Fråga om byte mellan hyresrätt och bostadsrätt

2020-09-26 i Hyresrätt
FRÅGA
HejKan 2 hyresgäster få byta bostad med varandra om er ena är en hyresrätt och den andra en bostadsrätt?Nuvarande fastighetsägare säger nej till sådant byte, men är det rätt att de kan neka?Vad säger lagen om det?
SVAR

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Byte av hyresrätt kräver beaktansvärda skäl
Frågor om hyra regleras i 12 kap jordabalken (JB). Bytesrätten utgör ett undantag från utgångspunkten att inga byten får ske utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § JB). En sådan bytesrätt föreligger endast om den utflyttande hyresgästen har behov av att byta sin lägenhet. Det krävs alltså beaktansvärda skäl för att ett byte ska kunna ske. Ett sådant beaktansvärt skäl kan vara större eller mindre lägenhet p.g.a. ändrade familjeförhållanden, kraftigt försämrad ekonomi eller att hyresgästen har fått ett arbete på annan ort.

Bytet får inte heller innebära påtaglig olägenhet för hyresvärden. Vad som kan anses med påtaglig olägenhet för hyresvärden är om exempelvis hyresgästen inte kan fullfölja sin vårdplikt, eller om otillåten ersättning har utgått vid bytet.

Om kriterierna är uppfyllda kan hyresnämnden lämna tillstånd till överlåtelsen utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 35 § JB).

Det är inte tillåtet att byta en hyresrätt mot en ägd boendeform
Om det sker ett byte mellan en hyresrätt och en bostadsrätt kommer bytet aldrig att vara tillåtet (12 kap. 35 § andra stycket p. 4 JB). Beaktansvärda skäl för bytet anses saknas om en hyresgäst vill byta från en ägd boendeform till en hyresrätt. En bostadsrätt är tillgänglig på den fria marknaden, möjligheten till byte kan inte vara nödvändig för att hyresgästen ska få bo i den tänkta byteslägenheten. Ett byte mellan en hyresrätt och en bostadsrätt kan även vara en indikator på att otillåten ersättning har utgått.

Sammanfattningsvis kan byte mellan hyresrätter vara tillåtet under vissa förutsättningar, byte mellan bostadsrätt och hyresrätt är däremot aldrig tillåtet.

Med vänlig hälsning,

Runa Hansson Bandelin
Fick du svar på din fråga?
Kommentera
Relaterat innehåll
Senaste besvarade frågorna inom Hyresrätt (1771)
2020-10-29 Hyreslagen eller privatuthyrningslagen?
2020-10-28 Uppsägning vid olovlig andrahandsuthyrning
2020-10-26 Kan jag få behålla hyresrätten trots många sena inbetalningar tidigare om jag betalar den nuvarande hyresskulden inom 3 veckor?
2020-10-25 Uppsägningstider för andrahandshyresgäst

Alla besvarade frågor (85609)