoverade sin innergård. Anlitade en firma som slipade stenplattorna utan våtslip. Hela vår tomt o fönster var fulla av slipdamm och barnbarnet fick en astmaattack. Efter många påtryckningar införskaffades en våtslip. Utländska hantverkare behöver ej våtslip fick vi till svar.

Vi har nu tröttnat efter att vi fått ett brev där grannarna klagade på att vi ibland har stått 5cm in på deras sida på vår gemensamma parkering.

Min fråga är vilka lagliga rättigheter har jag och vilka rättsliga åtgärder kan jag vidta.

Vem är det som bestämmer hyran i en hyresrätt? Det är en privat hyresvärd som påstår att det är hyresgästföreningen som bestämmer hyran, stämmer detta?

Om en ideell förening har ett hyresavtal på obestämd tid, hur många månader i förväg måste hyresvärden säga upp detta?

Om man inte kommer överens om ett nytt avtal, hur många månader ha hyresgästen då på sig att flytta ut?

Hälsningar

Hej!

Vi har skrivit en andrahandslägenhet på två år. Från och med 2020/08-01 till 2022/08-01. Vi har tre månaders uppsägning. Hyresvärden sade upp oss 2020/08-24 och nu har vi hittat en lägenhet som måste flytta in på första oktober men nuvarande hyresvärden säger nej ni kan flytta första december.

Måste vi bryr oss om uppsägnings tiden och vänta tills december trots att han sade upp oss?

Har vi inte rätt att bo i lägenheten till 2022/08-01 och bryr oss om inte hyresvärdens uppsägning?

Jag har ett bostadsarrende där jag har en sommarstuga -62 samt tre stycken övriga byggnader. Tomten är belägen vid en sjö där jag också har bryggor. Bryggorna är godkända av tidigare jordägare och byggda på 70 talet. Den stora bryggan, som är äldst har sakta blivit mycket dålig och regelverket kalvade under förra vintern. Jag har under sommaren helrenoverat denna brygga. Jordägaren kom över en dag efter att bryggan var klar, och var ilsken över att jag hade renoverat bryggan. Till saken hör att den är precis lika stor som den förra. Den är dock något högre, ca 20 cm, men i övrigt identisk. Han tycker att jag borde frågat om jag fick renovera bryggan och menar att detta skulle vara ett brott mot avtalet. I avtalet finns ingenting reglerat om renovering av befintliga byggnationer, utan enbart om nybyggnation.

Har jag rätt att renovera tidigare byggnationer utan att förändra läge eller storlek? Han menar att det är nytt virke, vilket förändrar utseendet. Men det är ju helt omöjligt att renovera bryggan utan att använda nytt virke.

Har Jordägaren denna rätt, så innebär det att alla arbeten, där jag renoverar mina byggnader måste ha tillstånd från Jordägaren?