Frågor & Svar
Är det rätt att hyresvärden fakturerar mig för en skada jag orsakat i lägenheten?
Hej, jag bor i en hyresrätt och handtaget till torktumlaren som ingår i lägenheten gick av efter en halkolycka, de skickade en reparatör som tittade på det och beställde en ny lucka, nu har jag fått en faktura på luckan från hyresvärden, jag fick ingen information överhuvudtaget att jag behövde stå kostnaden, är det rätt av dem att fakturera mig?
Tacksam för svar
Vem ska betala låssmed i hyreslägenhet?
Hej!
Jag bor som hyresgäst i ett hus med bostadsrätter. Dörren är låst och Nu har låset till lägenhets dörren slutat fungera så jag inte kan komma ut , utan att hoppa ut genom fönstret. Vem ska stå för kostnaden för att låssmeden ska öppna upp dörren och ordna nya lås till dörren?.
Tack
Hur ändrar jag ett servitut som är felmärkt på kartan?
Jag äger en tomt på vilken finns inritat dels ett officialservitut för en (för flera fastigheter gemensam) vattenledning, dels ett avtalsservitut för en avloppsledning som betjänar en intilliggande fastighet. Dessa båda ledningar ligger samförlagda. Problemet är att servituten har ritats in som om de ligger en bit in på tomten, medan de i realiteten ligger nära tomtens ytterkant. Baserat på den inritade (men alltså inte verkliga) placeringen, föreligger förhinder för kommunen att bevilja bygglov på tomten. Den officiella inritningen av ledningarna behöver alltså justeras till att överensstämma med dessas faktiska dragning. Hur går jag till väga för ett snabbt och kostnadseffektivt resultat?
Får en hyresvärd begära betalt för en skada flera gånger?
Hej! Vi har ett problem med vår fd hyresvärd. Vi hyrde hennes bostadsrätt som var nyproduktion, 1,5rum, ca 35 kvm under 10 mån.
Hon slutbesiktigade lägenheten tillsammans med oss under 45 min. Hon har även vid flera tillfällen under dagtid med solljus, så många gånger hon har bett om det, haft visningar och besökt lägenheten under uppsägningstiden utan oss närvarande. Hon tyckte att det var repor i parketten utöver normalt slitage från vår hund, som hon accepterat vid uthyrning ska få bo i lägenheten. (Dessa repor ses endast ur en viss vinkel) Vi hade en överenskommelse ang. parketten vid slutbesiktningen, hon ville ha 3000 kr för att slipa den, då hennes bror kan göra det för detta pris. Fast än vi inte ansåg det korrekt att betala för detta, så ville vi vara tillmötesgående. Hon drog av denna summa från vår deposition och skickade tillbaka resten. Hon säger dock att hon inte tänker slipa parketten förrän hon säljer lägenheten. Dagen efter vår besiktning flyttar ny hyresgäst in. Dagen efter besiktning säger hon att hon hittat nya repor som hon inte sett (samma repor som hon såg) men att hon kommer be en hantverkare om offert (vilken ligger på 9000 kr) för slipning och om jag inte betalar detta så kommer hon ta detta rättsligt. Har hon rätt att göra detta även fast vi kom överens ang detta redan vid besiktningen? /stressad tjej
Vad gäller om säljare av fastighet lämnat kvar möbler och inte städat?
Hej,
Vi kopte ett fritidshus i Juli. Vi bor i England och hade darfor inte sett detta hus innan vi kopte det men min bror hade sett det och tagit med oss pa visningen genom Facetime.
Efter varat bud hade blivit accepterat fragade maklaren oss om vi ville ha mobler eller kanske verktyg. Vi tyckte inte om moblerna men eftersom damen vi kopte huset fran hade en make som just hade gatt bort tyckte vi synd om henne och sa att hon kunde ta det hon ville och lamna resten. Val vi kom dit sag vi att hon hade bara tagit sakerna som hade varde och lamnat resten. Hon hade ocksa bjudit in grannarna att ta det dom ville. Det visade sig ocksa att mangderna av mobler samt losore - gamla glasburkar/dynor/trabitar/metallstangar/gammal farg etc var mer an vi klarade av att tomma sa vi forst och framst anlitade en firma att ta bort alla mobler. Det kostade oss ca. 10,000 sek. Vi borjade sedan med losoret sjalva vilket igen, blev for mycket och vi bestamde oss for att anlita hjalp samt skaffa en kontainer - slutliga priset for detta blev ca. 25,000 sek. Val allt var borta var det enormt smutsigt vilket vi ordnade med sjalva. Damen vi kopte av tycker att vi ar hemska som fragar efter ersattning. sager att vi fick huset billigt och har erbjudit halva summan. Kan jag ta denna skuld till Kronofogden? Tar jag da skulden som den ar idag eller lagger jag till for varat eget arbete for att tomma huset?
Vad gäller i fråga om säljarens upplysningsplikt vid köp av en bostadsrätt? Och bär fastighetsmäklaren något ansvar i det här sammanhanget?
Hej!
Min flickvän köpte en bostadsrätt i våras och skall snart få tillträde. Dagen innan hon skulle skriva på avtalet fick hon av en slump reda på att det pågick diskussioner om att bygga modulhus för nyanlända på fältet bredvid. Hon frågade mäklaren om detta och han sade att han trodde det fastnat i överklagandeinstanser och inte skulle få bygglov. Han hänvisade då till säljaren som även var ordförande för BRFen. Man kan förvänta sig att ordförande till föreningen som skulle bli granne till detta nybygge bör veta hur det stod till med bygglov, särskilt då detta hade överklagats och blivit en nyhet i lokaltidningen.
Trots detta fortsatte hon att undersöka saken och hittade en publicerad upphandling för markarbeten för just det byggprojekt som det gällde. Även efter detta var mäklaren lugnande och upprepade att det inte var något att bry sig om.
Nu, två veckor innan tillträde, har markarbeten påbörjats, och min flickvän är orolig att bygget kommer ha en negativ effekt på värdet av lägenheten vid en framtida försäljning.
Vilka alternativ har man i detta läge? Min flickvän vill helst fullfölja flytten, men vill inte gå back för att bygget av modulhus för nyanlända eventuellt kan tänkas påverka värderingen av lägenheten negativt vid försäljning.
Kan man begära att mäklare eller säljare håller en skadefri vid en framtida försäljning? Om man häver köpet, får man stöd i lagen för att försäljningen gick lagvidrigt till med hänvisning till säljarens upplysningsplikt?
Kan en fastighetsägare upplåta jakträtt till fler än en person?
Vi är en jaktsammansammanslutning där en markägare sålt sin fastighet men påstår sig ha behållit jakträtten (vi övriga markägare har ej fått se något sådant kontrakt utan endast ett handskrivet papper). Om han väljer att inte jaga på sin jakträtt, har då den nye markägaren rätt att upplåta jakten till någon annan eller är jakträtten bunden till den tidigare markägaren. Som jag förstått det kan den tidigare markägaren, som behållit jakträtten i samband med försäljningen, inte upplåta jakten till någon annan. Är väl endast inom familjen de kan jaga?
Detta har tyvärr blivit en källa till irritation inom jaktlaget eftersom vi inte får klarhet i våra frågor.
Kan en hyresvärd säga upp mig om jag äger ett fritidshus?
Ni fick 2020-04-29 frågan "Är det tillåtet att äga ett fritidshus om man bor i en hyresrätt?" och svarade att det är både lagligt och att hyresvärden inte kan säga upp avtalet så länge man bor i hyresrätten.
Nu har jag från flera källor hört att hyresvärdar inte tillåter att man äger en (fritids)bostad samtidigt som man bor i hyresrätt. Den enda gången man kan få dispens är om man kan tydligt visa att fritidsbostaden inte är vinterbonad. Så vad gäller?
Kan man avtala om kortare uppsägningstid för lokalhyresrätt?
Hej! Har en hobbylokal jag har hyrt i 6 månader. I kontraktet står de 3 månader uppsägning. Hyresvärden skrev själv till mig att det är 3 månader som gäller när jag kontaktade honom för uppsägning men dagen efter skickar han att de är 9 månader som gäller enligt lagen och han går inte att diskutera med. Vad är de som gäller? Har ju som sagt ett skrivet kontrakt där han själv valt 3 månader. Jag har försökt få något svar av honom vilken lag han syftar på men får inget svar. Han påstår bara att lagen går förre ett skrivet kontrakt.